Недавно мы описывали основные плюсы и минусы жилья в новостройках и старом фонде. Сегодня предлагаем статью, в которой собрали основные тезисы одного из наших подписчиков: почему лично он никогда больше не станет связываться с квартирами в старом фонде.
«Запах старости»
Ни разу не попадался мне старый дом, у которого подъезды не пропахли бы этим специфическим запахом старости. И всегда там пахнет разнообразной едой, вытяжки то ли не ставят, то ли каналы у всех забиты. И идешь ты по этому благоухающему жареной рыбой и борщом подъезду, к ним примешивается затхлость и запах окурков, иногда и всяких испражнений. И такое впечатление, что это уже даже стены пропитало, бесполезно ждать, что запахи исчезнут. Заходишь в любой подъезд и всё – ты в прошлом, в советской панельке, идешь домой из школы.
Непонятное состояние дома
В новостройках сейчас все получают просто голые внешние стены и разметку перегородок из блоков. Есть и там гении, которые пытаются монолитные колонны пилить, но их не так много. А вот что там в квартирах над вами и под вами во вторичке вы никогда не узнаете. У родителей дому 30 лет, заселялись как в новостройку. Чего там только не делали соседи за эти годы! И бетонные стены штробили под кондеи, прям по горизонтали с заданным уклоном, перерезая арматуру! И сносили стену между кухней и залом – ни фига не из гипса, и проемы в несущих стенах пропиливали новые. А главное, там же ремонты не прекращаются, квартиры постоянно продаются, новоселы затевают свой ремонт, и весь дом трясется от перфоратора.
Отсутствие лифта
Я в курсе, что есть много домов выше 5 этажей, в них есть лифты (но что это за лифты!!), но у нас как-то старый фонд состоит преимущественно из пятиэтажек – панельных и кирпичных. Девяти- и десятиэтажные дома среди них не больше 20%. И мне не хочется жить в доме без лифта, таскать всё от продуктов до мебели на себе. И потом, мы не молодеем, да и всякое может случиться! У меня пара знакомых есть, кто оказался с костылями и в доме без лифта, это не самый простой и приятный опыт в жизни. Поэтому я за дом с нормальным пассажирским лифтом, плюс грузовой, чтобы хоть пианино, хоть диван огромный смогли поднять без проблем.
Ужасная звукоизоляция
Я помню и дискачи у соседей сверху, когда просыпаешься от эффекта присутствия на чужой вечеринке, аж кровать вибрирует, и скандалы у соседей за стенкой, из соседнего подъезда, когда орут они, а стыдно тебе – каждое слово ж слышишь. В новостройке тоже с этим швах, но там я могу использовать высоту помещения и площадь для того, чтобы вкруг сделать нормальную шумку. Как это в старье делать? Сокращать площадь с 50 до 40 квадратов, что ли, а потолок до 230 см опускать?
«Транспортная недоступность»
Знаете, что такое закрытый двор новостройки? Место, куда ты можешь попасть, если живешь в ЖК. В старых домах нередко подъезд только с одной стороны существует, с другой он перекрыт. Но и то, что ты сможешь проехать, вообще не гарантия, что сможешь припарковаться. То есть чисто физически дорога не предполагает стоянку транспорта, только остановку, ну нет там ни карманов, ни просто ширины, чтобы две машины разъехались. Старушкам нравится – свежий воздух и никто проход не загораживает, мне, как владельцу авто, не особо.
Зато кому попало вход открыт в любое время суток, в итоге летом у тебя под окнами «отдыхают» безработные маргиналы, а ты проклинаешь и эту квартиру, и этот проходной двор недалеко от центра.
Да, у новостроек, особенно втиснутых в центре, тоже есть проблема с парковкой, и в нашем ЖК некоторые соседи умудряются скандалить. Мы просто ставим на платный паркинг в 500 м от дома, предварительно выгрузив всех и всё из подъезда.
Тараканы, клопы и блохи
Лично я не сталкивался, но у некоторых знакомых были такие проблемные соседи, что любят тащить в дом с помойки всякий хлам и собирать бродячих животных. Купить квартиру после них – это вообще страшный сон, там обычно запах как на скотном дворе, но тут хотя бы что-то сделать можно. Гораздо хуже жить с такими «собирателями» в одном подъезде. Это и бесконечный табун насекомых, и вонища, и часто вой собак и кошек. Шансов столкнуться с таким зоопарком в приличном новеньком ЖК значительно меньше, чем в доме 60-х годов постройки.
Убойные детские площадки
У нас не Москва, даже в центре полно убогих площадок, где весной и осенью грязь по колено, а из развлечений пара качелей и песочница (загаженная собаками и кошками, естественно!). Я хочу, чтобы мой ребенок имел доступ к современной площадке, где качественное покрытие, на котором не будет болота и не расшибешь колени и локти, если шлепнешься. А еще это именно детские площадки, а не для всех желающих. Для кого-то это не существенно, а для нас было одним из критериев выбора новой квартиры.
От себя добавим, что в нашем портфолио немало проектов в старом жилом фонде, в том числе в очень старых, почти столетних домах, как этот. Нельзя отрицать наличие плюсов у таких вариантов квартир, в том числе расположение в центре города. Хотя и озвученные минусы имеют место быть. Выбирая квартиру, стоит всегда смотреть на район, насколько он вам подходит, и на сам дом, его состояние. С хорошим запасом прочности и качественной постройкой некоторые «древние вторички» вполне способны конкурировать со многими ЖК эконом-класса.
