Автор: Максим Мельник
Николай Деревянченко, будучи практикующим юристом, рассказал, какие шаги необходимо предпринять, чтобы заселение в новое жилье прошло только с позитивными эмоциями. Следующие пункты будут полезны как для продавца, так и для покупателя квартиры.
Подготовка документов. Перед началом сделки необходимо собрать все необходимые документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, паспорта всех собственников и т.д. Также потребуются документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
Если квартира в долевой собственности, процесс регистрации и продажи сделки усложнится. Базовый список документов для купли-продажи квартиры, которая находится в общей собственности, останется таким же. К договору купли-продажи необходимо будет получить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности. Также такую сделку необходимо будет оформлять через нотариуса, исключение - если все собственники продают свои доли по одной сделке, то есть квартира переходит покупателю полностью.
Проверка юридической чистоты сделки. Прежде чем заключать договор купли-продажи, рекомендуется провести проверку квартиры на наличие обременений, арестов, судебных споров и других юридических проблем. Это можно сделать через выписку из ЕГРН или обратившись к юристу.
Составление договора купли-продажи. Этот документ нужен, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры. Договор должен содержать все существенные условия сделки: данные о продавце и покупателе, описание квартиры, цену, сроки передачи права собственности и т. д. Лучше всего обратиться к юристу или нотариусу для составления договора, чтобы он предусмотрел все необходимые условия и пожелания.
Передача задатка или аванса. Перед заключением основного договора можно передать продавцу задаток или аванс в качестве подтверждения серьёзности намерений. И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи. Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.
О регистрации сделки в Росреестре, передаче денег, получении документов и решении возможных споров прочтите в продолжении – https://golossovesty.ru/articles/Vmirezakonov/Kakyuridicheskigramotnoprodatilikupitkvartiru.html
#новости #недвижимость #квартира #купить #юрист #регистрация #продать #дача #помощь #безопасность