Записки Евгении... отвечаю на каверзные вопросы...
Прошло два месяца, как я сдаю посуточно нашу новую однокомнатную квартиру. Я уже делилась нашими результатами, полученными в ноябре, об этом можно почитать - ТУТ. Сейчас же хочется подвести итоги года и декабря.
Подводим итоги:
Декабрь вышел хорошим. Уже появилось больше опыта, но я чувствую, что действую пока по наитию и не всегда поступаю правильно. Внимательно наблюдаю за рынком и стараюсь ставить правильную цену, чуть завышу, и сразу нет броней. Конец декабря так и вовсе немного просел, видимо, все люди заняты подготовкой к празднику и им для этого моя квартира не нужна.
В этом месяце раз 5 мне пришлось отказать гостям по причине занятости квартиры. Часть из них были уже мои постоянные клиенты. Это говорит о том, что спрос есть и не всегда я его могу удовлетворить. Значит, и перспектива имеется.
По деньгам за декабрь при заселяемости 21 день вышло 61 680 рублей. Это уже лучше, чем в ноябре, но есть к чему стремиться.
Основная причина успеха - командировочные ребята, которые сняли сразу на 8 суток и потом продлили еще на 3 суток. Мало того, что это было просто удобно, не нужно было убираться каждый день, заселять и общаться с людьми, по деньгам вышло хорошо, так еще и после себя они оставили идеальную чистоту.
Надеюсь, и мне дальше будет везти на подобных ребят.
Как я научилась получать отзывы?
В прошлый раз я жаловалась, что очень мало людей оставляются отзывы, а они в начале пути очень нужны. Я нашла самый действенный метод получать их от людей. Просто просьбы обычно не работают, зато очень хорошо работает другой способ.
Я пишу на гостей свой отзыв, и почти 90% людей отвечают мне тем же. Так за довольно короткий срок на сайте Суточно.ру у нас появилось 10 отличных отзывов.
Недавно я получила статус «Суперхозяина». Мелочь, а приятно. Что это мне дает? Да особо ничего. Думаю, на это мало кто обращает внимание.
Я не все учитываю?
Получила много комментариев о том, что в полученной прибыли я не учитываю силы и время, которое затрачиваю. В моем понимании мое время так ценно, что его сложно учитывать, квартира мне останется должна. :)
Ну а если серьезно, то я же и не говорю, что это пассивный доход. Конечно, при сдаче посуточно тратиться много сил и энергии, это совершенно не сравнимо со сдачей в долгую. Это отдельная работа, большая работа.
Уборку можно и нужно делегировать, я к этому обязательно приду. Уже узнавала расценки, обычно это от 700-1000 рублей за разовую уборку. Цена зависит от степени загрязненности и от того, как ты договоришься с человеком.
Если посчитать декабрь, то на уборку я бы отдала 8 000 рублей, если бы платила каждый раз по 1000 рублей. Т.к. за декабрь мне пришлось убраться 8 раз. Тогда прибыль бы составила 53 680 рублей. Тоже неплохо, если учесть, что сейчас не сезон.
Дополнительные расходы?
Из инвентаря, мебели и всего остального ничего не пострадало. Все цело, и ничего дополнительно не закупала.
А как же расход моющих средств?
Еще при запуске квартиры я сразу закупилась впрок: туалетной бумагой, тряпочками, моющими средствами. На все ушло около 5000 рублей. Пользуюсь всем 2 месяца, еще не закончилось, и думаю, с таким расходом на пару месяцев точно хватит, а чего-то и дольше. Т.е. на все уходит максимум 1000 рублей в месяц.
Не учла ЖКХ?
Вот они в нашем доме большие. За однокомнатную квартиру площадью 44 м2 мы платим 4500 рублей в месяц. Это хороший современный дом, считается бизнес-классом.
Ну и где здесь прибыль?
А ее нет! Если покупать квартиру и сдавать ее с надеждой ничего не делать и получать много денег, то это вряд ли получится. По крайней мере первое время и уж точно не получится, если покупать квартиру в ипотеку, а ремонт делать в кредит. А именно так мы и сделали.
Даже с учетом того, что у нас ипотека, мы платим за нее 35 000 рублей в месяц + 29 000 рублей отдаем за кредит, который взяли на ремонт.
Итого наши ежемесячные расходы на квартиру: 35 000 + 29 000 + 4500 + 1000 + 500 (на то, что вдруг испортилось) = 70 000 рублей. А если еще и за уборку платить, и того больше.
Т.е. в итоге мы пока не то что не зарабатываем, а еще и отдаем за нее свои кровные деньги. Работаешь, работаешь и ничего не получаешь? Но ведь это тоже не совсем так. По итогу через какое-то большое количество лет у нас будет однокомнатная квартира за минимум вложенных СВОИХ денег. Плохо ли?
Да, первые года нужно вложить много сил и своего труда, потом, возможно, мы уже будем сдавать ее и в долгую, посмотрим, но пока нужно закрывать набранные кредиты и потом уже упрощать себе жизнь.
Иногда, читая комментарии, кажется, что я людей агитирую и заставляю сдавать жилье в посуточную аренду и обязательно покупать для этого квартиры. Но ведь это не так! Я просто делюсь своим опытом и рассказываю, что из этого всего получается. Для меня это новый опыт, пока мне все интересно, но я отдаю себе отчет, что, возможно, это временно.
О своей жизни, ремонте второй квартиры, сдаче посуточно в реальном времени рассказываю в своем Телеграмм канале. Там же я быстрее отвечаю на ваши вопросы, подписывайтесь - @TRI_POKOLENIYA
