В ноябре 2024 года не менее половины собственников жилья начали увеличивать арендные ставки. На фоне этого процесса часто возникают спорные ситуации. Например, как увеличить аренду, чтобы этот шаг не противоречил законным нормам?
Разумеется, для начала нужно заглянуть в договор аренды, где должен стоять соответствующий пункт.
И если его нет, тогда вряд ли увеличение ставки в одностороннем порядке можно назвать законным.
Когда возможно одностороннее увеличение аренды
В среднем за третий квартал стоимость аренды в городах-миллионниках выросла на 15-20% в зависимости от категории жилья. Например, если ранее в среднем аренда стоила около 35 тысяч рублей, то сейчас более 43 тысяч.
Конечно, многим собственникам хотелось бы без согласования с арендатором поднять ставки. Но это будет возможно только с учетом пунктов договора:
– Во-первых, советуем изучить статью 614 ГК РФ, где прописано, что менять ставки можно не чаще одного раза в год. В данном случае речь идет о согласовании новой аренды с квартирантами.
– Во-вторых, в договоре может быть прописан пункт, согласно которому владелец имеет право менять арендную плату в одностороннем порядке. Правда, такие соглашения редко подписывают квартиранты.
Кроме того, вы должны учитывать, что быстро выселить жильцов также не получится.
Собственник квартиры обязан за месяц до даты выселения предупредить арендаторов. Если говорить о повышении ставки, то конкретных сроков не существует. Но желательно обговаривать этот вопрос заранее.
Итак, если вы решили увеличить аренду, но такого пункта нет в договоре, тогда остается только один вариант – договориться с жильцами.
В 2024 году многие арендаторы понимают, что стоимость аренды растет, поэтому вполне нормально реагируют на новые ставки. По сути, людям просто негде будет найти квартиру лучше и дешевле. Конечно, увеличение должно быть обоснованным, например, экономической ситуацией, инфляцией и общими трендами на рынке недвижимости.
Если нужно увеличить плату в одностороннем порядке
Представим, что вы решили изменить ставку, но арендаторы не согласны с новыми условиями. При этом в договоре есть пункт, допускающий одностороннее изменение аренды. Тогда вам нужно составить уведомление, в котором прописать новые арендные ставки, а также основания для увеличения.
Уведомление следует отправить на имя квартирантов, и лучше это сделать заказным письмом. В таком случае арендаторы не смогут отказаться от новой платы без последствий для себя.
Конечно, лучше договариваться напрямую и повышать аренду по согласованию сторон. В таком случае вы избавите себя от ненужной волокиты и проблем.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
