Когда встает вопрос о строительстве частного дома, один из первых документов, который нужно подготовить собственнику — план посадки. Что же это такое? По сути, это точное расположение будущего дома на земельном с участке, с привязкой к его границам, с учетом сторон света и движения солнца.
Нюансов здесь много. Особенно важно соблюдение нормативов, ведь расположение дома и хозяйственных объектов регламентируется противопожарными, санитарными и градостроительными правилами. Например, от границы дома до красной линии (в градостроительстве это условная граница, которая отделяет территорию застройки от проезжей части улицы, проезда, магистрали) должно быть расстояние не менее 5 метров, а от забора с соседями — минимум 3 метра.
Для чего нужен план посадки дома?
Во-первых, чтобы заполнить Форму «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства».
Во-вторых, для самой строительной компании, — чтобы правильно разбить участок и начать строительные работы.
На что следует обратить внимание?
Чтобы составить правильный план посадки дома, нужно учесть следующее:
- Рельеф местности. Он может быть ровным, наклонным, холмистым, с оврагами, протекающими ручьями и т.д. Эти характеристики напрямую влияют на постройку фундамента, проведение коммуникаций и создание ландшафта местности.
- Тип почвы. Этот фактор влияет на выбор материалов для строительства.
- Форма участка. Один из главных параметров, который напрямую влияет на возможность строительства дома по конкретному проекту. На рынке загородной недвижимости различают земельные участки правильной и неправильной формы. Участки правильной формы: квадратные и прямоугольные. Участки неправильной формы: Г-образные, узкие, круглые и участки иной формы.
- Уровень грунтовых вод: нужно учесть, чтобы не ошибиться с выбором места бурения скважины, обустройства дренажной системы и закладки фундамента.
Продумав вышеупомянутые аспекты, можно приступить к зонированию участка. В рамках зонирования необходимо определить, какие зоны будут на участке, и какую часть площади займет каждая из них. Чаще всего выделяют следующие:
- 1. Жилую зону: здесь будет расположена самая главная постройка — дом (под него отводится приблизительно 10% от площади всего участка. Главное при выборе места — учесть требования СНиП), а также все дополнительные строения. Это могут быть гараж, терраса, летняя кухня и т.п.
- 2. Зону отдыха: она включает в себя игровую, детскую или спортивную площадку, беседку, место для гриля, бассейн или пруд.
- 3. Сад и огород: цветники и клумбы, декоративные насаждения и кустарники, живая изгородь и деревья.
- 4. Хозяйственную зону: обычно она расположена за домом, представляет собой задний дворик, где стоит сарай для инструментов или мастерская.
Важно! На каждый тип постройки отводится определенная площадь участка:
— хозяйственные постройки — около 10%;
— зона отдыха — 10–15%;
— сад и огород — 60–65%.
Привязка дома к земельному участку. Это процедура определения местоположение дома на земельном участке с помощью характерных точек. При постановке здания на кадастровый учет в ЕГРН, в обязательном порядке вносятся координаты его характерных точек. Проставляются все необходимые размеры, чтобы строители смогли точно поставить дом на участке.
Планировки дополнительных построек. Даже если их пока нет в планах, при посадке дома стоит заранее заложить расположение бани, гаража, хозблока и других объектов. Это позволит грамотно разместить все объекты на участке, чтобы они не мешали друг другу, а создавали единую гармоничную жилую среду.
Учет инженерных сетей. На плане нужно отметить места размещения всех трубо-кабельных коммуникаций, необходимых для подключения водо- и электроснабжения, отопления и канализации.
Поговорим о сторонах света?
Правильное расположение дома по сторонам света поможет снизить теплопотери, защитить жильё от ветров, а также сэкономить на отоплении и освещении.
Важно! Если неправильно спланировать размещение дома по сторонам света, это значительно повлияет на качество жизни.
На любой схеме земельного участка обязательно есть значок Севера (чаще всего он обозначен значком С и расположен в левом верхнем углу). На Южной стороне обычно проектируют те комнаты, где жильцы проводят большую часть времени.
Север. На северной стороне минимум естественного освещения. Это значит, что фасад там будет прогреваться хуже. В северной части лучше разместить нежилые помещения, которым не нужно постоянное отопление, например, кладовую, мастерскую, котельную или гараж.
Северо-восток, северо-запад. Отлично место для обустройства входа в дом (дверь, крыльцо) или пристройки (веранда, терраса). В самой планировке это подходящее место для санузла.
Запад. Здесь также можно обустроить ванную комнату, хозяйственные помещения или гардеробную. Если же вы ложитесь спать поздно и встаете тоже поздно, то здесь можно организовать спальню.
Восток. Солнце восходит на востоке, а значит, если вы «жаворонок», спальня с восточной стороны – ваш выбор. Еще здесь можно разместить рабочий кабинет или детскую комнату.
Юг. Это наиболее теплое и светлое место в доме. Здесь можно обустроить гостиную, столовую, детскую игровую комнату, а также террасу.
Юго-запад, юго-восток. На этих сторонах точно будет солнечно, поэтому они хорошо подходят под кухню, столовую, гостевое пространство.
Как планировать комнаты по сторонам света:
Детская. Здесь жизнь кипит целый день, поэтому при проектировании детской, следует максимально избегать северной стороны. Лучше всего для детской подходит южная сторона.
Кабинет. Размещение этой комнаты зависит от личных предпочтений. Занимаетесь делами с утра? Тогда ориентируйтесь на восток. Предпочитаете работать во второй половине дня? В таком случае, юг и запад – ваш выбор.
Кухня. В кухне часто бывает жарко, поэтому ее редко планируют с южной стороны. Оптимальный вариант – восток и запад. Расположение на северной стороне тоже допустимо, но стоит учитывать, что естественного освещения может не хватать.
Хозяйственные помещения. Планирование жилых помещений с северной стороны – нерационально с точки зрения затрат на отопление и освещения, но вот для хозяйственных помещений – это отличный вариант. Для кладовой, гардеробной или котельной не так важна инсоляция, а если помещение без окон, то и теплопотери будут незначительными.
Санузел. Чаще всего это помещение без окон, а значит, и сторона света подойдет любая.
Положение въезда на участок. Наиболее удобным считается въезд с северной стороны участка.
Подведем итоги
Планировка земельного участка это сложная процедура, главная задача которой —- разработать план конкретной территории. В плане нужно отразить будущее месторасположение всех основных и дополнительных построек, а также различных сооружений и коммуникаций. Если сделать всё правильно, это позволит грамотно зонировать территорию, с учетом: рельефа местности, типа почвы, формы участка, размера участка, уровня грунтовых вод, климатических факторов, сторон света и нормативов СНиП.
Но клиенты EVA Group обо всем этом просто не думают, потому что все заботы мы берем на себя. Мы не только возводим дом “под ключ” по индивидуальному проекту, но и решаем все сопутствующие вопросы.
