В России предложили изымать у собственников недвижимость за ненадлежащее содержание. Случаев, когда соседи устраивают свалки мусора или питомник прямо в квартире, в Красноярске десятки. Какие сейчас есть способы повлиять на таких людей, в эфире радиостанции «Красноярск Главный» рассказал директор института развития ЖКХ Роман Казаков.
Могут ли принять такой законопроект
Оцениваю инициативу крайне скептически. Если жильё у человека единственное, изъять его невозможно. Эта норма закреплена в Конституции. Исключение составляют случаи, когда квартира находится в найме у государства — тогда ненадлежащее содержание может стать поводом для расторжения договора. На данный момент в собственности муниципалитета находится около семи процентов всего фонда города.
Что можно сделать, если квартира в собственности?
Первое — поговорить с человеком, попробовать объяснить, что подобный образ жизни мешает соседям. Следующий шаг — пообщаться с его родственниками и предложить мирное урегулирование ситуации. В случае, если эта мера тоже не сработала, можно обращаться уже к участковому. Подчеркну: управляющая компания здесь помочь не сможет — она отвечает за общее имущество: подъезд, дворовая территория и так далее.
Если и участковый не смог повлиять на человека, пишите претензию. Для этого необходимо зафиксировать все факты ненадлежащего содержания (фото, видеосъёмка, составить комиссионный акт вместе с остальными соседями). Когда собрано необходимо количество подтверждений, можно писать претензию с требованием устранить все нарушения. На это ответчику даётся 30 дней.
Если за этот срок ничего не меняется, то вы вправе пойти в суд. Чаще всего после судебного решения нерадивые соседи приводят квартиру в порядок. В противном случае воплощать решения суда будут приставы. Например, они должны будут нанять организацию, которая вывезет весь мусор или заберёт питомцев. Счёт на оплату выставят на ответчиков.
Есть ли нормативы по содержанию квартиры?
Есть регламентные документы. Мало кто знает, что в стране действуют правила эксплуатации жилых помещений. Квартира должна быть жилой и использоваться по назначению. Даже если, например, в помещении лежит не мусор, а расположены десятки майнинговых ферм, — это считается нарушением.
Можно ли курить в квартире?
По документам курение в квартире не запрещено. Курить запрещено в общественных местах, жилое помещение к ним не относится. Однако балконы входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Так, женщина в Дивногорске через суд запретила соседу курить на балконе — дым попадал в её квартиру. Сложнее бороться с людьми, которые курят в туалетах, — повлиять на них почти невозможно.
фото: unsplash.com
