Рынок недвижимости меняется, и в 2025-м эти изменения станут ещё заметнее. В частности, они коснутся ИЖС — одного из немногих сегментов, который продолжает расти даже сейчас. Рассказываем, чего ожидать риелторам от рынка частных домов в новом году.
Цены вырастут, предложение упадёт
Эксперты считают, что в 2025 году застройщики будут предлагать покупателям меньше домов — возводить их с новыми правилами стало дороже и сложнее. Падение предложения приведёт к росту цен. В конце 2024 года они снизились, но это ненадолго — сказывается сезонность.
Что при этом будет со спросом — пока неясно. Многое зависит от ключевой ставки ЦБ РФ. Если она останется такой же высокой, спрос вряд ли серьёзно вырастет. Но если государство упростит правила действующих льготных программ для ИЖС или введёт новые, покупатели активнее заинтересуются частными домами.
Эскроу-счета помогут брать семейную ипотеку
С 1 марта 2025 года в силу вступит закон, который фактически запрещает использовать при строительстве домов иные схемы расчёта, кроме эскроу-счетов. Эскроу применяли и в 2024-м, но теперь нововведение закрепится окончательно.
Использование эскроу — обязательное требование, чтобы взять семейную ипотеку. Этот способ расчётов призван защитить покупателей и их вложения. Теперь, когда эскроу-счета окончательно закрепились на рынке, люди будут активнее покупать частные дома, в том числе с семейной ипотекой.
Кроме того, государство рассматривает запуск в 2025 году новых адресных программ льготной ипотеки. Например, для молодых специалистов, учёных и строителей. Будут ли новые льготы распространяться на ИЖС, пока неизвестно. Но если строительство дома включат в программу, то, вероятно, спрос на него вырастет.
Элитный и бизнес-класс продолжат расти
На элитное жильё слабее влияет недоступность ипотеки: его чаще приобретают за собственные деньги. Рынок в этом сегменте рос в 2024-м и, скорее всего, продолжит расти в 2025 году. И спрос, и предложение сохранятся на высоком уровне: рост цен не настолько принципиален для покупателей дорогой недвижимости.
Стоимость новых домов увеличится на 10–20%: стройматериалы дорожают, а спрос влияет на цены. Поэтому дома в элитном сегменте сейчас интересны как инвестиции — их стоимость может дать больше прибыли, чем депозит по текущей ставке.
А вот дома, построенные давно, дорожать будут медленно, если вообще будут. В этом сегменте не такая высокая активность, как в сегменте нового жилья.
Люди всё ещё будут стремиться к ИЖС
Несмотря на высокие ставки, желание россиян жить в собственном доме никуда не делось. Это показывает и статистика выданных ипотек. В сентябре 2024 года рыночная ипотека на ИЖС составляла 7% от общего числа выданных кредитов на строительство дома. А в октябре — уже 18%, хотя ставка выросла.
Это показывает, что у людей стало меньше альтернатив. Но ещё и говорит, что интерес к частному строительству сохраняется. Более того, людям интереснее строить свои дома, чем покупать уже готовые. Так что полностью рынок не встанет, и у риелтора всегда будет работа.
Риелторам стоит углублять экспертизу
Прогнозы на 2025 год разнообразные и часто противоречивые. Как будет на самом деле, предсказать невозможно. Ясно одно: рынок ИЖС растёт, а сделки с домами и участками сложнее, чем с квартирами.
Риелторам стоит сосредоточиться на развитии компетенций: улучшать навыки переговоров, быть в курсе новых законов и ипотечных программ, разбираться в трендах строительства.
А для остального есть сервисы М2. Воспользуйтесь каталогом проектов «Свой дом»: подберём предложения от аккредитованных застройщиков, поможем с оформлением заявки на ипотеку, сопроводим сделку на всех этапах. Удобно, безопасно и выгодно: платим до 4,8% вознаграждения от стоимости проекта.
Больше прогнозов для риелторов на 2025 год — в нашем блоге. Подписывайтесь и будьте в курсе:
- Рынок недвижимости в 2025 году: чего ждать риелтору