Сколько теперь платить за регистрацию сделки
Рассказываем, какие нововведения вступят в силу, на что обратить внимание риелтору и как проводить сделки быстрее и проще благодаря сервису М2. В статье собрали самое главное, подробнее смотрите в записи вебинара.
Пошлина за регистрацию права собственности станет динамической
До конца 2024 года действуют старые правила: физические лица платят за регистрацию права собственности 2 тысячи рублей, юридические — 22 тысячи. С 1 января 2025 года размер госпошлины увеличится и будет зависеть от стоимости объекта.
Новые суммы для физических лиц:
- 4000 ₽, если кадастровая стоимость объекта меньше 20 млн ₽ или не определена;
- 0,02% от цены сделки в остальных случаях, при этом пошлина не может быть меньше 0,02% от кадастровой стоимости или выше 500 000 ₽.
Новые суммы для юридических лиц:
- 44 000 ₽, если кадастровая стоимость объекта меньше 22 млн ₽ или не определена;
- 0,2% от цены сделки в остальных случаях, при этом пошлина должна быть не меньше 0,2% от кадастровой стоимости и не выше 1 млн ₽.
Рассмотрим на примере. Ваш клиент — физическое лицо. Он купил квартиру за 25 миллионов рублей, кадастровая стоимость — 21 миллион. Вот как считается госпошлина: 25 млн × 0,02% = 5 000 рублей.
Другие пошлины по сделкам с недвижимостью увеличатся вдвое
Приводим новые суммы для разных категорий сделок. Тарифы остаются фиксированными — размер пошлины не меняется, сколько бы ни стоил объект.
- За регистрацию договора аренды или уступки прав требования по договору аренды физлица заплатят 4 тысячи рублей, юрлица — 44 тысячи.
- За регистрацию соглашения к договору аренды юрлицам нужно внести пошлину в размере 2 тысяч рублей. Если речь идёт о сельскохозяйственных землях, размер пошлины меньше — всего 700 рублей для всех категорий плательщиков.
- За регистрацию ДДУ физлица заплатят 700 рублей, юрлица — 12 тысяч.
- За внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке физлица заплатят 400 рублей, юрлица — 1200.
- За регистрацию права собственности на земельные участки покупатель должен заплатить 700 рублей независимо от статуса.
Что учесть риелтору при работе со сделками
Теперь при расчёте госпошлины за регистрацию права собственности нужно учитывать два параметра: кадастровую стоимость объекта и цену сделки.
- Кадастровая стоимость влияет на то, какой тариф будет применяться — заплатит клиент фиксированную сумму или процент.
- Если пошлина рассчитывается как процент — её размер зависит от суммы сделки. Если цена сделки по какой-то причине отсутствует, можно использовать для расчёта кадастровую стоимость.
Если ваши клиенты собираются выходить на сделку в 2025 году — заранее предупредите их о новых правилах. А чтобы точно не ошибиться при расчёте пошлины, воспользуйтесь сервисом «Сделка» от М2. Мы автоматизируем процессы, делаем коммуникацию проще и защищаем данные сторон. Скорость проведения сделки с М2 на 30% выше, чем без использования сервиса.