На заседании 25 октября ЦБ РФ в очередной раз повысил ключевую ставку по кредитам: теперь она составляет 21%. Это третье повышение за последние месяцы. Рассказываем, как такой стремительный рост повлияет на рынок недвижимости и к чему готовиться риелторам.
Ипотека остаётся недоступной
Рост ключевой ставки означает, что проценты по рыночной ипотеке тоже повысятся. Но она и так была недоступной для заёмщиков: в последние месяцы предложения банков стартуют от 19%. Мало кто согласен брать кредит на таких условиях, и очередное повышение, скорее всего, ничего не изменит.
По-прежнему актуальны льготные программы: семейная и IT-ипотека, а также сельская — для жителей маленьких населённых пунктов. Набирает популярность ИЖС — для строительства собственного дома действуют те же льготы.
Застройщикам сложнее продавать квартиры
Так как рыночная ипотека дорогая, люди не могут себе её позволить. А достаточной суммы для покупки за наличные у них нет. В результате снижается спрос, и квартиры продаются дольше.
Чтобы стимулировать продажи, девелоперы разрабатывают собственные финансовые инструменты: беспроцентную рассрочку или субсидированную ипотеку. Большинство застройщиков уже давно не ориентируется на рыночную ставку. В будущем они продолжат снижать свою зависимость от политики ЦБ.
Что касается вторичного рынка, на нём низкий спрос наблюдается ещё с момента появления льготной ипотеки на новостройки. Очередное повышение ключевой ставки не усугубит ситуацию.
Темпы строительства снижаются
Высокая ключевая ставка Центрального банка РФ напрямую влияет на стоимость кредитов для бизнеса. Для строительных компаний и девелоперов это означает более высокие проценты по займам, что сказывается на их способности финансировать проекты и реализовывать новые объекты.
При высокой стоимости заёмных средств многие компании сокращают инвестиции в новые стройки или замораживают проекты. Предположительно снижение темпа станет заметно в 2025 году, хотя часть регионов столкнулась с ним уже сейчас. Уменьшение предложения жилья на рынке, в свою очередь, спровоцирует рост цен на недвижимость.
Клиенты копят на будущее
Повышение ключевой ставки также означает, что вырастет процент по депозитам и накопительным счетам. В такой ситуации людям выгоднее открыть вклад, чем вложить свободные деньги в недвижимость.
С этой ситуацией частично помогает справиться беспроцентная рассрочка на строящееся жильё — её предлагают многие девелоперы. Покупатель не переплачивает, а в перспективе получает объект, который будет только расти в цене.
Что теперь делать риелторам
Ситуация может измениться: скажем, появятся новые льготные программы или платёжные инструменты. Но когда это будет — неясно. Поэтому сейчас стоит приспосабливаться к новым условиям:
- находить для клиентов выгодные программы — льготные или от застройщиков,
- искать способы снижения процентной ставки или уменьшения платежа.
Подобрать предложение и оформить кредит поможет сервис «Ипотека» от М2. Заполните единую заявку: укажите только необходимую информацию о недвижимости и заёмщике, а мы отправим анкету в несколько банков. Уже через пять минут вы начнёте получать ответы в личном кабинете. Ипотечный менеджер сопроводит сделку на всех этапах. Сервис работает онлайн и полностью бесплатно.