С 1 марта 2025 года начнёт действовать новый закон: механизм эскроу-счетов можно будет полноценно использовать, чтобы строить частные дома. Рассказываем, в чём особенности этого механизма для ИЖС и что стоит учесть риелтору.
В чём смысл эскроу-счетов
Эскроу-счёт — это специальный счёт, который используется при сделках между застройщиком и покупателем. Его применяют, когда жильё ещё не построено. Деньги переходят к застройщику только тогда, когда недвижимость введут в эксплуатацию, а до этого они остаются на счёте нетронутыми. Раньше этот механизм действовал только при покупке квартир на этапе строительства. Сейчас его уже можно применять для ИЖС, но со вступлением закона в силу программа заработает полноценно.
Новый закон приняли по нескольким причинам:
- чтобы защитить средства людей, которые собираются строить частные дома
- чтобы увеличить интерес к частному жилищному строительству
- чтобы стимулировать темпы возведения домов и мотивировать застройщиков использовать готовые домокомплекты
Особенности эскроу-счетов для ИЖС
Эскроу-счета для частных домов будут работать примерно так же, как и обычные. Договор подряда с использованием такого счёта заключается между покупателем и подрядчиком, например строительной компанией или застройщиком. Есть несколько специфических деталей:
- применение эскроу для ИЖС — решение добровольное, о нём договариваются обе стороны договора. Впрочем, при строительстве в ипотеку банк может потребовать использовать эскроу-счёт
- чтобы использовать эскроу-счета, подрядчик должен зарегистрироваться в качестве застройщика в системе ЕИСЖС
- при строительстве с эскроу-счётом нужно использовать проекты, размещённые в сервисе ДОМ.РФ, и домокомплекты российского производства
- счета для ИЖС застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму 10 млн ₽
Какого эффекта ждут от нового закона
Для покупателей последствия скорее положительные: клиенты будут знать, что их деньги находятся под защитой и не пропадут, если застройщик нарушит сроки. Поэтому может вырасти интерес к частным домам.
Из возможных негативных эффектов — новый механизм может ударить по платежёспособности застройщиков. Они не смогут использовать средства клиента при строительстве, а собственного капитала может не хватить на возведение дома. В перспективе это может привести к уменьшению количества застройщиков, снижению качества строительства или росту цен на частные дома.
Что учесть риелтору
Хотя закон начнёт действовать только в 2025 году, эскроу-счета для ИЖС можно использовать уже сейчас. Более того, они обязательны для ипотеки с господдержкой при строительстве по договору подряда. А нововведения помогут программе заработать полноценно.
Чтобы защитить клиента и обеспечить всем сторонам комфортную сделку, вы можете:
- мониторить информацию об эскроу для ИЖС — например, новости о том, как будут регулировать исполнение нового закона
- помогать клиенту с выбором надёжного застройщика — такого, которому хватит собственных средств на строительство без ущерба качеству
- внимательно оценивать условия договоров подряда — есть вероятность, что застройщики будут внедрять доплаты за использование эскроу
Это поможет первыми начать использовать новый механизм, когда закон вступит в силу. А значит, расширить список своих услуг и обеспечить клиентам более надёжный способ оплаты.
Подобрать ипотечное предложение на строительство дома поможет сервис «Ипотека» в М2. Посмотрите, что предлагают банки-партнёры, и найдите для клиента выгодную программу кредитования ИЖС.