Февраль 2025 года войдет в историю московского рынка недвижимости. Впервые с 2009 года во втором месяце года было зарегистрировано рекордное количество ипотечных сделок — 11,04 тысячи! Это на 44% больше, чем в январе, и на 14% превышает показатели февраля 2024 года.
🔍 Что особенно удивительно: этот рекорд установлен в условиях высоких процентных ставок, которые держатся на уровне 20-28%. Казалось бы, такие условия должны отпугивать покупателей, но происходит обратное.
🧮 Цифры говорят сами за себя
За первые два месяца 2025 года в Москве зарегистрировано почти 19 тысяч ипотечных сделок — на 6,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это особенно впечатляет на фоне общего снижения ипотечного рынка в 2024 году, когда было оформлено на 11,3% меньше кредитов, чем в 2023-м.
❗ Важно понимать: мы наблюдаем не просто сезонное оживление, а полноценный тренд на восстановление рынка после сложного периода.
🤔 Почему люди берут ипотеку по таким высоким ставкам?
- 🧠 Адаптация к реальности. Покупатели осознали, что ждать снижения ставок можно бесконечно. Многие приняли новые условия как данность и решили действовать здесь и сейчас.
- 🏢 Активность застройщиков. Девелоперы предлагают субсидированные ставки, существенные скидки и даже квартиры с готовым ремонтом — все, чтобы сделать покупку более привлекательной.
- 📆 Сезонный фактор. Традиционно январь — один из самых тихих месяцев на рынке недвижимости. Часть спроса просто сместилась на февраль.
- 💰 Страх упустить момент. Многие опасаются, что цены на жилье продолжат расти, и решают купить квартиру сейчас, чтобы не переплачивать еще больше в будущем.
💬 Нужны конкретные советы по ипотеке? В нашем телеграм-боте можно получить 3 гайда по темам "Налоги", "Ипотека и все о ней", "Как выгодно продать квартиру?", а еще бонусом бесплатная консультация от Александра Колотий! - https://t.me/a_kolotii_bot
🌆 Московская специфика: почему столица — особый случай
🏛️ Эксперты отмечают: Москва всегда стоит особняком на рынке недвижимости России. Здесь сконцентрирован платежеспособный спрос и предлагается большое количество высокобюджетного жилья.
👨👩👧 В столице больше людей, готовых и способных платить по дорогой ипотеке ради желанной квартиры. Ситуация в регионах может существенно отличаться — там рост ипотечных сделок может быть не таким впечатляющим.
🎯 Что делать, если вы планируете ипотеку сейчас?
🧮 Трезво оцените свои возможности. Сможете ли вы стабильно вносить платежи по ставке 20-28%? Посчитайте, какую часть семейного бюджета будет "съедать" ипотека.
🔍 Изучите предложения застройщиков. Многие предлагают субсидированные ставки, скидки при полной оплате или выгодные условия рассрочки.
⏳ Рассмотрите стратегию "взять сейчас — рефинансировать потом". Можно оформить ипотеку на текущих условиях, а когда ставки снизятся — рефинансировать кредит.
📑 Не забывайте о возможных налоговых вычетах. Они помогут немного сократить общую нагрузку по ипотеке.
🏠 Выбирайте ликвидное жилье. В нестабильной экономической ситуации особенно важно, чтобы квартиру можно было легко продать, если обстоятельства изменятся.
🔮 Что будет дальше с ипотечным рынком?
📉 Однозначно предсказать развитие событий сложно. Многое зависит от макроэкономических показателей, решений ЦБ по ключевой ставке и общей ситуации в экономике.
🌟 Но февральский рекорд показывает: даже в непростых условиях рынок недвижимости находит пути для развития. Потребность в жилье никуда не исчезает, а люди адаптируются к новым реалиям.
✅ Рекомендуем подписаться на наш Telegram-канал https://t.me/+TI2cSLaCdn44M2Uy, там много полезного про недвижимость, ипотеку, налоги, материнский капитал. Переходите!
Если Вы планируете продажу или покупку недвижимости в Москве и МО, моя команда с радостью поможет Вам! Качество сделки гарантировано, а цены доступны и открыты для всех.
