Александр Колотий | TODAY ESTATE | Недвижимость Москва и МО

Мечтаете о собственной квартире? В начале 2025 года ипотечные ставки немного снизились — с 29% до 28%. Казалось бы, хорошая новость! Но насколько это реально поможет вам взять ипотеку? Как показывает анализ рынка, разрыв между требованиями банков и реальными зарплатами остаётся огромным. 🏙️ В разных городах России для покупки обычной однушки в новостройке банки требуют зарплату от 109 до 341 тысячи рублей в месяц. При этом реальные доходы россиян в 1,6–3,2 раза ниже необходимых сумм. Давайте разберемся, какой доход нужен в вашем городе и есть ли шансы на ипотеку в ближайшем будущем...

В начале 2025 года россияне всполошились: соцсети и СМИ облетела новость о том, что с 1 февраля всех владельцев квартир с дверями, открывающимися наружу, будут штрафовать на 15 000 рублей. Вы тоже видели эти публикации и задумались, не придётся ли срочно менять дверь? 🔍 На самом деле история со штрафами оказалась классическим примером того, как информация искажается, распространяясь по сети. Госдума официально назвала эти сообщения фейком, но не потому, что штрафов нет вообще, а потому что они существуют...

Появились свободные деньги и хотите внести досрочный платеж по ипотеке? Перед вами встанет выбор: уменьшить срок или уменьшить ежемесячный платеж. И скорее всего, вы примете неправильное решение. Я консультирую людей по ипотеке уже 8 лет и могу с уверенностью сказать: больше половины моих клиентов не понимают, как правильно делать досрочные платежи. Типичная ситуация: вы накопили 100 000 рублей и хотите внести их в счет досрочного погашения ипотеки. Банк предлагает два варианта: Открываете кредитный...

Слышали фразу «Гасить ипотеку после нескольких лет невыгодно, ведь банк уже забрал все проценты»? Это один из самых вредных мифов, который может стоить вам сотен тысяч рублей. Недавно ко мне обратился Игорь. Он платил ипотеку уже 5 лет из 20, когда получил неожиданное наследство. Друзья убедили его, что гасить ипотеку на этом этапе бессмысленно, поскольку «все проценты уже выплачены банку». Представляете? Игорь чуть не упустил возможность сэкономить 1,2 миллиона рублей! Давайте разберемся, как работает...

Хотите продать квартиру и не потерять на этом миллионы? Понимаю ваше желание — сделка с недвижимостью случается нечасто, а ошибки могут стоить слишком дорого. Поделюсь проверенными лайфхаками, которые помогут продать вашу недвижимость максимально выгодно! Неверная оценка — главная причина, почему квартира может "зависнуть" на рынке месяцами. Стоимость одного и того же объекта может колебаться в пределах 10-20% — это миллионы рублей! При этом завышенная цена отпугнет покупателей, а заниженная лишит вас денег...

За 10 лет работы с недвижимостью я повидал сотни ситуаций, когда люди продавали квартиры на миллион-полтора дешевле рыночной цены или месяцами не могли найти покупателя. Почему так происходит? Делюсь инсайдерской информацией, которой обычно не делятся агенты с клиентами. 1. Неправильная оценка "Соседи продали за 7 миллионов, значит, и я продам за столько же" — типичное заблуждение! На стоимость влияют десятки факторов: планировка, метраж, состояние, этаж, вид из окна. Одна и та же квартира может стоить на 10-20% дороже или дешевле — а это сотни тысяч или даже миллионы...

👋 Добрый день! Покупка или продажа жилья — это не только радостное событие, но и серьезное испытание для нервов и кошелька. Особенно если вы делаете это впервые. Где найти достоверную информацию и не нарваться на мошенников? Давайте разберемся, кто такие «народные эксперты» и как получить от них бесплатную помощь. Настоящей находкой становятся специализированные каналы, где эксперты регулярно публикуют полезный контент и отвечают на вопросы подписчиков. Александр Колотий | Риелтор Недвижимость Москва — это место, где руководитель агентства недвижимости делится реальными кейсами из практики...

Юрий К. планировал продать квартиру за 6,5 млн рублей и заплатить налог в 845 тысяч. После консультации со мной он заплатил... всего 65 тысяч! Как такое возможно? Сейчас расскажу. Знаете ли вы, что с 2020 года продать квартиру без налога можно уже через 3 года, а не через 5 лет? Но есть условие — это должно быть ваше единственное жильё на момент продажи. 🧠 Хитрый приём: Если у вас две квартиры и вы хотите продать одну из них, есть способ не ждать 5 лет! Закон позволяет не учитывать вторую квартиру, если она куплена в течение 90 дней ДО продажи первой...

Знаете ли вы, что государство предлагает целый ряд льгот для россиян в сфере недвижимости? Многие просто не в курсе, что могут существенно сэкономить или даже получить финансовую помощь. Давайте разберемся, где искать достоверную информацию о таких возможностях. Большинство даже не подозревают, что имеют право на налоговые льготы, субсидии и специальные программы при покупке или содержании жилья. В результате переплачивают тысячи, а иногда и десятки тысяч рублей ежегодно. По статистике, только 10% россиян пользуются всеми положенными им льготами...

Каждый второй ипотечный заемщик не понимает разницы между видами платежей и теряет деньги. Рассказываю, как этого избежать. Многие мои читатели даже не догадываются, что есть два принципиально разных способа выплачивать ипотеку: В первом случае вы платите стабильно одну и ту же сумму на протяжении всего срока. Во втором — начинаете с больших платежей, которые со временем становятся всё меньше. Запомните главное: при дифференцированном платеже вы в итоге переплачиваете меньше процентов банку. Почему...

Привет, друзья! 👋 В мире недвижимости легко запутаться, а ошибки могут стоить миллионы рублей. Разберемся, какие Telegram-каналы действительно помогут сохранить ваши деньги и нервы при покупке, продаже или получении ипотеки. Критерии были просты: достоверность информации, опыт авторов и практическая польза для обычных людей, а не только для профессионалов рынка. Вот мой топ-3: Этот канал — настоящая находка для тех, кто хочет разобраться в юридических тонкостях сделок с недвижимостью. Александр...

Я продал более 1000 квартир и точно знаю, как люди теряют сотни тысяч рублей из-за незнания налоговых нюансов. Делюсь лайфхаками, которые помогут вам сохранить деньги. Самое распространенное заблуждение! Люди годами сидят в квартирах, боясь огромного налога в 13% от полной стоимости жилья. Мария из Самары рассказала мне: «Мы с мужем 4 года ждали, пока пройдёт налоговый срок. А потом узнали, что могли продать и раньше, заплатив всего 48 тысяч рублей вместо ожидаемых 800 тысяч!» 🔍 Важно! Налог 13% платится НЕ со всей стоимости квартиры, а только с разницы между ценой покупки и продажи...