TODAY ESTATE | Агентство недвижимости Москва и область | Риелтор Александр Колотий

Этот вопрос обычно бывает такой: у человека есть квартира и дом в СНТ, квартиру хочет продать, когда прошло 3 года после покупки, но дом смущает: не признают ли его еще одним жильем и возьмут налог с продажи? Разобраться здесь несложно: у нас есть два типа недвижимости - жилая и нежилая. Узнать тип недвижимости можно из выписки ЕГРН. Так, именно в ней будет указано назначение дома в СНТ. Если указано «Жилое»; «Жилой дом» - значит квартира не единственное жилье. Если написано «Нежилое»; «Нежилое...

Задали мне в комментариях такой вопрос: "Покупатель хочет купить мою квартиру за маткап. Какие риски есть для продавца?" Случай у человека следующий: продается квартира на вторичном рынке, появился покупатель, который хочет большую часть оплатить наличными, а остаток добавить из маткапитала. Продавцу, конечно, не хочется упускать покупателя, но вот сомнения насчет маткапитала возникают: а как быстро его переведут? И не останется ли продавец без части денег и без квартиры? Сразу хочу сказать - это абсолютно стандартная сделка, но с некоторыми нюансами⬇️ 1...

А можно ли направить маткапитал на ПВ по ипотеке ребенка? Расскажу на одном примере: у семьи есть материнский капитал в размере 822 000 руб, старшему ребенку 24 года, помимо него есть еще двое. Родители решили помочь старшему купить свою квартиру в ипотеку. А так как есть маткап, то стало интересно, получится ли эти деньги направить на первоначальный взнос и в каком объеме. Напрямую направить материнский капитал на покупку квартиры в ипотеку для одного ребенка у них не получится. Чтобы маткапитал...

Госдума хочет усложнить покупку жилья с использованием маткапитала⏬ Новый законопроект, который внесли в Госдуму, добавит лишней бюрократии и усложнит приобретение недвижимости с использованием материнского сертификата. Теперь депутаты хотят ввести дополнительную процедуру предварительной оценки покупаемых квартир. Якобы это нужно для того, чтобы качество жилья не было слишком "низким"...

Закон есть закон, и всем своим подписчикам я всегда советую с ним считаться. Да, в теории вы можете обмануть налоговую или покупателя, но затем рано или поздно это все равно раскроется. И сегодня расскажу вам об одном таком случае, читайте внимательно ниже. Мне написали: "Здравствуйте Александр! Вы только по Москве и области работаете? Просто есть квартира в Тульской области, которую скорее бы продать надо, так как там капает долг за отопление и который перевалил уже за 200000. Или может кого то посоветуете, кто мог бы помочь там продать? Нам неудобно туда ездить...

✔НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ Я снял для вас новый ролик на YouTube, в котором рассказал ВСЕ ВАЖНЫЕ новости по рынку недвижимости. Скорее переходите по ссылке и смотрите ▶️: https://www.youtube.com/watch?v=LsteZaXoNvY&t=1s И...

Все больше квартир с ипотечной просрочкой уходят с торгов. В 2023 году кредиторы продали залоговых квартир ипотечных должников на сумму 22,2 млрд рублей. За 5 лет объем погашения просроченной ипотеки за счет продажи квартир на торгах вырос втрое. В 2019 году было 8,4 млрд рублей. В 2021 году было 17,5 млрд рублей, В 2022 году она составила 15,85 млрд рублей. Сейчас залоговые квартиры продаются с торгов в среднем через 1,5 – 3 года после первой просрочки. Хочу обратить ваше внимание на цифру...

✔️Государство дает 450 000 на ипотеку Многодетные семьи могут получить государственную поддержку в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. Эти средства предназначены исключительно для оплаты основного долга по кредиту или процентов по нему. И вот какие важные моменты есть по этой программе: 🔸Программа начала действовать в 2019 году и будет продолжать работать до 31 декабря 2030 года; 🔸Семья должна иметь не менее трех детей,...

Когда возникает вопрос покупки/продажи недвижимости, уверен, каждый задумывается, нужен ему агент или нет. Я всегда делюсь с вами своим мнением, поэтому выскажусь и на эту тему. Конечно, вы можете справиться без агента, это правда! Каждый из нас может сделать что угодно, мы все в принципе состоим из одинаковых компонентов, следовательно, что может один, то может и другой. Только у каждого есть свои навыки, которые он прокачивает в себе, соответственно, имеет больше опыта и знаний. А еще: 1. Экономите время Хороший агент точно сэкономит самое ценное в жизни - время...

Снял для вас видео, где рассказал про 6 МИФОВ ИПОТЕКИ. Честно, вы даже не подозреваете, в какие мифы про ипотеку верите до сих пор! ✅ В видео затронул основные МИФЫ про ипотеку. Переходите на YouTube по ссылке ниже, смотрите и задавайте вопросы в комментариях, я смогу на них ответить вам или снять дополнительное видео. Я уверен, данное видео будет полезно для вас. 1. Правда ли, что в первые годы банку выплачиваются только проценты по ипотеке? 2...

Бывший муж может претендовать только на доли в имуществе, приобретенном на средства материнского капитала, но не на сам капитал. Если супруги купили квартиру с использованием МК и еще не выделили доли, а потом развелись, то бывший муж имеет право претендовать на долю. Если сертификат не использовали, развелись и уже потом жена вложила МК в недвижимость, то он не может претендовать. ⠀ Если женщина хочет использовать МК в браке уже с другим человеком, то выделять долю новому мужу не надо...

Знаете, как самостоятельно понять, что вам одобрят ипотеку? Одно из главных требований к заемщику - доход. Ежемесячный платеж по ипотеке и другим кредитам не должен забирать у человека более 50% дохода. Лучше, чтобы на платежи уходило не более 30–40% заработка - тогда ежемесячный платеж будет комфортный. Важно, что банк также считает и ваши остальные кредиты и платежи по ним. Если окажется, что они отнимают более 50% вашего дохода, банк откажет в ипотеке. Допустим, ваш...