Еще в мае я написал статью, в которой говорил о скором падении цен на недвижимость. Это было ожидаемо, однако необходимо разобраться в причинах резкого снижения цен, для того чтобы понимать, что будет дальше. Эта статья будет полезна как продавцам, так и покупателям недвижимости, она поможет понять, как действовать в сложившейся ситуации.
Прежде всего объясню. чем рынок растущий отличается от рынка падающего. На растущем рынке мало продавцов и много покупателей, из-за дефицита хороших объектов недвижимости стоимость на них растет. На рынке падающем ситуация противоположная, перевес со стороны продавцов, поэтому они пытаются конкурировать друг с другом ценой, обваливая рынок недвижимости. Все просто и понятно, а теперь переходим к главному вопросу статьи.
Итак, почему же недвижимость дешевеет?
- Основной фактор падения рынка недвижимости – непонятная, напряженная и нестабильная ситуация в стране. В кризисные времена, когда нет понимания, что будет дальше, люди занимают позицию выжидания. Поэтому откладывают вопрос покупки/продажи недвижимости на потом.
- Вторая причина вытекает из первой – многие потенциальные покупатели ожидают более удачных цен на недвижимость. Покупателей на рынке сейчас немного, многие из них медлят с покупкой, ожидая более приятных цен. А продавцы в надежде продать свою недвижимость продолжают эту стоимость снижать. Получается замкнутый круг.
- Ставки по ипотекам на вторичное жилье до сих пор держатся на высоком уровне. Ставки в 10-11% не вдохновляют на покупку.
- Иммиграция людей. Люди уезжающие заграницу хотят срочно продать свою недвижимость, они ставят стоимость ниже аналогов, демпингуя рынок.
- В сложившейся ситуации, так же как во время кризиса, люди предпочитают хранить деньги, а не вкладывать их в недвижимость.
- Один из факторов влияющих на снижение стоимости – отсутствие иностранных покупателей. Возможно для большей части России это не существенно, но в Санкт-Петербурге подобные сделки были актуальны.
- Следующая причина – около 50% покупателей это продавцы. То есть люди продают что-то, чтобы купить что-то. Но из-за причин, названых выше, некому запустить их цепочки. Еще один замкнутый круг.
- Банки меньше одобряют ипотечные кредиты мужчинам мобилизационного возраста. На данный момент ипотеку одобряют 3 из 10 мужчинам, тем самым банки минимизируют свои риски.
- Некоторые люди не в состоянии выполнять свои кредитные обязательства. Единственный способ быстро закрыть ипотеку и оставить на руках хоть какие-то деньги – продать квартиру, а чтобы сделать это быстро, их выставляют по низу или ниже рынка.
- Наблюдается падение спроса на покупку жилья для сдачи в аренду. Инвестировать люди готовы в спокойные времена (хотя надо наоборот), поэтому "инвесторы" так же стоят в стороне, и не покупают объекты недвижимости.
С причинами разобрались, но как же действовать дальше?
Нужно понимать, что каждая ситуация индивидуальна, поэтому самое правильное решение – обратиться к профессиональному риэлтору за консультацией (мои контакты в конце статьи). Это поможет избежать ошибочных действий и спасет ваши деньги. Но общий порядок действий такой:
- Продавцам недвижимости нужно запастись терпением. Шанс продажи сейчас минимальный, поэтому продавайте со словами: "мы не торопимся". Возможно, целесообразно будет отложить продажу и сдать свою недвижимость аренду. Если же деньги нужны здесь и сейчас: подготовьте объект, проанализируйте рынок, выставляйте немного ниже рынка. Помните скидка 2-3% сейчас не поможет, найти покупателя возможно при дисконте в 10-15%.
- А покупателям нужно искать такие предложения. По моему мнению, корректировка цен будет максимум 20-25%, но поймать "дно" получается не всегда, а значит можно покупать не с максимально возможной, но зато гарантированной скидкой.
Что думаете по поводу сложившейся ситуации? Напишите в комментариях! И напоминаю, если вы хотите купить, продать или сдать недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, обращайтесь ко мне. Мой телефон: +7(995)889-71-52, Владислас.
Если понравилась статья, подписывайтесь на канал и ставьте нравится!