Авито бомбануло объявлениями эмигрирующих сограждан. Распродают все: от личных вещей и техники до машин и квартир. Последнее интересно наиболее всего. Способен ли такой выброс вторички обвалить рынок недвижимости? И насколько ниже рынка сбагривают квартиры пока еще граждане России. И стоит ли покупать такую жилплощадь, выставленную на продажу на волне истерики, ведь главное условие — осуществить сделку максимально быстро. Вот ТОП-5 таких объявлений, конечно, в них никто не пишет, что уезжает за границу, но во всех присутствуют фразы “срочная продажа” и “переезд в другой город”✈️. Давайте посмотрим на эти лоты, насколько они выгодны, стоит ли их покупать и сколько % готовы скинуть за спешку (которая нужна только при ловле блох).
Миллион за спешку
Аукцион невиданной щедрости. 112 тысяч за квадратный метр. И их в этой квартире почти 60. В объявлении сообщается, что продажа срочная. Адрес - улица Морской Пехоты 8 к 2. Это Автово.
"Быстрый выход на сделку
Квартира будет продана по цене лучшего предложения
Звоните, записывайтесь на просмотр!" - написал продавец.
Квартира такого же метража в этом же доме на другом сервисе - Яндекс. Недвижимость выставлена за 8,8 млн рублей. То есть за срочность скинули миллион сто.🙈
Двушка в "Цветном городе" на треть дешевле
Продаются квартиры и в новых домах. Так в ЖК “Цветной город” двушка 52 метра обойдется в 6,95. Судя по фото, это абсолютно новая квартира, в которой никто еще не проживал. Совсем недавно на нашем ютуб канале вышел обзор про этот жилой комплекс.
Аналогичная квартира в сданном корпусе "Цветного города" на сайте у застройщика стоит почти 9,8 миллионов. То есть у частника эта квартира продается практически на треть дешевле. Хоть речь и идет о переуступке, предложение довольно выгодное (спрашивается, а с чего бы это?) Вот что пишет продавец:
"СРОЧНО в связи с переездом в другой город продаётся 2-комнатная квартира, ЖК "Цветной город". Ремонт стандартный (от застройщика). Квартира в Ипотеке (Сбербанк). 1 собственник. "
Вторичка в Юнтоловской малоэтажке дешевле стройки
Еще одна квартира, которую продают намного ниже рынка - 60-метровая двушка в одной из первых очередей ЖК "Юнтолово". Также снимали обзор про этот жилой комплекс. Эту двушку отдают за 8,5 млн.
На других сайтах я аналогичных предложений не нашла. А вот на сайте застройщика в еще не сданных корпусах квартиры аналогичного метража обойдутся минимум в 9,6 миллионов. Подчеркну, квартира еще не сдана. А еще этот недостроенный корпус находится среди высоток, а не малоэтажной застройки. То есть уже никакой камерности и близости к природе🏡. Да, очень сильно в лучшую сторону изменилась отделка от застройщика, но все же даже как-то некорректно сравнивать вторичку и еще не сданную квартиру, хоть и в одном ЖК.
Двушка по цене однушки на Черной речке
Еще одна срочная продажа. Двушка по цене однушки. ЖК "Фортис" на Черной речке. 54,5 метра выставлены за 9,9 млн рублей.
В описании сказано, что продажа срочная, а занимается реализацией квартиры агентство под названием "Команда скоростных продаж". По фотографиям видно, что ремонт в квартире хороший, а в описании говорится, что в двушке два застекленных балкона. В планах хозяев был зимний сад с яблонями, а теперь срочный переезд.
В этом объявлении за квадратный метр просят чуть больше 183 тысяч рублей. В этом же ЖК "Фортис" однушка продается дороже - за 10,9 млн. Почти на сто тысяч дороже за квадрат.
У тех, кто не спешит с продажей, квадратный метр стоит 279 тысяч. То есть двушка идет на треть ниже рынка. Это очень хорошая скидка. Но опять же за срочность можно заплатить, а можно и поплатиться. Но это предложение не сравнится с топ-1. Речь пойдет про студию. На нее “ловят” тех, кто хочет поживиться. Но если предыдущие предложения могут оказаться правдой, то с последний все белыми нитками шито.
"Для умных людей"
На фоне истерики одних людей у других открываются чакры инвестора и внутреннего перекупа. Кажется, что именно сейчас можно найти крутой предложение, вложить накопленное за года и не выиграть в деньгах. Одно из таких "шикарных" предложений - 15-метровая квартира студия. Цена всего лишь 1,699. Это же просто сказка! Своя квартира за копейки. Да и не на окраине!☝️
Вот, что говорится в объявлении: "Предложение для умных людей!
Цена ниже рынка в связи с переездом".
А далее добавляется: "На фото пример отделки".
Чувствуете? Прояснилось! Дело в том, что в этой квартире еще никто не жил, потому что ремонта в ней нет. Его вам обязательно сделают (но это не точно). Это старое доброе раздербанивание квартир и продажа долей. Как выглядит дом по этому адресу?
Это довольно старый дом, по-моему, сталинка. И студий в них точно нет. По факту перепланировки в таких квартирах всегда не согласованы, вы покупаете "опасную" долю, в которой явно есть перенос мокрых точек. То есть, например, из одной квартиры сделали три. И один санузел развели на три эти микроквартирки по 15-17 метров. К сожалению, других квартир в этом доме нет, но хоть и квадратный метр относительно недорого стоит (113 тысяч), обман идет уже на этапе объявления. Подложные фото и враки про то, что это срочная продажа в связи с переездом. Чем чревата покупка таких "мини-студий" мы спрашивали у эксперта. Спойлер - просто покупаете себе проблемы. Покупателей могут обязать вернуть квартиру к первоначальному виду. И вместо отдельной студии у вас будет коммуналка и огромные расходы на снос "дизайнерского" ремонта.
Так что если хотите выгодно вложить деньги, пусть даже и на чужой панике, отчаянии и горе, то сейчас это реально можно сделать. Но очень аккуратно. Не вестись на скорость, обязательно привлечь агента, проверять наличие ограничений в ЕГРН. Но, впрочем, трус не пьет шампанское🍾. И круто его пить в своей новой квартире, купленной на треть ниже рынка, а не на картонке в парке, вложив все деньги в карман мошенников.
А как у вас сейчас дела с недвижимостью? Как думаете, стоит ли ждать снижения цен у застройщиков или все же присмотреться к вот таким вторичкам?
