Все сегменты коммерческой недвижимости Московского региона в первой и второй половине 2022 года столкнулись с падением спроса и увеличением предложения.
Динамика цен, спроса и предложения.
- Складская недвижимость – уровень вакансии 600 000 кв. м, или 3,3% общего объема, при этом только за полгода объем доступных площадей вырос в 8 раз. На данный момент ставка аренды составляет 5500 рублей за квадратный метр в год, что составило уровень падения на 2% - 4% по сравнению с началом года. Можно ожидать роста вакантных складских площадей ещё на 10%-15% к началу следующего 2023 года и падение цен за аренду еще на 5 % - 10 %.
- Офисная недвижимость - свободных площадей на рынке все больше. Доля вакантных офисов за 7 месяцев 2022 г. выросла на 7,5%-7,7%. Предложение офисов во временное пользование увеличилось за 7 месяцев в 10 раз – ориентировочно с 30 000 квадратных метров до 300 000 кв.м.
Основная причина роста вакансии в офисах - это сокращение присутствия или полный уход из России иностранных компаний.
В среднем ставки составляют приблизительно 28 000 рублей за квадратный метр в год для помещений класса «А» и 19 000 рублей в сегменте класса «В», что ниже уровня 2021 г. на 3-4%. Будущее восстановление рынка будет связано с исключительно российскими компаниями, плюс государственные структуры и компании с госучастием.
- Торговые центры. В сегменте торговых центров тенденции разнонаправленные: крупные объекты страдают от потери трафика и арендаторов, а небольшие районные ТЦ демонстрируют рост. Наблюдается тренд на открытие малоформатных торговых центров (они формируют 80% всего объема нового строительства в этом году в г. Москве), а также проектов транспортно-пересадочных узлов. В районных торговых объектах процент вакантных площадей стремится к нулю: 1-2 свободных помещения и парочка под ротацию, а трафик и обороты ритейлеров даже растут. В Москве уровень вакансий свободных площадей в ТРЦ вырос на 2.5% с начала, лета достигнув планки 13-14% от общего объема данного сегмента.
- Гостиницы и отели. Гостиничный сегмент недвижимости даже в Москве не смог таки восстановиться от отмены ковидных ограничений. Без иностранных гостей восстановить традиционную летнюю загрузку не получается. Потери в тарифе составили в среднем от 5 до 15%. Загрузка объектов самых высоких сегментов упала в 2-3 раза, средних сегментов снизилась примерно в 1,5 раза. Меньше всего пострадала загрузка гостиниц низких ценовых сегментов на 1%-3% . Загрузка люксовых гостиниц Москвы упала на 20%.
Росту сегмента мешает отсутствие туристов-иностранцев и низкая деловая активность. Многие компании продолжают работать в дистанционном или смешанном формате, что ведет к снижению количества бизнес - поездок. Сильно просел сегмент деловых мероприятий, и это тоже влияет на загрузку отелей, особенно крупных объектов в больших городах.
2.Инвестиции в коммерческую недвижимость г. Москвы и области
Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, то вторая половина 2022 года оказалась самой худшей за 10-15 лет - все сегменты коммерческой недвижимости привлеки на -45% меньше средств.По общему итогу 2- го полугодия 2022 года вложения в коммерческую недвижимость Москвы и региона распределились следующим образом:
- офисный сегмент занял 47% от объема всех сделок (преимущественно за счет закрытия нескольких перенесенных с 2021 года крупных сделок)
- доля торгового сектора составила 23%
- складской сегмент привлек 15%.
3.Общее резюме
В коммерческой недвижимости Москвы и столичном регионе тенденция пока сохраняется негативной - откладываются на неопределенный срок в основном сделки, находящиеся на начальной стадии подготовки. В торговом секторе фиксируются отдельные попытки разорвать действующие договоры. Доля отказов не превышает показателей прошлого года — 4-5% от общего объема.
Московские юристы отмечают рост интереса, как к оформлению доверенностей, так и к консультациям по доверительному управлению активами. Доверенности на распоряжение недвижимым имуществом выдают как физические лица, в первую очередь мужчины, так и руководители компаний, спасающиеся от мобилизации в других странах.
Фиксируется увеличение количества запросов на оформление документов, касающихся передачи недвижимости во временное владение, пользование или управление третьим лицам на период мобилизации.
Во втором и третьем кварталах 2022 года было реализовано большое количество объектов с торгов (в том числе и по банкротству): примерно каждое второе приобретение коммерческого объекта совершалось посредством аукциона (29% от общего объема).
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже и обмену недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#московскаянедвижимость #риэлторрусаковкоммерческаянедвижимость #коммерческаянедвижимостьрусаковвиталий
#покупканедвижимостькоммерческая #риэлторпокупкаофис #подборнедвижимости
