Что такое безопасные инвестиции в недвижимость – снижение всех рисков, которые могут повлиять на заработок инвестора. Вторичный рынок всегда считался более сложным в плане инвестирования, так как нужно учитывать множество нюансов и сценариев, при которых инвестор может заработать.
Существует несколько стабильных и безопасных вариантов инвестирования, когда можно заработать сотни тысяч или даже миллионы рублей.
Экономия на доверенности
Оформление квартиры по доверенности является рискованной сделкой, но только в случае, если квартиру продают откровенные мошенники. Как правило, такие объекты покупают через нотариуса, что позволяет снижать риски. А сэкономить можно на самом факте продажи недвижимости по доверенности. Размер дисконта в таком случае составляет порядка 500 тысяч рублей.
Если учитывать услуги нотариуса в 40-50 тысяч рублей, то инвестор экономит значительную сумму. Чистая прибыль с учетом налогов и всех прочих расходов составит 250-300 тысяч рублей.
Покупка квартиры под ремонт
Такие объекты стоят дешевле, но в данном случае нужно задуматься, насколько окупятся ремонтные работы. К сожалению, не всегда можно гарантировать чистую прибыль. При этом скидка на изношенное жилье может составлять 10-20% или минимум 500 тысяч рублей с «однушки», а с «двушки» около 0.7-1 млн рублей.
Учитываем, что на ремонтной квартире можно заработать более 20 тысяч рублей с квадратного метра. Опять же, все будет зависеть от общей суммы вложений.
Совет. Рекомендуем использовать минималистичный дизайн интерьера, который подходит для большинства покупателей. Сэкономить можно на материалах, но не опыте строителей и услугах. Например, санузел отделать пластиком, а полы уложить линолеумом, а не плиткой или дорогим паркетом.
Недвижимость на первых этажах
Квартиры на первой линии стоят дешевле на 10-15%. Однако в этом случае придется искать целевого клиента, готового приобрести объект. Как правило, это неприхотливые люди или лица с ограниченными возможностями. На самом деле существует целая категория граждан, которые выбирают первые этажи.
Также не стоит исключать предпринимателей, которые планируют открывать на первых этажах предприятия малого бизнеса: офисы, парикмахерские или небольшие кафе. Возможно, такую недвижимость будет выгоднее сдавать в аренду. Проблема лишь в оформлении статуса квартиры, на что потребуется немало сил и средств.
При выборе инвестиционной недвижимости главное оценить все риски.
Если у вас есть, что добавить по теме, не стесняйтесь.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
