Как можно сэкономить арендодателям?
«Собственник, как физлицо, обязан отчитаться перед налоговой и заплатить 13% НДФЛ. Представить декларацию в инспекцию надо до 30 апреля года, который следует за истёкшим налоговым периодом. Так, доходы за 2022 год нужно оформить до 30 апреля 2023 года. А сам налог уплатить до 15 июля. Удобнее всего воспользоваться личным кабинетом для физлиц.
Преимущество НДФЛ в том, что с его суммы можно получить налоговый вычет за последние три года: на покупку жилья, лечение, образование, - объяснили в УФНС по Ставропольскому краю. - Другой способ - зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Если вы выберете упрощённую систему налогообложения, ставка налога составит 6%, а не 13%, как с НДФЛ. Когда доход превысит 300 тыс., вносится ещё 1%. Но следует учесть, что ИП должен делать взносы на медицинское и пенсионное страхование, сдавать отчётность. Можно применять и патентную систему налогообложения. Там нужно перечислять фиксированную сумму с потенциального дохода. Ставка налога - 6%. Размер дохода устанавливается в каждом регионе, он зависит от площади жилья, территории, где оно находится. Поэтому оптимальный вариант для большинства владельцев квартир - стать самозанятым. При спецрежиме «Налог на профессиональный доход» при сдаче физлицу налоговая ставка будет 4%, юрлицу или ИП - 6%. Также не придётся беспокоиться об отчётности, а если квартира простаивает, то и налоги с аренды платить не надо».
