С недавних пор выписка из ЕГРН заменяет собой все остальные документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Раньше выдавались специальные свидетельства о праве собственности, но они уже давно не выдаются и теперь, чтобы подтвердить своё право, нужно представить выписку.
Выписка предоставляется в электронном или бумажном виде. Заказать её можно в МФЦ либо при помощи множества интернет-сервисов. Они за небольшие деньги могут предоставить вам выписку на объект недвижимости в электронном виде, причем очень быстро.
Выписка из ЕГРН – это документ, подтверждающий наличие в Едином Государственном Реестре Недвижимости записи об определенной недвижимости. Моментом выдачи выписки является момент её формирования, поэтому выписка не существует в виде какого-то документа, который лежит и ждет своего часа. Выписка представляет собой электронную запись в системе Росреестра и при обращении к этому реестру вам выдается актуальная на момент выдачи запись о состоянии недвижимости.
Получив выписку, вы получаете сведения из реестра на определенный момент, но после получения выписки Росреестр не закрывается и продолжает действовать. Поэтому в него могут поступать новые документы, которые могут изменить состояние недвижимости в любой момент. Отсюда возникает проблема, что получив однажды выписку, вам надо будет получать её каждый раз перед совершением сделки или совершением какого-то действия. Только так можно убедиться в реальном состоянии недвижимости на текущий момент.
Проверяя недвижимость и готовя сделку, мы всегда получаем выписку из ЕГРН на текущий момент: кадастровый номер, адрес, кто является собственником, в каких долях, нет ли ограничений по пользованию этой недвижимостью, нет ли обременений. Очень часто может случиться, что на недвижимость налагается арест приставом, который отправляет соответствующее постановление в Росреестр, после чего появляется обременение.
У продавцов, давно занимающихся продажей своей квартиры, всегда есть несколько выписок из ЕГРН на разные даты. Их можно брать для обозрения, чтобы проверить первоначальную информацию, но при совершении сделки, выписку необходимо брать свежую.
В тот момент, когда вы сдадите документы на регистрацию, сотрудники Росреестра сформируют в своей системе актуальную выписку на момент совершения сделки. Она и будет рассматриваться в Росреестре регистраторами для совершения регистрационного действия.
Регистрация сейчас проводится довольно быстро, в течение считанных дней. Но если за это время, например, поступит постановление пристава с наложением обременения в виде ареста, то в совершении сделки будет отказано. Поскольку на момент регистрационного действия это обременением появилось.
Отсюда следует, что у выписки из ЕГРН нет никакого срока действия, она показывает состояние недвижимости на определенный момент - на дату её выгрузки из системы.
Какую выписку из ЕГРН необходимо брать при совершении сделки?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
