Мы много раз уже говорили, что единственным подтверждением права собственности в данный момент является выписка из ЕГРН. Однако если вы обратитесь в Росреестр, то там имеется целый ряд выписок, который там выдаются. Какую же из них брать?
Мы всегда ориентируемся на то, что в обязательном порядке надо взять ВЫПИСКУ из ЕГРН ОБ ОСНОВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.
Данная выписка позволяет сразу увидеть основные характеристики объекта, а также тех лиц, на которых она зарегистрирована. Из этой выписки можно понять находится этот объект в совместной собственности, имеются ли на нем другие ограничения, увидеть его план, основные характеристики на плане, эта выписка берется всегда. Обращаем внимание, что эту выписку предоставляет как сам продавец, там можете заказать ее сами, она стоит небольшой суммы денег, зато вы получите информацию из первых рук.
Одна из схем мошенничества основана на том, что в выписку из ЕГРН, которую предоставляет продавец, вносятся какие-либо изменения, поскольку технические средства позволяют все это сделать.
Кроме того, есть ВЫПИСКА из ЕГРН О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.
Эта выписка позволяет увидеть зарегистрированные истории перехода прав на объект недвижимости за все время его существования. При этом в системе Росреестра отражаются сведения только за время существования Росреестра и его предшественники. Если регистрации с недвижимостью не было за этот период, сведения могут находиться в других местах, в БТИ, в органах местного самоуправления.
Эта выписка полезна и можно увидеть историю совершения сделок, посмотреть даты, если непосредственно перед вашей сделкой проходит целый ряд сделок — это подозрительно.
Мы писали о схеме мошенничества, когда создаются якобы добросовестные приобретали, они продают, перепродают многократно одну и ту же квартиру и на конечном этапе она достается вам. Доказать, что это было мошенничество будет практически невозможно, поскольку все остальные правопредшественники будут утверждать, что они ничего не делали, они просто покупали и продавали и были добросовестными. В этой цепочке мошенником может оказаться самый первый продавец и доказать что-либо будет затруднительно.
В таких случаях поможет разобраться выписка из ЕГРН О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ. Выписку может получить любое лицо, вы можете ее заказать.
Полезной еще бывает выписка из ЕГРН О СОДЕРЖАНИИ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ.
Здесь надо иметь ввиду, что эта выписка берется только самим собственником. поэтому вы вправе потребовать, чтобы собственник заказал такую выписку и предоставил ее вам. Из ее содержания можно узнать, на основании каких документов проводились те или иные сделки. Она очень полезна в том плане, что можно увидеть были ли наследования, основание для возникновения права собственности было наследство либо приватизация. Все это позволяет обезопасить себя при совершении сделки и увидеть, на основании каких документов проходили предшествующие регистрации. Много информации там нет, там все описано в краткой форме, указаны даты, название документов, их краткое содержание, например, договор купли-продажи.
Прочие выписки, которые можно получить в ЕГРН, тоже бывают полезными, но их берут гораздо реже. Например, ВЫПИСКА ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ. В отличие от выписки об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, в этой выписке идет речь о самом объекте. В основном это имеет значение для земельных участков. Поскольку именно в этой выписке можно увидеть, входит ли земельный участок в природоохранную зону или относится ли здание к историческим, взятым под охрану государством.
Есть ВЫПИСКА О ПРАВАХ ОТДЕЛЬНОГО ЛИЦА НА ИМЕЮЩИЙСЯ У НЕГО ОБЪЕНКТ НЕДВИЖИМОСТИ.
Собственник может запросить информацию и ему выдадут выписку, где будет указана вся его недвижимость, зарегистрированная на территории России. Она бывает полезна для случаев, когда вы хотите обезопасить себя и понять, что на вас числится или прислать сведения куда-то. Такая выписка выдается самому собственнику либо по запросу соответствующих органов.
Есть ВЫПИСКА О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДОГОВОРАХ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
Это касается новостроек.
Есть ВЫПИСКА О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.
Она имеет значение для налогообложения.
ВЫПИСКА О ПРИЗНАНИИ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ НЕДЕЕСПОСОБНЫМ ИЛИ ОГРАНИЧЕННО ДЕЕСПОСОБНЫМ.
Она будет предоставлена в случае, если такие сведения в Росреесте есть. В этой выписке будут показаны соответствующие данные.
Кроме этого Росреестр выдает ВЫПИСКУ О ЛИЦАХ, ПОЛУЧИВШИХ СВЕДЕНИЯ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
Вы можете запросить и получить ееу и убедиться, кто и когда запрашивал сведения по вашему объекту.
ВЫПИСКА О ДАТЕ ПОЛУЧЕНИЯ ОРГАНОМ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ЗАЯВЛЕНИЙ О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И ПРИЛАГАЕМЫХ К НЕМУ ДОКУМЕНТОВ.
Эта выписка имеет значение для определения даты ввода дома в эксплуатацию и признания его жилым.
Вот вкратце сведения о выписках, которые дает Росреестр.
Так дают справки о прописанных лицах и выписки из домовой книги или нет?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
