Опыт показывает: застройщики не всегда торопятся выполнять свои обещания. Вот и комплекс «Инновация» во время строительства разросся, захватив участок под школу и детский сад. Справедливости ради отметим, что социальная инфраструктура всё же была построена. Но теперь на неё ляжет дополнительная нагрузка: местами надо обеспечить маленьких жильцов из 5 тысяч новых квартир. Есть ли у очередного «человейника» перспективы, разбирался агент Vysotsky Estate.
Локация
Жилой комплекс «Инновация» расположен в Одинцовском городском округе Подмосковья. Новостройка комфорт-класса состоит из пяти корпусов с подземным паркингом и внутренней инфраструктурой.
Жилой квартал возводит опытный застройщик ГК «Гранель».
Новостройка расположена на границе Москвы и города Одинцово, почти в самом сердце инновационного центра «Сколково» — научно-технологического комплекса с современным городским районом.
ЖК «Инновация» находится в обжитом микрорайоне Немчиновка в 600 м от выезда на Минское шоссе, которое ведёт напрямую к МКАД в 3 км. В целом от новостройки до Москвы можно комфортно добраться на машине, электричке или «лёгком метро» МЦД.
Как доехать на машине и общественном транспорте
До границы Москвы на автомобиле можно доехать за 10-15 минут по Минскому шоссе. Однако имейте в виду, что развязка на МКАД в часы пик обычно сильно перегружена — время в пути от этого может увеличиться в 1,5-2 раза. Особенно это чувствуется при перекрытии автомобильного движения силами ГИБДД при следовании различных картежей в Западном направлении.
От МКАД до Третьего транспортного кольца на машине ехать примерно 20 минут. До Садового кольца оттуда ещё 5-7 минут. В общей сложности на путь от новостройки до центральных районов Москвы автомобилисты будут тратить 40 минут.
В 1,7 км от ЖК «Инновация» расположена станция МЦД D1 и железнодорожная платформа «Сколково» с пригородными электричками. Пешком дойти до них можно в пределах 25 минут.
Застройщик обещает, что пешком можно дойти за 10 минут. Однако это не безопасно, поскольку придётся идти по земляной натоптанной дорожке вдоль огороженной территории с выходом на проезжую часть.
О проекте
Все корпуса ЖК строятся по монолитной технологии на основе железобетонного каркаса и стен из пеноблоков. Класс энергоэффективности домов — В (Высокий).
В «Инновации» есть студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Есть 111 апартаментов. Площади квартир варьируются от 23 до 75,9 м². Высота потолков в помещениях без учёта отделки — 3 м. Это стандарт для комфорт-класса и большой плюс.
Планировки не удивили, зато в каждой квартире есть лоджия, но только шириной не более 80 см.
Инфраструктура
Проектом предусмотрено строительство двух детских садов (частный на 300 мест и государственный на 185 мест) и школы на 950 мест.
Изначально застройщиком планировалось строительство только четырёх корпусов, одного детского сада и отдельно стоящего здания школы. Но генеральный план строительства пересмотрели, и теперь уже на месте садика и школы строится пятый корпус, состоящий из 10 зданий, что увеличило количество квартир в ЖК до 5052 штук.
Застройщик исполняет взятые на себя социальные обязательства по строительству инфраструктуры, но только с учётом того, что детские сады и школа будут находиться не на первоначальном месте. Уже в IV квартале 2023 года школа, рассчитанная на жителей ЖК, будет пристроена дополнительным корпусом в составе Немчиновского лицея.
Предусмотрено строительство в 5 корпусе взрослой, детской и восстановительного лечения поликлиник на 62 посещения в смену каждая. В том числе стоматологической поликлиники на 62 посещения в смену (взрослого отделения – 30, детского отделения – 32). Ещё будет построен фитнес-центр, офисные и коммунально-бытовые помещения.
На территории ЖК обустроены современные и безопасные детские и спортивные площадки.
На первых этажах с 1 по 4 корпусов расположены коммерческие помещения с отдельным входом и витринным остеклением. Но так как эти корпуса уже сданы и полным ходом идёт их заселение, то многие коммерческие помещения уже сданы и функционируют, например, магазины и различные фирмы коммунально-бытового назначения.
За редким исключением застройщики так и не научились делать вход в подъезд на одном уровне с землей. Годами люди мучаются, таская по ступенькам детские коляски, велосипеды, тяжёлые сумки. ЖК «Инновация» не стал исключением.
Застройщик заявляет концепцию «двор без машин» и что с машиноместами проблем не будет, но это не совсем так. Каждый из первых трёх корпусов имеет свой собственный подземный паркинг. Машиномест там в 5-7 раз меньше, чем квартир в доме. Так, например, во 2 корпусе на 862 квартиры 122 места в паркинге (из них 38 машиномест полумеханизированного типа хранения).
Машиноместа продаются по цене 1.202.000₽ за 13,5 м². Крупногабаритных лотов нет. Машиноместа полумеханизированного типа тоже вызывают много вопросов, поскольку оборудование для такого типа хранения полноценно там не поставить, вентиляционные коммуникации «съели» всё пространство.
Есть нарекания и к въезду/выезду в паркинг. Габариты настолько минимальны, что туда с большим трудом въедет Toyota Tundra.
Лифты в корпусах 1-4 не спускаются в паркинг, так как стоянка частично расположена под двором. Но застройщик изменил это в корпусе 5, там лифты спускаются в подземный паркинг.
Гостевая парковка по периметру комплекса рассчитана ещё на 325 машин.
Построен многоуровневый паркинг на 943 машиноместа в ИК «Сколково» в шаговой доступности от ЖК «Инновация», где можно только арендовать машиноместо от 3 тысяч ₽/мес.
Что говорят о комплексе сами жители?
📣 «Всё хорошо. Я живу с ребёнком уже больше года, и меня всё устраивает. До МЦД не так далеко, рядом Сколковский парк и вся инфраструктура инновационного центра. Рядом МКАД и Москва. Построят садик и школу. Вот только в самом ЖК мало зелени и между домами всегда дует сильный ветер».
📣 «Мне здесь не очень нравится, задумался о переезде. Я живу во втором корпусе с самого первого дня заселения. Весной начались дожди, и вода протекла до 21 этажа. Корпуса 1 и 2 сдавали в декабре 2020 года и январе 2021 года: около двух месяцев не работали лифты, и местами были проблемы со светом. Представляете, как это оказаться в такой ситуации?! Так ещё включили отопление, и многих затопило».
📣 «Достаточно хороший ЖК. Меня всё устраивает. Рядом нет никакого производства. Но только очень узкие лоджии. По ночам стройка пятого корпуса продолжает работать. А в последнее время в период с 14:00 до 17:00 постоянно и очень громко, близко и часто пролетают самолёты из Внуково».
Плюсы
✅ Расположение вблизи ИЦ «Сколково».
✅ Хорошая транспортная доступность.
✅ Переменная этажность зданий.
✅ «Двор без машин».
✅ Паркинг.
Минусы
❌ Густонаселённость района.
❌ Мест в детском саду и школе меньше, чем заявлено изначально.
❌ Близость МКАД.
❌ Парковочных мест в три раза меньше квартир.
❌ Большая часть квартир без отделки.
Выводы
В целом ЖК «Инновация» — неплохой вариант комплексной жилой застройки. Он соответствует комфорт-классу. Есть свой внутренний двор и со временем будет вся инфраструктура.
Застройщик позиционирует ЖК как лучший выбор для молодых и перспективных людей, семейных пар, прогрессивных родителей, но сейчас он таковым не является.
Для покупки с целью инвестирования квартиры в ЖК не подходят, так как время недорогих квартир прошло. Это было выгодно на старте продаж корпусов 1 и 2.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
