Что делать, если денег нет, а хочется переехать в свое жилье
Купить квартиру и не вложиться ни копейки на этапе сделки — это ли не мечта? С недавнего времени — нет! В Казани можно взять недвижимость в ипотеку и не отдавать банку свои накопления. Как это сделать? Рассказываем о подводных камнях жилищного кредита без первоначального взноса.
Чтобы взять ипотеку в Казани, нужно иметь на руках хотя бы один миллион рублей. Вряд ли у каждого под подушкой лежит такая сумма. А чтобы накопить на первоначальный взнос со средней зарплатой в столице Татарстана, придется ждать несколько лет. Что же делать? Брать ипотеку без первоначального взноса! Рассказываем, какие есть варианты жилищного кредита без первоначалки, сложно ли его получить.
Зачем банку первоначальный взнос
Логично начать с того, что он вообще собой представляет, и для чего нужен. Первоначальный взнос (стартовый платеж) — это от 10 до 20% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Эту сумму заемщик выплачивает из собственных средств.
Этот взнос — гарантия для банка, который рискует, предоставляя кредит. Получая первый крупный платеж, банк убеждается в том, что клиент адекватен, дисциплинирован, располагает определенными средствами и готов стабильно вносить платежи в течение долгих лет. Разумеется, это не 100% гарантия. Но всё же клиенты, которые спокойно выкладывают первоначальный платёж, реже просрочивают платежи или скрываются от уплаты долга.
Но это не единственное предназначение взноса. Также он позволяет повысить ликвидность квадратных метров, которые находятся в залоге у банка до полного погашения кредита. Если заемщик по любой причине вдруг перестанет платить по кредиту, но при этом первоначальный взнос будет уплачен, это позволит банку в более сжатые сроки реализовать жилье и возместить свои убытки. Именно поэтому банки бывают очень настойчивы, запрашивая хотя бы минимальный стартовый платеж для одобрения ипотеки.
Чем крупнее стартовый платеж, тем меньше у банка поводов для беспокойства. А вот ипотека без первоначального взноса — это серьезный риск. Поэтому даже те банки, которые ее предлагают, стремятся подстраховаться и увеличивают процентные ставки для тех, кто не готов внести первую крупную сумму за своё будущее жильё.
Что нужно учитывать
Когда ипотечное кредитование только набирало обороты, банки раздавали ипотеки без стартовых платежей налево и направо. Однако после кризиса 2008 года таких интересных предложений стало значительно меньше, а те, что есть сейчас, работают только с определёнными оговорками... читать дальше