Что выбрать договор дарения или завещание? Люди часто выбирают второе, особенно если это относится к недвижимости. Но завещание не всегда является решением поставленной задачи. Например, по исключению обязательных наследников. Тогда чаша весов склоняется к договору дарения.
Но есть немало случаев, когда такой договор достаточно легко оспорить. Что и делают наследники. Чтобы такого не случилось нужно знать, как правильно составлять такой документ. Давайте более подробно разберемся с этим вопросом.
Одна из самых популярных причин отмены договора, это состояние здоровья одного из участников сделки. Важно не то, как чувствовал себя человек на момент подписания договора, а те факторы, которые могут влиять на возможность осознавать свои действия и их последствия.
Например, примем препаратов, которые оказывают влияние на поведение и сознание человека. Поэтому, если одна из сторон страдает такими проблемами, то лучше на момент подписания договора получить справку из медицинского учреждения о прохождении медосмотра, в которой говорится, что человек находится в здравом уме и твердой памяти.
Не помешает и дополнительно заверить договор у нотариуса. Момент совершения сделки можно зафиксировать на видео, что в дальнейшем может послужить доказательством в суде. При подписании документа следует поставить на нем отметку дарителю и одаряемому, что он прочитан.
Были случаи, когда суд отменял сделку из-за отсутствия этой фразы. Особенно если даритель был очень юной особой или наоборот очень пожилым гражданином. То есть возникло подозрение, что человек не понимал смысла пописываемого документа.
Если договор заверяется нотариально, то действия нотариуса будут обязательно направлены на ознакомление и разъяснение документа для обеих сторон, прежде чем на нем будут поставлены подписи. На это указывает удостоверительная надпись нотариуса на договоре.
Однако договор дарения не всегда обязательно заверять у нотариуса. Это можно сделать по желанию сторон. Достаточно иметь письменный договор. Если происходит дарение недвижимости, то дополнительно нужно зарегистрировать право собственности на одаряемого. Для этого достаточно обратиться с заявлением в МФЦ.
Обращение к нотариусу обязательно только, если оформляется в дар доля в недвижимости, которая принадлежит гражданину, не достигшему совершеннолетия или ограниченно недееспособному лицу.
Оформляя договор дарения, даритель обязуется передать или передает одаряемому определенную вещь в собственность. Если факт передачи дара задокументирован, то это может сыграть немаловажное значение при разрешении спора о действительности договора дарения.
Например. Мужчина долгое время ухаживал за пожилым человеком, который оформил на него договор дарения. Но запись в ЕГРН о собственности сделана не была из-за болезни дарителя. Но суд признал договор заключенным, так как в тексте было указано, что даритель передает квартиру одаряемому, а тот ее принимает.
Регистрация права собственности, это уже вторичный момент. Ее можно добиться и через суд, если других возможностей нет.
Поэтому наличие фразы в договоре о том, что дар передан одаряемому, очень важно. Если в договоре содержится информация только о том, что одаряемому обещают что-либо подарить в будущем, то при его исполнении подписывается акт приема-передачи дара.
И еще на что стоит обратить внимание. Отказывается ли даритель от своих прав на имущество или желает пользоваться им дальше при дарении недвижимости. Если оговорки на эту тему отсутствуют, то по умолчанию одаряемый становится полноправным собственником и имеет право выселить дарителя в любой момент.
Если же даритель сохраняет за собой право пользования жильем, что оговорено в договоре, то одаряемый должен обеспечить ему это право. Бывали случаи, когда суд отменял сделку просто из-за того, что в договоре отсутствовал подобный пункт.
Считалось, что пожилого человека вводили в заблуждение, когда он подписывал договор дарения на свою единственную жилплощадь и не оставлял за собой права проживания на ней.
Данных из ЕГРН теперь не будет в свободном доступе
Какие долговые обязательства передаются по наследству, а какие нет
Если купил квартиру много лет назад, то это не значит, что нельзя получить налоговый вычет
Полицейские получили больше прав. Стало ли лучше от этого простым гражданам
В чем преимущество сберегательной книжки перед банковской картой
Типичные ошибки, которые совершают родители, оформляя в дар ребенку квартиру
Законодательство:
ГК РФ – ст. 572
ВС РФ, определение № 41-КГ21-17-К4
ВС РФ, определение № 4-КГ13-40
Решение Красноярского краевого суда № 33-3946/2015