Мы всегда выступаем за то, чтобы максимально обезопасить сделку документально. Однако иногда в погоне за гарантиями стороны подписывают ряд документов, которые на деле являются либо совершенно бесполезными, либо, при неумелом использовании, могут даже навредить сторонам. Сегодня мы хотим рассмотреть один из спорных документов и разобраться, действительно ли в нем есть необходимость?
Начнем с того, что такое заниженная стоимость в договоре и зачем она нужна.
Как правило к ней прибегают, когда хотят пустить пыль в глаза налоговой и скрыть свою налогооблагаемую базу. И если для продавца здесь риски минимальные, поскольку если он снижается не совсем уж безбожно и не уходит в цене ниже кадастровой стоимости объекта, опасности здесь особой нет, а вот покупателю может быть достаточно сложно доказать в случае спорных ситуацию, какую именно сумму он реально заплатил.
Часто, когда агент по недвижимости работает без юридической поддержки, он предлагает зафиксировать доплату распиской на разницу в стоимости. Однако в этой расписке таятся риски для обеих сторон:
Во-первых, нет никаких гарантий, что покупатель по тем или иным причинам эту расписку не отнесет в налоговую
Во-вторых, в суде данная расписка может быть признана не связанной с договором купли-продажи.
Поэтому мы рекомендуем все же доверять вопрос построения схемы сделки не просто агенту по недвижимости, а профильному юристу. Он точно знает реальный юридический вес документов и понимает последствия как их подписания, так и отсутствия.
#недвижимость
#покупкаквартиры
#право
#юристпонедвижимости
#правоваяпомощь
