Заброшенные участки есть практически в каждом СНТ. Они небезопасны с точки зрения пожарной безопасности. Зачастую соседи вынуждено берут на себя покос таких участков. Кто-то даже обносит забором, засаживает деревьями или разбивает огород (чего добру пропадать, а объявится хозяин - пусть забирает). Назовем их "пользователями". Когда через 15-25 лет хозяин так и не появляется, у многих пользователей появляется желание оформить соседний участок в собственность и пользоваться им уже на законных основаниях.
В 99% случаев эти участки когда-то кому-то выделялись. Даже были оформлены так называемые "голубые" свидетельства. Далее, по какой-то причине, собственники не стали обрабатывать участки или начали, но забросили. Они не меняли свидетельства на "розовые", не межевали свои участки, не вносили сведения о себе, как о собственниках, в ЕГРН. Такие участки, как-правило, заброшены более 20-25 лет. Их можно попытаться оформить в собственность в судебном порядке.
Есть конечно и относительно недавно заброшенные участки (5-10 лет). Они могут быть отмежеваны, в сведения из ЕГРН могут быть внесены сведения о собственнике такого участка. Но их существенно меньше и оформить их в судебном порядке скорее всего не выйдет.
Нередки ситуации, когда участки не заброшены - они обрабатываются, за них платят взносы, но в собственность их "пользователи" тоже оформить не могут, так как при передаче участка от собственника к пользователю надлежащим образом документы не оформлялись. Это ситуации, когда деньги за участок передавали в обмен на членскую книжку, когда продавец выдавал нотариальную доверенность на покупателя, но по какой-то причине покупатель на регистрацию документы вовремя не подал. Теперь участок не оформить, а собственник на связь не выходит...
Есть ситуации, когда собственник участка сразу в письменной или устной форме отказался от участка, но правление надлежащим образом отказ не оформляло. В лучшем случае на общем собрании участок перераспределяли кому-нибудь другому. Этот другой обрабатывает участок, строит на нем дом, обносит забором. Но когда пытается его отмежевать или оформить право собственности, узнает, то юридически участок числится за отказником. В худшем случае участок так и висит за собственником, а он об этом и не знает.
Возможно ли оформить право собственности на такие участки?
Универсального алгоритма с четким набором документов, который бы позволил гарантированно получить заброшенный участок в СНТ в собственность, просто не существует. Этот участок уже кому-то принадлежит. А значит его можно либо купить, либо (при соблюдении определенных условий) оформить в собственность в судебном порядке.
Для того, чтоб купить участок, нужно найти контакты собственника. На практике они едва-ли за 25-30 лет сохранились в Правлении СНТ. Если и есть, то не факт, что они актуальны. В такой ситуации также может помочь правление СНТ. Розыском актуальных данных об адресе регистрации может заняться суд по ходатайству СНТ при рассмотрении иска о взыскании задолженности по взносам. Такая обязанность у судов появилась с июня 2022 года, но мало кто об этом знает.
Возможно решение о взыскании задолженности по взносам в СНТ с собственника заброшенного участка станет для него дополнительным стимулом для продажи участка.
В любом случае сразу оформить договор купли-продажи скорее всего не выйдет (смотря на каком этапе участок был заброшен). Сначала собственнику придется привести документы на участок в порядок. Если отдать участок он будет согласен, а документами заниматься не пожелает, можно будет признать право собственности за "пользователем" в судебном порядке.
Когда и почему возможно признать право собственности на участок в СНТ в судебном порядке?
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности .
Оформить в собственность в судебном порядке в силу приобретательной давности земельный участок в СНТ без помощи правления самого СНТ практически невозможно.
Набор необходимых документов в каждой ситуации будет индивидуальным, но в любой из них от СНТ потребуется справка о том, то "пользователь" более 15 лет пользуется спорным земельным участком открыто, непрерывно, как своим, исправно платит взносы за спорный участок, ходит на общие собрания.
Возможно в правлении СНТ сохранились данные и документы, связанные с собственником участка: копия постановления о выделении земельного участка или свидетельства о праве собственности, адрес регистрации (последний известный).
С примерами решений судов по таким делам можете ознакомиться по ссылкам ниже.
Решение № 2-275/2020 2-275/2020~М-241/2020 М-241/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-275/2020
Решение № 2-1120/2021 2-1120/2021~М-767/2021 М-767/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1120/2021
Решение № 2-1672/2020 2-1672/2020~М-1514/2020 М-1514/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1672/2020
Решение № 2-285/2020 2-285/2020~М-36/2020 М-36/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-285/2020
Для записи на предварительную консультацию к Дачному юристу позвоните по номеру +7(495)2310313 или воспользуйтесь форой на нашем сайте.
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью!
Дачный Юрист - юридические услуги СНТ, ОНТ, ТСН и садоводам.
Дачный Бухгалтер - аутсорсинг бухгалтерского учета СНТ от 6,5т.р./мес.
Дачный сайт - бюджетные сайты для СНТ.
