«Ставки 0,1% — это маркетинг, а не ставка» — высказалась госпожа Набиуллина. Центробанк выразил обеспокоенность, почему застройщики дают такие низкие ставки и не дискредитирует ли это всю отрасль? Сейчас объясню как низкая ставка может помешать строительной и банковской отрасли.
До 2021 года средний срок выплаты ипотеки был 5 лет, затем дорос до 9 лет. Затем подросли цены на квартиры серьезно, и застройщики начали отстраиваться супер-низкими ставками по ипотеке.
Застройщики либо существенно снижают стоимость по квартире, что бы продать ее в низкую ставку от 0,1% до 2,8%. Либо увеличивают стоимость квартиры на 20-30%. Мы про это говорили в видео «Удорожание (https://t.me/sasha_moseykina/1467)».
Неприятная часть тут та, где застройщик даёт значительный дисконт по ставке, делясь с банком прибылью для сохранения клиента, снижая, тем самым, стоимость объекта.
И то, и другое рисует серьёзные риски для банка в части залога, что приводит к росту резервов и созданию того самого пузыря ипотечного кредитования, которого так все бояться!
ЦБ переживает, что люди не смогут оплатить покупки, если средний срок гашениях ипотеки с ростом стоимости и снижением ставки, перевалил за 20 лет (было 7, потом - 9 лет). Получается, что риски растут, залоги дешевеют.
Пока ещё можно успеть забрать свою квартиру по низкой ставке, если вам комфортно платить.
Так, у нас недавно покупала квартиру на море в доме бизнес-класса молодая семья из Москвы. Они до сих пор в шоке, что можно купить свою квартиру на море за 24.900 в месяц.
Возможно, эту лавочку скоро прикроет ЦБ РФ, будем посмотреть. И успевайте забирать! Куда писать, вы знаете!
