Формальное событие, на рынок недвижимости никак не влияющее. Если что, я про снижение ключевой ставки с 8 до 7,5%.
Событие, пусть и ничтожное, всё же произошло. Раз так, нужно «отстреляться» и что-то "накарябать".
Отбываю номер…
Первичный рынок.
Любое значение ключевой выше 4% - виртуальное, сегодняшних ипотечников новостроя не касающееся от слова «совсем». Гражданам даже не нужно знать, какой процент является официальным - они наслаждаются другим.
Последняя информация от Frank RG (от 1 августа). Среднее значение ипотечных ставок на первичном рынке – 3,73%.
Нулевые ставки от застройщиков делают своё дело, позволяя ипотечному миру жить своей жизнью, не оглядываясь на решения ЦБ РФ.
Оба рынка (первичный и вторичный).
А вы знаете, есть большая вероятность, что текущее снижение не даст ничего, даже для обычных коммерческих кредитов. Ну вот, глядите сами. В предыдущий раз, когда это случилось (22 июля) ключевая ставка была снижена на 1,5%, с 9,5% до 8% годовых. Банки тогда отреагировали следующим образом:
- Сводка Русипотеки в канун того заседания ЦБ:
«Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 15 по 22 июля 2022 года
❗️Вторичный рынок: 11,01 (-0,03)
❗️Первичный рынок: 11,45 (-0,03)».
- А вот, последнее значение ипотечного индекса перед нынешним заседанием.
За прошедшие полтора месяца после снижения ключевой на 1,5%, ставки по коммерческим ипотечным кредитам для вторичного рынка снизились на 0,64%, для первичного на 0,65%.
Нынешнее же снижение ключевой на 0,5%, уберёт с кредитных «ценников» 0,2-0,25%, не больше. То ли событие произошло, чтобы его воспринимали всерьёз? Не думаю.
Да, кстати, а может даже и ничего не уберёт. Вот сообщение от пресс-службы ВТБ по итогам заседания:
«ВТБ не ждет существенных снижений ставок по розничным кредитам после решения Центробанка по ключевой».
Так что надеющимся на дешёвые кредиты (особенно по вторичке) даю совет, умойтесь холодной водой, и успокойтесь.
Написав на «о… сь» (обсценная лексика – прошу прощения у дам, надеюсь вы не поняли закавыченное слово), закончу сегодняшнюю заметку текстом более серьёзным.
Вчера я объяснил, почему важно следить за постами Телеграмм-канала MMI – он близко связан с нынешним руководством ЦБ РФ.
По итогам заседания на этом ресурсе появилась публикация с «говорящим» названием:
ЦБ ВСТАЕТ НА ПАУЗУ?
Аналитики посчитали главным не решение, а пояснения к нему в пресс-релизе по окончании этого мероприятия (выпуск документа является обязательной процедурой). Самое интересное в нём – сигнал, а, точнее, его отсутствие. Обычно применяются стандартные выражения: «допускает возможность снижения/повышения» - вероятность нового повышения, либо снижения, велика; «будет оценивать целесообразность снижения/повышения» - 50/50. В пресс-релизе же от 16 сентября какие-либо формулировки отсутствуют. По мнению авторов поста — это однозначно указывает, цикл снижения ставок, вероятнее всего, завершён! В этом году изменений мы больше не увидим, а в начале следующего года возможен даже разворот, вследствие ухудшения ситуации с платёжным балансом.
"Ремюзе" сегодня такое:
Urbi et orbi (городу и миру) явлено нечто маловразумительное, ничего не меняющее для нас, и нас не касающееся.
Уф! Отстрелялся. А дальше...
---------------------------------------------------------------------------------------
👉 Первичка Москвы. Продажи и цены:
СЕНТЯБРЬ: МИЦ 🟢, ЛСР 🟢, INGRAD 🟢, ПИК🟢, Level Group🔴, Самолёт🔴(NEW⚡).
АВГУСТ: Донстрой🟢, А101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢.
Все данные за сентябрь будут доступны до 25 числа этого месяца.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ВЕЧЕР. ПЫЛЬ
живопись, смешанная техника, 70x50 см, 2008
Станислав Плутенко
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
Шансов на продление льготной ипотеки всё меньше.
Любопытно, как банки будут выкручиваться.
Разумны ли ближайшие планы на новострой.
Пока не понятно, что происходит.
Осенний (недо)старт недвижки.
----------------------------------------------------------------------------------------