Срочный выкуп квартиры: что это, порядок сделки, риски

На рынке недвижимости владельцы часто сталкиваются с проблемой, когда нужно срочно продать квартиру. При этом большинство продавцов стремится получить как можно большую выгоду от сделки, затягивая процесс. Если получить деньги за недвижимость нужно в кратчайшие сроки, можно воспользоваться услугой срочного выкупа квартиры. Этот вариант имеет выгодные условия как для покупателя, так и для продавца.

В статье мы рассмотрим, что важно знать о срочном выкупе квартиры или дома, кто этим занимается, условия оформления сделок и порядок действий, какие риски существуют.

Что такое срочный выкуп квартиры

Услугой срочного выкупа квартир занимаются агентства недвижимости или компании без выставления жилья на продажу. Отличительная особенность – быстрое оформление сделки. Как правило, в среднем процесс занимает 3–4 дня (за это время представители компании должны провести анализ документов и прав владельца на собственность, уточнить возникшие нюансы).

Некоторые клиенты считают срочный выкуп квартиры на вторичном рынке небезопасным вариантом, в то время как другие с радостью оформляют сделку. Такие ситуации чаще всего возникают по личным причинам. Например, срочно необходима большая сумма денег для переезда, покупки нового жилья или погашения долга. В ходе процедуры покупателем выступает юридическое лицо (компания) или физическое лицо (риелтор, бизнесмен), а продавцом – физическое лицо (владелец объекта).

Причины срочной продажи квартиры

Недоверие к процедуре срочного выкупа возникает из-за того, что люди не видят причин для совершения сделки. Продавцы очень дорожат своим имуществом, рискуя потерять его в случае обмана. К счастью, распознать мошенника и расторгнуть договор вовремя может любой клиент, поэтому не стоит сразу отказываться от услуги.

Почему клиенты пользуются услугой срочной продажи квартиры – распространенные случаи:

1. Покупка новой недвижимости. Если обратиться к клиентам, которые прибегали к услуге срочного выкупа, станет ясно – большая их часть искала деньги для приобретения другого жилья. Иногда на рынке можно найти интересные предложения, отказаться от которых будет глупо. Чтобы квартиру не выкупил кто-то другой, риелторы требуют внести задаток. С его помощью можно уже оформлять сделку на нового владельца, а найти большую сумму за пару дней бывает непросто. Некоторые клиенты предполагают, что ипотека поможет решить проблему. Во-первых, ее получение занимает больше времени и подразумевает наличие дополнительных процентов. Во-вторых, есть риск получить отказ. Поэтому срочная продажа недвижимости в данном случае – идеальный вариант.
2. Выгодное предложение. Когда речь идет о вложениях, чаще всего к этой категории относят бизнесменов. Например, появилась возможность вложиться в предприятие с высокой доходностью или приобрести имущество на благоприятных условиях – все это относится к удачным сделкам. Клиенты прибегают к услуге срочного выкупа, чтобы удвоить или утроить свой капитал в дальнейшем.
3. Смена места жительства. Иногда срочный переезд может не зависеть от владельца квартиры, однако найти деньги на транспортировку багажа, авиабилеты нужно в течение нескольких дней. В таком случае на помощь приходит срочный выкуп, благодаря которому можно раздобыть средства для жизни в новом месте.
4. Нет возможности погашать ипотеку. В жизни бывают обстоятельства, когда человек может резко потерять источник дохода и остаться без денег. Если на его имя был взят ипотечный кредит, оплачивать долг нужно по расписанию – в противном случае начнет «капать» неустойка. Иногда выгоднее продать жилье, особенно если большая часть суммы уже была покрыта. Как только владелец разберется с банком, он может обратиться в то же агентство недвижимости для приобретения новой квартиры на оставшиеся финансы. В большинстве случаев компании помогают своим клиентам с поиском нового объекта.

Кто оказывает услуги срочного выкупа жилья

Помощью в выкупе квартир занимается определенный круг лиц для получения выгоды от сделки. Далеко не все представители риелторских компаний стремятся обмануть клиента, однако при оформлении документов нужно быть очень внимательными.

Срочный выкуп квартир – кому выгодна услуга:

1. Застройщикам. Некоторые девелоперы прибегают к покупке недвижимости на вторичном рынке. Не стоит думать, что жилье будет использоваться в личных целях. Скорее всего, они выступают посредниками или рекламными агентами, которые предоставят право на квартиру другой фирме. Оформление сделки с застройщиками имеет и преимущество – можно договориться о скидке на новую квартиру.
2. Частным предпринимателям. На рынке недвижимости можно встретить лицо, которое занимается срочным выкупом недвижимости. Чаще всего эти люди предлагают свои услуги под видом компании или агентства – так у клиентов возникнет больше доверия в честности покупателя.
3. Риелторские компании. Срочным выкупом квартир занимаются только крупные агентства. Более мелкие фирмы не могут предоставить такие услуги из-за недостатка оборотных средств, поэтому при оформлении сделки важно обратить на это внимание.

Опытные риелторы считают, что особой разницы в категориях нет – обращаться можно к кому угодно. Самое главное – проверить репутацию компании или частного лица, по возможности ознакомиться с успешными сделками и отзывами от клиентов.

Стоимость недвижимости при срочном выкупе

Клиентам, прибегнувшим к услуге срочного выкупа квартиры, следует понимать, что за моментальное решение проблемы придется отказаться от процентов в свою пользу. Эксперты считают, что стоимость и конечная сумма недвижимости зависят от двух факторов: условий работы компании или агентства и состояния объекта.

Самыми простыми и удобными сделками принято считать операции с квартирами в новостройках. Как правило, у такого жилья стандартный пакет документов, идеальная юридическая история и более прозрачная цена на рынке. В таком случае дисконт будет минимальным. Если рассматривать квартиры на вторичном рынке, процедура купли-продажи займет от 2-х до 10 дней. За это время представители фирмы или частное лицо успевают ознакомиться с характеристиками квартиры, ее историей.

Как правило, большая часть покупателей выдает дисконт в размере 10% от стоимости квартиры на рынке недвижимости. При этом цена объекта определяется не как средний, а как самый дешевый вариант между аналогами. Также отмечается, что некоторые компании предлагают фиксированный дисконт для клиентов (например, «ПИК-Брокер», в размере 12%). Другие агентства отталкиваются от состояния квартиры, ее расположения, ликвидности и юридической чистоты.

В России самыми «ходовыми» объектами для срочного выкупа являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, стоимость которых находится в диапазоне от 7 до 10 млн рублей. Считается, что это идеальная сумма для вложения в бизнес, при этом перепродать такой объект недвижимости не составит труда.

Как увеличить стоимость квартиры на вторичке – советы от специалистов:

• следует как можно быстрее решить проблемы с задолженностями и документами;
• рекомендуется провести косметический ремонт или уборку (если жилье находится в плачевном состоянии);
• разобраться с различного рода обременениями.

Для жилья на вторичном рынке эти факторы играют важную роль, которая поможет уменьшить размер дисконта.

Порядок процедуры срочного выкупа квартиры

На практике процедура срочного выкупа достаточно проста: клиенту нужно лишь выбрать компанию, агентство или лицо, которому можно доверять, и назначить место встречи. В процессе взаимодействия обеими сторонами определяются условия проведения сделки, согласовываются возникшие нюансы. Вопросами, касающимися документов (оформление и составление договора, процесс проведения сделки), занимается представитель агентства, т. е. от продавца не требуется никаких действий до подписания бумаг.

Какие этапы подразумевает услуга срочного выкупа квартиры:

1. Отыскать покупателя квартиры. В данном случае – найти компанию с хорошей репутацией и выгодными условиями для работы.
2. Собрать пакет документов. В список входит регистрационное свидетельство на собственность жилья, правоустанавливающие документы, паспорта обеих сторон (покупателя и продавца), договор купли-продажи, согласие на сделку со стороны супругов, дополнительные справки или выписки (этим вопросом занимается представитель агентства).
3. Зафиксировать сделку в Росреестре.

Стоит уточнить, что при заключении договора недвижимость оформляется на одного из представителей компании, который работал с документами. Другими словами, который руководил делом. В итоге бывший владелец квартиры получает денежную сумму на счет (в соответствии с согласованной ценой), а сотрудник агентства – правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

Важно! Описанный порядок процедуры срочного выкупа подходит и для объектов, находящихся в залоге или под ипотечным кредитом.

Также можно отметить, что сделка со срочной продажей недвижимости имеет ряд преимуществ: максимально быстрое получение денежных средств на счет, отсутствие финансовых и правовых рисков и взаимодействие с профессионалами в процессе сбора документов и подписания договора.

Внимание! Участвовать в процедуре купли-продажи может жилье, которое не находится под арестом или другими ограничениями.

Какие документы нужны для срочного выкупа жилья

Для оформления срочного выкупа квартиры нужно подготовить пакет документов. Большую часть работы проделывает сотрудник агентства, однако у продавца тоже есть обязанности. В первую очередь необходимо проверить наличие правоустанавливающих бумаг на жилье, обременений или задолженностей. В ходе изучения документов не должно быть выявлено проблем, препятствующих законной продаже объекта.

Чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре, необходимо собрать основной пакет документов. Без него процедура купли-продажи квартиры невозможна.

Перечень документов, входящих в основной пакет:

• удостоверение личности покупателя и продавца (если продавец – ребенок, то следует предоставить свидетельство о рождении);
• свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру (если документ утерян, можно получить дубликат в Росреестре);
• бумаги, ставшие основанием для права собственности (купля-продажа, наследство, приватизация и др.);
• нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на проведение процедуры;
• справка о составе семьи;
• решение комиссии по опеке (для несовершеннолетних, на оформление документа уходит 2–3 недели).

Чтобы удостовериться в честности продавца, покупатель также имеет право запросить ряд дополнительных документов. С их помощью можно сразу определить, является ли сделка чистой, без подводных камней.

Дополнительный пакет документов для проверки продавца и объекта недвижимости:

1. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Нередки случаи, когда продавцы оформляют договор, а государство считает его недействительным из-за неспособности человека совершать сделки. В таком случае покупатель понесет серьезные потери.
2. Кадастровый паспорт. Получить можно в Кадастровой палате или в МФЦ.
3. Технический паспорт. Документ выдается в БТИ.
4. Выписка из ЕГРП. Документ поможет определить, является ли объект недвижимости собственностью продавца, участвует ли в судебном разбирательстве и т. д.
5. Справка о состоянии лицевого счета. Выдается в офисе управляющей компании.
6. Выписка об отсутствии коммунальных задолженностей в квартире.
7. Нотариальная доверенность. Выдается в случае, если продавец или покупатель не могут присутствовать на сделке лично. Тогда права на подписание бумаг передаются доверенному лицу.

Сколько времени займет срочный выкуп квартиры

Как отмечают эксперты, сделки срочного выкупа квартиры проводятся за 2–3 дня (если жилье в новостройке) или в промежуток от 2-х до 10 дней (если речь идет о вторичной недвижимости). По схеме действий процедура напоминает стандартный вариант купли-продажи квартиры, однако все действия совершаются в сжатые сроки. Именно поэтому сбором и анализом документов, оценкой жилья занимается не продавец, а покупатель (в данном случае – представитель агентства).

Как избежать обмана при срочной продаже квартиры

При оформлении договора по срочной продаже квартиры большая часть клиентов совершает главную ошибку – не изучает документ тщательно. Так как все действия нужно совершать быстро, есть риск нарваться на мошенников, которые с радостью запутают неопытного продавца.

Самый распространенный обман на рынке – обычная продажа квартиры. В ходе процедуры агентство или частное лицо выдает клиенту небольшой залог. В это время продавец отдает представителям правоустанавливающие документы, а они, в свою очередь, гарантируют оформление договора купли-продажи в ближайшие дни. Далее мошенники действуют по одной схеме: постоянно переносят встречу для подписания бумаг, тем самым растягивая время. Их задача – как можно быстрее найти обычного покупателя и продать ему новое жилье по рыночной стоимости, получив максимальную выгоду. В такой ситуации клиент остается в плачевном положении, ведь из стоимости объекта вычли дисконт, который не соответствует срокам сделки (срочная продажа подразумевает завершение сделки в течение 10 дней).

Нередки и другие случаи, когда продавцы намеренно занижают стоимость недвижимости (чаще всего более чем на 50% от реальной). В таком случае рекомендуется провести предварительную оценку квартиры с другим экспертом.

Как распознать обман при срочной продаже недвижимости – общие рекомендации:

• проверить репутацию, наличие документов и страховку компании (лица), предоставляющей услуги;
• изучить положения договора купли-продажи, особенно если агентство предлагает залог;
• выяснить наличие штрафных санкций при нарушении сроков договора;
• не доверять представителям оригиналы правоустанавливающих документов;
• избегать сделок с покупателем, который отказывается приезжать на квартиру для оценки ее стоимости или ведет себя подозрительно.

Срочный выкуп недвижимости – процедура быстрой продажи жилья. В процессе оформления договора покупателем выступает агентство, компания или частное лицо. Стоимость квартиры будет зависеть не только от рыночной цены, но еще и от размера дисконта (чаще всего от 10 до 20% от стоимости объекта). Порядок действий для клиента прост: нужно найти надежную компанию и внимательно ознакомиться с положениями договора при сделке. Если учесть все риски и подготовиться к процедуре, срочный выкуп квартиры послужит началом нового бизнеса или выгодной покупки.

Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.

Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.