Как изменились цены на недвижимость в Чехии? Какой тип квартир пользуется наибольшим спросом? Кто больше всего инвестирует в чешский рынок? Все ответы вы найдете в этой статье.
В этот непростой период глобальных процессов ситуация на рынке недвижимости Чехии (как и всего в этом мире) меняется. Виктория Костебелова, директор чешской риэлторской и девелоперской компании KV Property s.r.o. поделилась своим экспертным мнением о том, как именно происходят эти изменения и к чему они приводят.
«Поток исторических иностранных инвестиций практически прекратился»
— Чешский рынок недвижимости растет активными темпами с 2010 года. Рост составляет в среднем 13% в год. Самым успешным годом для владельцев недвижимости стал 2021 год: за этот период квартиры в Чехии подорожали на 18%, а участки — на 21%. Спрос был настолько велик, что посмотреть объект нам звонили десятки людей. Часто приходилось даже устраивать аукционы, продавая квартиру тому, кто больше заплатит. Высокому спросу на недвижимость способствовали низкие ставки по ипотечным кредитам. Многие люди с низким доходом инвестировали в недвижимость, чтобы обеспечить стабильный доход.
За последние полгода ситуация несколько изменилась: спрос на покупку жилья немного успокоился, хотя и остается достаточно высоким. Средняя цена квартир в Праге сегодня составляет около 4 900 евро/м2, что означает ежегодный рост на 8%. Квартиру в Брно можно купить за 3 800 евро/м2, а в Карловых Варах — за 2 100 евро/м2.
На охлаждение рынка недвижимости влияет несколько факторов:
1) Значительное увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам. По данным Hypoidnex, ипотечные ставки выросли с 2,4% в январе 2022 года до 6,8% в августе 2022 года. Соответственно, брать кредит на покупку недвижимости сейчас не совсем разумно.
2) Укрепление кроны по отношению к евро. Это снизило привлекательность инвестиций в недвижимость для наших европейских соседей.
3) Из-за конфликта практически прекратился приток исторически сложившихся иностранных инвестиций из России, Украины и Казахстана.
Однако спрос есть, и он довольно большой. Многим не нужна ипотека, и они рассматривают недвижимость как надежную инвестицию для сбережений и приумножения капитала. Как показала практика, это не лишено смысла: в этом году стоимость ценных бумаг, акций, облигаций и криптовалют значительно снизится, а цены на недвижимость продолжат расти. Поэтому в ближайшем будущем недвижимость будет самой надежной инвестиционной гаванью.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram, Facebook и VK!
