Существует распространённое мнение, что купить новостройку напрямую от застройщика или квартиру на вторичном рынке у собственника намного выгоднее, чем с агентством. Но так ли это на самом деле? Рассказываем в этой статье.
Вот несколько способов поиска недвижимости без посредников:
1. Дать объявление с незамысловатым текстом: "Куплю квартиру в Сочи без посредников".
2. Поискать сайты застройщиков.
А это тот еще квест, ведь большинство сайтов, которые вам выдаст поисковик, окажутся все теми же агентствами, которые действительно могут работать напрямую с застройщиком.
3. Просмотреть доски объявлений.
Возможно, в отдельных регионах страны эти способы помогут довольно быстро найти выгодный вариант, но рынок недвижимости Сочи очень специфичен и такой же горячий, как сердце кавказца. К тому же, экономия при покупке квартиры без посредников сомнительна.
Мифы и реальность:
Миф: Купить квартиру напрямую у застройщика дешевле.
Факт: Агентства недвижимости совсем не заинтересованы предложить вам более высокую цену в условиях высокой сочинской конкуренции. А некоторые агентства предлагают цены ниже застройщика и помогут договориться индивидуально о выгодных условиях оплаты, рассрочки или ипотеки.
Миф: Покупка квартиры у собственника без комиссии.
Факт: Тот ещё аттракцион, для любителей приключений. Покупка недвижимости в Сочи без специалиста, особенно для иногородних, сопряжена с множеством рисков: проблемы с документами или коммуникациями, неверный выбор района, затруднения при последующей продаже, мошенники, завышенная цена (и это мы не все перечислили).
Другие трудности при самостоятельном поиске и покупке недвижимости в Сочи:
1. Неверный выбор района под ваши цели.
2. Фейковые объявления и мошенники.
Только 20% объявлений на Авито, Циан, ДомКлик содержат реальную информацию. Подробнее про схемы с фейковыми объявлениями рассказали в этой статье.
3. Дома под снос.
Такие объекты могут продаваться до вынесения соответствующего решения мэрии, поэтому так важна юридическая экспертиза перед покупкой. Посмотрите список самых крупных самостроев Сочи.
4. Рискованные формы договоров с застройщиками.
Например, мы работаем только с ЖК, построенными по ФЗ-214. И только с договорами долевого участия с указанной в нем полной суммой.
5. Проблемные дома.
Плесень, разлив рек или сезоны неприятных ароматов вблизи очистных сооружений — обо всех этих нюансах знает специалист по недвижимости, но вряд-ли скажет вам собственник.
Мы не стремимся вас испугать, лишь предупреждаем, чтобы вы не попали в ловушку ума, стремясь сэкономить на комиссиях. Покупать недвижимость в Сочи без посредников не дешевле, а попросту небезопасно, если вы конечно не прожженный юрист по недвижимости. Не все агентства одинаково хороши, как раз на сайтах объявлений вы попадете на фейкометов с вероятностью 80%. Кроме того, потратите кучу времени, но так и не разберетесь с ценообразованием Сочинской недвижимости.
Поэтому, без лишних прелюдий предлагаем покупать недвижимость с нами. И мы абсолютно уверены, что вам понравится сервис и наше отношение к каждому клиенту. Даже если вы только подумываете и прицениваетесь, не понимаете какая сумма нужна для первого взноса по ипотеке, и вообще светит ли вам ипотека, смело заполняйте форму и мы вас проконсультируем бесплатно.
Наш специалист превзойдет ваши ожидания и сделает это:
1. Поможет выбрать район Сочи с учётом ваших планов на жизнь или инвестиционных целей. Ведь наш город самый протяжённый в России и районы сильно отличаются.
2. Покажет только надёжные жилые комплексы, строящиеся по ФЗ-214, документы которого прошли полную юридическую экспертизу.
3. Предложит объекты с реальными ценами, а не фейки с досок объявлений.
4. Найдет вариант квартиры дешевле, чем у застройщика и поможет получить от него специальные условия оплаты (например, некоторые застройщики предлагают субсидированную ипотеку со ставкой от 0,01%).
5. Даст прогноз инвестиционного потенциала, основываясь на актуальном анализе рынка недвижимости Сочи. Рекомендуем оптимальные моменты для входа и выхода из объекта, если вы покупаете его с целью перепродажи.
6. Проводим даже сложные сделки прозрачно и без лишней суеты. Внимательно сопровождаем каждый этап. Не даем поводов волноваться, превращаем покупку недвижимости в источник радости, а не стресса. Нужно срочно продать старую квартиру, а новую купить с дисконтом и привлечением ипотеки, подготовить и проверить все документы и справки, ускорить регистрацию в Росреестре? Обращайтесь!
Получить подборку реальных квартир в Сочи, вы можете уже сегодня. Для этого ответьте на 5 простых вопросов.
