Многие граждане или организации, которые планируют купить или уже купившие земельные участки для застройки сталкиваются с реальной проблемой связанной с запретом или ограничениями в строительстве, а иногда непониманием допустимости такого строительства.
Это связанно с тем, что у многих сложено представление, что «земля моя, и только мне решать,что и как строить». Подобное отношение обычно приводит к ошибкам, а иногда и неразрешимым проблемам.
А в особенности такие ситуации могут остро обернуться для владельцев земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Поэтому чтобы прийти к правильному решению, стоит ли покупать земельный участок сельскохозяйственного назначения или стоит ли начинать строительство, нужно знать некоторые важные нюансы.
Вот главные правила:
1. В первую очередь уточнить к какой категории относится земельный участок. Сделать это можно по публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru).
2. Затем выяснить:
- какие установлены виды разрешенного использования земельного участка
- в какой территориальной зоне находится земельный участок в генеральном плане и градостроительных регламентах.
Земли сельскохозяйственного назначения обычно находятся за границами населенных пунктов и выделены для ведения сельского хозяйства.
Виды разрешенного использования земельного участка устанавливаются к каждой конкретной зоне, отражаются они в Правилах землеустройства и застройки (ПЗЗ).
То есть в ПЗЗ каждая категория земель включает зоны, а зоны в свою очередь включают перечень видов разрешённого использования.
Виды разрешённого использования подразделяются на 3 - основные, вспомогательные и условно-разрешённые.
Владелец земельного участка вправе самостоятельно выбрать любой вид разрешённого использования из существующего перечня.
Исходя из видов разрешенного использования земли зависит, какую деятельность можно вести на земельном участке, и какие объекты капитального строительства можно возводить. То же самое относится и к землям сельскохозяйственного назначения.
Поменять вид разрешенного использования земли владелец может, главное он должен быть выбран из перечня допустимых видов.
Если планируемое строительство или изменение вида разрешенного строительства совпадает хотя бы с одним из возможных видов разрешенного использования – то можно действовать.
В случае если не совпадает - вероятно, такое решение останется не осуществимым.
В то же время для земель сельскохозяйственного назначения свободный выбор вида разрешенного использования ограничен – не допускается изменение для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства (однако есть исключения).
А вот перевести земельный участок из одной категории в другую - сложно, так как для перевода должны быть веские основания и не во всех случаях допустим такой перевод.
В следующей статье рассмотрим какие существуют основания.
Построили здание или планируете построить на земельном участке сельхозназначения?
Получите бесплатную консультацию юриста-практика по земельным вопросам!
Свяжитесь с нами:
Право на склад
Тел.: 8 960 048 30 41, 8 927 093 22 64 (WhatsApp)
Почта: pravonasklad@yandex.ru
Реальные истории собственников читайте в нашем телеграмм канале:
Юрист по недвижимости / коммерческая недвижимость
#право собственности #сельхозугодья #земли сельхозназначения #регистрация здания #мфц #согласование строительства #юрист по недвижимости #росреестр
