Право на склад

Самовольное строительство – серьезная проблема градостроительной политики в России. Речь идет о зданиях и сооружениях, возведенных без надлежащих разрешений или с нарушением норм. В этой статье представлена статистика сносов самостроев, актуальные тенденции и даны рекомендации владельцам незарегистрированных построек. По статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой считается объект, возведённый: Такая постройка не получает правового признания и подлежит либо легализации, либо сносу​...

Государство давно контролирует использование земель. Земельный контроль в России появился в 1861 году во время крестьянской реформы. В советское время вся земля была государственной, и контроль за ней тоже осуществляло государство. Эта система работала стабильно до 1917 года, даже несмотря на реформы 1906 года. В 1922 году Земельный кодекс РСФСР установил, что государство распоряжается землей, учитывает ее и контролирует использование. В 70–80-е годы XX века этим занимались 18 министерств и ведомств...

03 марта 2025 года. В поисках помощи для регистрации коммерческой недвижимости мы решили проверить, как на деле работают юристы и кадастровые специалисты в Перми. Наш запрос звучал просто: «Необходимо зарегистрировать нежилое здание площадью более 4 000 кв.м., построенного без разрешительной документации». Итак, мы начали «играть заказчика», отправляя обезличенные запросы через открытые линии связи, электронную почту и мессенджеры, чтобы оценить не только перспективу, стоимость и сроки, но и общий тон общения специалистов...

С 1 марта 2025 года в России вступают в силу масштабные изменения в законодательстве, касающиеся строительства, земельного контроля и регистрации прав на недвижимость. Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024 вводит принцип «построил — зарегистрируй», который кардинально меняет правила игры для собственников и застройщиков. Рассказываем, что важно знать каждому владельцу недвижимости и как избежать рисков. Эксплуатация только после оформления Согласно новым правилам, вступившим в силу с 1 марта...

Регистрация права в Росреестре позволяет законно эксплуатировать и распоряжаться объектом. В большинстве случаев на такие здания можно оформить права без получения разрешительной документации, признав их объектом вспомогательного назначения. При этом сложность заключается в доказательстве вспомогательного объекта как такового. Наличие некоторых важных критериев в каждом конкретном случае, а именно: - можно ли отнести здание в эту категорию; - подпадает ли здание под законы, регулирующие вопросы регистрации объектов вспомогательного назначения - вызывает на практике много нюансов...

Рассказываем, насколько с начала 2025 года вырастут госпошлины за регистрацию права собственности и другие действия с недвижимостью, а также сколько придётся заплатить за постановку объекта на кадастровый учёт. С 1 января 2025 года в России увеличатся госпошлины за регистрацию права собственности и постановку объекта на кадастровый учет, на основании закона о внесении изменений в Налоговый кодекс. - Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость вырастет в два раза. - Также введется новая госпошлина за постановку на кадастровый учёт...

Перед началом строительства нежилого здания (склада или цеха) необходимо получить разрешение на строительство. Для подготовки документов перед подачей заявления на получение разрешения на строительство нужно подготовить проектную документацию и, что самое важное, утвердить его. Требования к проектной документации складов строго установлены законодательством. Просто взять и построить ангар для хранения зерна, или склад для хранения товаров – недостаточно. Для законной эксплуатации необходимо регистрация в Росреестре, а соответственно составить проект здания...

Владельцы коммерческих зданий имеют исключительное право на оформление земельных участков у государства под зданиями - в аренду или в собственность. Возможность оформления зависит от вида объекта, наличия объекта капитального строительства на земельном участке и зарегистрированных прав. Владельцы зданий построенных не на фундаменте, нестационарных торговых объектов и других объектов, не обладающих признаками капитального строительства и не подлежащих регистрации – не имеют преимущественного права выкупа или аренды земельных участков под ними...

Часто владельцы коммерческой недвижимости задаются вопросом: какие объекты нужно регистрировать. а) затраты на оформление: например при получении разрешения на строительство, или подготовке документов для Росреестра б) наказания, в виде штрафа за самовольную постройку в) риск сноса здания, построенного без разрешения г) компенсация при выкупе и т.д. А все дело в том, что для временных или нестационарных или не капитальных зданий и строений не требуется получение разрешения и такие объекты не подлежат регистрации и постановке на кадастровый учет...

Появились 2 важных изменения, которые упростили процедуру принятия наследства. 1. Можно оформлять наследство по месту жительства наследников. Такие изменения произошли с появлением электронных сервисов у нотариусов. Необходимость открывать наследство в месте последнего жительства наследодателя остается прежним, но сегодня у наследника есть возможность не выезжая из своего города дистанционно подать документы в нотариальную контору. Как происходит процедура дистанционного вступления в наследство? 1...

Чаще всего снижение налогов на земельный участок происходит в результате оспаривания кадастровой стоимости. А именно - путем установления ее равной рыночной стоимости. Но есть еще один метод снижения кадастровой стоимости для уменьшения налогов – снижение кадастровой стоимости по причине недостоверных сведений о земельном участке. Такой метод может снизить кадастровую стоимость в большем размере и с меньшими затратами. Как быть в момент проведения государственной переоценки? Обычно оценка проводится массово, и по такому методу не учитываются особенности каждого объекта индивидуально...

Владельцы коммерческой недвижимости вправе изменять назначение помещения, технические характеристики, расположение инженерных коммуникаций, или увеличение площади. При этом независимо от того какие планируются изменения и в каком масштабе - изменения нежилого помещения необходимо проводить согласно требованиям законодательства. До начала строительных работ нужно понимать какие именно будут проводиться изменения, и в каких случаях потребуется получение разрешения на проведение работ. Любое строительство,...