Сегодня расскажу историю не обо мне. История будет о моем товарище, коллега по работе. Предыстория такая. У моего друга полтора года назад родился ребенок. Естественно с ребенком шел материнский капитал. По какой-то причине этот мат капитал так и лежал без дела эти полтора года, хотя у самого взята квартира в ипотеку. Хотя понятно почему, квартира была куплена еще до брака.
Не в этом суть. Недавно его знакомые решили продать небольшую мини-студию. Площадью 17 метров квадратных. Свой санузел. Все легализовано. Неплохой вариант для сдачи в аренду. Продают срочно, согласны продать моему другу за 900т рублей. Это хорошая цена за студию в нашем городе. Хоть студия и требовала полного ремонта.
Когда он рассказал про эту студию мне, мне стало интересно. Ведь эта тема мне близка. У меня у самого 4 таких студий в аренде и в одной сам живу. Придя домой я взял калькулятор и на коленке быстренько все обсчитал, получились неплохие цифры.
Студия требует капитального ремонта и закупки техники. Примерно в 200т рублей можно уложится. Студию продают за 900т рублей плюс 200т рублей требуется на ремонт и закуп техники. Итого без всяких там комиссий требуется примерно 1100т рублей.
Брать студию надо с завышением цены. Чтобы на ремонт деньги были по ипотечной ставке (дешевые деньги). На первоначальный взнос тратим маткапитал в сумме 524500 рублей. Остаётся у банка занять денег на сумму 575500 рублей под 9.4% на 15 лет (можно срок любой). Ежемесячный платеж составит 5975 рублей.
Такую студию с хорошим ремонтом можно сдавать за 16-17т рублей. Она недалеко от завода, спросом пользоваться будет хорошо. На коммунальные платежи будет уходить примерно 2500 рублей.
Получаются следующие цифры. Ежемесячные траты по студии 5975 рублей платеж по ипотеке и 2500 рублей платеж по коммуналке, итого примерно 7500 рублей. Чистый доход с аренды 16000 рублей вычесть 7500 рублей, получается примерно 8500 рубелей ежемесячно приходят на ваш кошелек.
Это гораздо лучше, чем просто держать деньги в сертификате и смотреть как его пожирает инфляция. Да, подсчеты весьма грубые. Сюда нужно приплюсовать различные комиссии риелторам, страховка недвижимости и тд. Но все это большой роли не играет.
Ну а дальше с этими деньгами можно поступить по-разному. Можно снимать сливки и тратить их на свое усмотрение и ждать все 15 лет пока ипотека закончиться. А можно эти деньги тратить на досрочное погашение ипотеки, и таким образом ипотека закончится через ровно 4 года. Четыре года, КАРЛ!!! Цифры красивые.
А спустя четыре года студия уже будет потрепанная, требующая косметического ремонта. Но все это ерунда. Потратить 50т рублей на косметику и снова сдавать в аренду. И получать, наверное, с учетом инфляции, уже не 16т рублей, а 19-20т рублей. И при этом тратиться только на коммуналку.
Вот такая история. Если понравилась статья, ставь палец вверх. На сегодня все, пока!
