Вопреки распространенному мнению, вложение в недвижимость – не самая доходная сфера, особенно в 2022 году. Однако это один из самых безопасных инструментов для сохранения капитала. Если посмотреть на график за последние 10-15 лет – квадратный метр в России только дорожает с каждым годом.
Мы не будем приводить много сложных цифр – только три проверенные модели, которые можно использовать для инвестиций.
Классика жанра – инвестиции в новостройки
Традиционный вариант с одним единственным правилом – больше вложили, больше получили, больше риски. Рентабельность и окупаемость всегда зависит от этапа, на котором приобретается недвижимость.
Идеальный вариант – на этапе котлована, когда квартиры стоят на 15-30% дешевле. При этом доходность может составить от 10% и выше. Кстати, еще несколько лет назад доходность от таких проектов могла составлять до 50%. Но мы живем в новое экономическое время – не будем о грустном.
Совет. Перепродавать объект можно на любом этапе строительства, благо это позволяют законы. Но лучший вариант в конце осени или до конца декабря.
Немного сложнее – перепродажа после ремонта
На самом деле способ понятный и простой – чтобы увеличить ликвидность актива и заработать больше, нужно вложить немного денег.
Схема действует следующим образом:
· Находим на рынке не самый дорогой объект, квартиру без ремонта или в плохом состоянии.
· Проводим первичную оценку и считаем, сколько денег нужно вложить в ремонт.
· Оцениваем примерную стоимость квартиры после ремонта и считаем возможную выгоду.
Акцент стоит сделать на фразе «возможную прибыль», так как это схема достаточно рискованная. В идеале доходность составляет от 10% до 20%, но только в том случае, если инвестор все сделает правильно и найдет покупателя.
Популярная схема – посуточная субаренда
Этот вариант подойдет для новичков, которые не могут потратить сразу несколько миллионов. Вложения минимальные, ведь вам даже не нужно ничего покупать. Смысл заключается в аренде жилья с договором субаренды на длительный срок.
Доходность может составить около 50% от затрат. Однако схема имеет смысл, если вы планируете сдавать квартиру или дом посуточно. Учитывайте, что и тут достаточно сложностей, начиная от поиска квартиры и заканчивая поиском клиентов. Кстати, арендаторов вам придется искать постоянно, а это та еще проблемка.
Вот такие модели инвестирования можно использовать сейчас. А если вам нужно срочно продать квартиру в Москве – пишите в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Занимаемся покупкой и продажей любых объектов, оказываем помощь в оформлении ипотеки и снимаем обременения.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
