По законодательству, за основу расчета цены недвижимого имущества берется его рыночная или кадастровая стоимость. Наследники вправе самостоятельно выбирать какая стоимость будет учитываться при разделе имущества: рыночная или кадастровая, которая чаще ниже рыночной, поэтому для расчёта госпошлины выгодней применять её. Посмотреть какова кадастровая стоимость имущества и заказать подтверждающий документ можно на сайте Росреестра.
А вот для того, чтобы наследники могли договориться о справедливом разделе имущества желательно определить его рыночную стоимость. Чтобы узнать рыночную стоимость при оформлении наследства, нужно заказать оценку для наследства и получить отчёт об оценке, являющийся юридическим документом.
При процедуре наследование имущества отчёт об оценке для наследства может потребоваться для нотариуса или в суд, если наследникам не удалось договориться и возник спор в отношении раздела наследства.
Отчёт об оценке для наследства даёт возможность соблюсти интересы каждого наследника и поделить имущество в соответствии с равенством долей, рассчитать компенсации в случае невозможности его физического раздела.
Оценить можно как материальные, так и нематериальные активы: патенты, лицензии, программное обеспечение, авторские права, товарные знаки, полезные модели и даже книги, картины, принадлежавшие наследодателю.
Процедура оценки начинается с осмотра и фотофиксации предмета оценки. Далее эксперт проводит аналитику рынка и влияния на него социально-экономической и политической ситуации в регионе и стране.
Оценка наследственного имущества проводится различными методами с учетом специфики объекта оценки. Для определения рыночной стоимости имущества при оценке может быть выбран затратный, сравнительный или доходный подход. Наиболее частый способ — сравнение с рыночными ценами на аналогичные объекты на дату смерти наследодателя (оценка при вступлении в наследство всегда проводится на дату смерти наследодателя).
Какие факторы оценщик будет учитывать при оценке для наследства:
Земельные участки:
- Целевое использование и назначение
- Коммуникации
- Рельеф
- Наличие построек
- Транспортная доступность
Здания и квартиры:
- Площадь
- Планировка
- Год постройки
- Материал стен и другие характеристики
- Состояние
- Инфраструктура
Техника, оборудование, транспортные средства:
- Год выпуска, время эксплуатации
- Сведения о степени физического и морального износа
- Технические и функциональные характеристики
- Прохождение плановых ТО
- Информация о поломках, ремонтопригодность
Нематериальные активы:
- Срок работы компании на рынке
- Объём доли рынка, доходы
- Узнаваемость, имидж
- Потенциал рынка и возможность продвижения
Также привлечение оценщика может потребоваться при вскрытии банковской ячейки наследодателя для установления её содержимого, произведения описи и определения рыночной стоимости того, что находится в ячейке, чтобы наследники вступили в права наследства и могли оплатить пошлину.
В тех ситуациях, когда наследодатель умер и после него осталось предприятие, которое работает и которым необходимо управлять, нотариус привлекает оценщика для оценки с целью назначения доверительного управляющего. Для этого оценщик определяет стоимость предприятия на дату смерти наследодателя и устанавливает изменилась ли она в течение шести месяцев, пока наследники вступают в права наследства.
Когда требуется оценка для вступления в наследство возникает вопрос: в какой компании заказать эту услугу? Важно, чтобы специалисты компании были членами СРО, своевременно проходили переподготовку именно по этому направлению и могли подтвердить документально свою квалификацию. Юридическую силу будут иметь только отчёты, выполненные в соответствии с законами и стандартами оценочной деятельности. Отчёты по оценке для вступления в наследство, подготовленные нашими оценщиками, нотариусы принимают с первого раза и без нареканий. Если вас интересует сколько стоит оценка разного вида имущества, эту информацию вы сможете посмотреть на нашем сайте, как и срок выполнения отчёта об оценке. Если у вас возникнут вопросы, пишите в комментариях, с радостью вам на них отвечу.