Оказывается, в России можно взять кредит на недвижимость за 1 процент! И даже за 0,1! Когда узнал, не поверил. Полез разбираться. Оказалось - правда!
Неужели у банкиров проснулась совесть?
Нет, не проснулась. В банкиры с совестью не берут. Рудимент, мешающий бизнесу. Тогда почему столь малый процент?
Дело в том, что кредит на жильё с комиссией 1-2% выдаётся только на новостройки. Застройщик сам платит банку часть процентов по кредиту. Заёмщик платит свой маленький процент, а остальное доплачивает застройщик.
И здесь появляется первый подводный камень. Квартира, покупаемая на такой льготный кредит, стоит дороже.
Например, при оплате сразу или обычной ипотеке стоимость квартиры 9 миллионов. А при покупке по льготному маленькому кредиту - 11 миллионов. Вот и разница, которую застройщик отдаст в банк. Хотя для покупателя даже так получается дешевле, чем влезать в ипотеку под 6-10%.
Имеются и другие спрятанные гадости - увеличение процента через некоторый срок и подобное.
К чему такие сложности? Зачем разводить мутную схему, с оплатой кредита застройщиком, когда можно снизить цену на квартиры?
Застройщики предпочитают сами заплатить часть процентов по кредиту вместо покупателя. Но не будут снижать цены на квартиры. Почему?
Потому что это - классический случай перепроизводства. В строительстве жилья.
Дело в том, что стройка - сильный двигатель экономики. Для стройки нужно много разных материалов, механизмов, трудо-часов, энергии. Строительство, как локомотив, тащит многие другие отрасли, создаёт спрос на продукцию и услуги в различных сферах.
Поэтому стоимость недвижимости искусственно задирали, что создавало спрос. И становилось выгодным вложением. Купи квартиру ещё до постройки дома - продашь в 2-3 раза дороже после завершения строительства.
Перетекание населения в города тоже создаёт повышение спроса на недвижимость. Поэтому в мегаполисах строят много. Москва и Питер разрастаются с огромной скоростью. Большие площади застраиваются районами высотных домов.
Застройщики покупают стройматериалы, технику, платят архитекторам, рабочим - в расчёте, что после продажи квартир получат прибыль. Так и было.
Но теперь финансовый кризис. Не случайно получившийся, а намеренно сделанный Хозяевами. Для чего они устроили истерию со злобным микробом и теперь разбирают экономику. У людей стало меньше денег. В пору экономической нестабильности люди не хотят влезать в большие и дорогие кредиты. Спрос на новостройки упал.
Казалось бы - снижай цены. Меньше спрос - меньше цена. Законы рынка, о которых стаду сладко пели реформаторы 90-х.
Но есть порог снижения цены. Это себестоимость. Будешь продавать ниже себестоимости - разоришься. Застройщики не толстосумы. Они обычно берут крупные кредиты у банков на строительство. Деньги надо возвращать.
Поэтому застройщики готовы пойти на частичное покрытие процентных платежей по кредиту. Лишь бы не уронить цены на квартиры.
Временно это помогло. Поговорил с агентами по недвижимости. Один раз засветишь телефон, потом будут периодически названивать.
Агенты говорят, что продажи вторичного жилья в кредит упали. Потому что покупателям выгоднее приобрести новостройку под малый кредит в 0,1-2%. Который дают только на новостройки.
Вторичку будешь покупать уже с кредитом в 6-10%. Даже при повышении стоимости квартиры - приобретение новостройки на таких условиях выгоднее.
Манёвром с малым процентом застройщики перетянули спрос в сектор новостроек. Но спрос упал. И дальше будет снижаться. Времена надвигаются весёлые.
Рынок недвижимости ждёт либо резкий обвал, либо плавное падение. Люди не смогут покупать новостройки в таких количествах, как ранее. Уже купившие потеряют источники дохода и не потянут выплату кредита.
За последний год стройматериалы сильно подорожали. Что сильно навредило застройщикам. Значительно снизить цены на квартиры они не смогут.
Развитие ситуации зависит от мировых финансовых процессов и действий Росвласти. Но в любом случае рынок недвижимости уже попал в капкан перепроизводства. Откуда не выбраться без потерь.
Один из способов преодоления кризиса в недвижимости уже применяют в Китае. Там понастроили огромное количество жилья, на которое нет спроса. Китайские города-призраки, в которых никто не живёт.
Строили мы, строили, наконец - построили. Теперь китайцы делают так:
Или так.
Согласитесь - мощное развлечение! Как будут поступать российские власти - скоро увидим.
Больше в Телеграмме https://t.me/voitenkov
