Покупатель хочет купить дешевле, продавец хочет продать дороже. Это везде так, в недвижимости, конечно, тоже. И винить тут некого, ведь правда (адекватная цена) где-то посередине.
Но есть такие продавцы, которые готовы терять деньги, продавать ГОДАМИ, но не согласятся на рыночную цену.
Я приведу несколько примеров. Все эти квартиры двухкомнатные, продаются на Васильевском острове, в кирпичном доме. Думаю это наглядней покажет порядок цен в данном районе и неадекватность данных продавцов.
Первый вариант самый ‘лайтовый’, будем двигаться постепенно, самое интересное впереди.
Тут продавец просто замер в своей цене, ниже это показано.
Первая и последняя квартиры - хрущёвки. Вторая и третья - старый фонд. Все квартиры в пешей доступности от метро Приморская.
Квартира продаётся с начала марта (полгода!!!). Уступка на 200 тыс руб произошла только два месяца спустя. И вот уже четыре месяца цена не двигается. Продавец совсем ‘не спешит’ уступать по цене, а желающий купить по его ценнику не нашлось до сих пор. С учётом, что среднее время продажи квартиры 30-60 дней…
Впереди чудик поинтересней. И вот второй объект:
Чудик потому, что продавец ещё с начала февраля продаёт свою малютку с душем на кухне и не может признать себе, что 222 тыс руб/метр за неё это много.
И, что самое интересное, в итоге цену повысил…а желающих все 7 месяцев нет:
Двигаемся дальше: продавец третьей квартиры пытается свою убитую в хлам квартиру продать уже больше года.
И все бы ничего, но цену только повышает:
Т.е. по его мнению, год назад цена была ниже, а сейчас должна подрасти (не смотря на политическую и экономическую ситуацию в стране). И год назад никто не взял (слишко дешёвая была квартира)), то сегодня дороже конечно её купят.
И закончим моим любимым ‘неадекватом’, который продаёт свою хрущевочку с начала марта…2021 года))
Самое интересное смотреть на историю квартиры, целая драма перед глазами разыгрывается:
И эта история даже на одном экране не помещается…за полтора то года)))
Тут даже комментировать ничего не буду, история цены говорит сама за себя.
Что ни говори, а адекватно видеть цену своей недвижимости и уметь подстраиваться под рынок - это одна из главных причин удачных продаж.
Все бояться продешевить, но скупой всегда платит дважды (переплачивает). И уверена, все примеры продавцов выше продадут своё жильё гораздо дешевле и дольше по времени. Будем учиться на их ошибках))
#квартира #продажа жилья #рынок жилья #цена на вторичку #двушка #хрущёвки #старый фонд #Васильевский остров #Продавцы #покупатели
