Покупать квартиру с прописанными человеком опасно.
Если среди проживавших есть, например, отказники от приватизации, или иные лица, имеющие право пожизненного проживания, которых даже по суду не выпишешь, то такие квартиры, конечно же, покупать нельзя.
Ну а если продавец говорит, что снялся с учета в продаваемой квартире, и все проживавшие вместе с ним тоже, а в выписке из домовой книги он, а возможно и ещё кто-то, прописаны. Или если продавец прописан не только сам, а вместе с несовершеннолетним ребенком?
Юридические казусы в государственном документообороте есть. Как проверить? Расскажу дальше.
Иногда бывает такая ситуация: продавец и члены семьи выписываются из квартиры накануне сделки. Но в выписке из домовой книги они по- прежнему числятся. Допустим, прописаны были муж, жена и двое несовершеннолетних детей. Продавцы показывают паспорта. Там стоит отметка, что они снялись с регистрационного учёта по старому адресу и зарегистрировались (прописались) по новому. У детей паспортов нет. Как понять, что дети тоже сняты с регистрационного учёта. Каким документом это можно подтвердить?
Если следовать строго букве закона, детей должны снимать с регистрационного учёта вместе с родителями.
Но это в случае, если семья сначала снимается с регистрационного учёта "в никуда". А потом прописывается по новому адресу.
На практике большинство упрощают себе жизнь и подают заявку на регистрацию (прописку) по новому месту жительства, и им там ставят отметку о снятии со старого места проживания и отметку о регистрации по новому. Сейчас проще всего это сделать через МФЦ или через портал Госуслуги.
Информацию о том, что человек снят с учёта, соответствующие органы МВД с нового адреса отправляют самостоятельно к своим коллегам по старому месту жительства. Но к сожалению, не всегда это делается быстро. На практике такое уведомление может растянутся на срок от недели до месяца.
Вот и получается: человек или семья зарегистрированы (прописаны) по новому адресу, а в официальных документах по старому адресу они числятся как имеющие постоянную регистрацию.
А если родители при подобной процедуре - регистрации (прописке) по новому адресу «забыли» прописать детей с собой? Или умышленно этого не сделали? Что надо делать в таком случае?
Нужно обязательно настоять, чтобы продавцы квартиры взяли выписку из домовой книги по новому месту жительства. Подтвердив тем самым, что все члены семьи уже зарегистрированы в другом месте.
На профессиональном риэлторском сленге этот документ называется встречная выписка. Получается, продавцы на сделку приносят две выписки из домовой книги: по подаваемой квартире и встречную. И везде они указаны как зарегистрированные лица. Но по датам регистрации можно легко определить, где фактически зарегистрированы лица, проживавшие в продаваемой квартире.
Кстати, без постоянной регистрации в России можно жить не более семи дней подряд. Если человек нарушил этот срок и у него нет временной регистрации, штраф грозит не только ему, но и собственнику жилья.
Штраф для человека без регистрации - от 2000 до 3000 Р, для Москвы или Санкт-Петербурга - от 3000 до 5000 Р. Штраф для собственника или нанимателя жилья, к которому поселились, без регистрации - от 2000 до 5000 Р, для Москвы и Санкт-Петербурга - от 5000 до 7000 Р.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Цены на квартиры в Москве на конец апреля 2022. Сколько стоит жилье в Москве: подробный обзор
👉 Скрытые комиссионные риэлтору. Как дважды не заплатить за одну и ту же работу и не остаться в дураках
👉 Больше, чем инструкция: как купить квартиру в Москве. Все по шагам - от "А" до новоселья
👉 Признаки благополучных квартир - какие квартиры покупать безопасно. Важная памятка для покупателя
👉 Цены на жилье в Москве. Сколько на самом деле нужно денег, чтобы купить квартиру в Москве?
👉 Про налоги с продажи жилья: объясняю понятно и с примерами