Что выгоднее и безопаснее покупать, вторичное жилье или новостройку? Скажу сразу, единого ответа нет, так как очень много зависит от ситуации. Поэтому никаких советов давать не буду, а вот о плюсах и минусах первички и вторички расскажу.
Сразу к делу: преимущества вторичного жилья
🍀 Развитая инфраструктура. Вторичный рынок жилья — это дома, которые уже построены и в них уже живут, причем часто десятилетиями. Конечно, вокруг давно заселенных домов складывается инфраструктура — открываются магазины и салоны красоты, банки и аптеки. При покупке новостройки все это тоже появится — но только в перспективе, не сразу, что бывает очень неудобно.
🍀 Возможность торговаться. Торговаться с застройщиком, то есть с коммерческой организацией, и сложно, и часто бесперспективно. А при покупке жилья на вторичке торговаться с продавцом-частным лицом не просто можно, но даже нужно. Дисконт может составить 50-100-200 тысяч в зависимости от общей стоимости жилья. Сэкономить такую сумму — большой плюс.
🍀 Возможность быстрого переезда. Чаще всего новостройки сдают под черновую или под чистовую отделку, реже — со скромным ремонтом от застройщика. То есть, скорее всего, переехать быстро не получится, квартиру еще нужно довести до ума. На вторичке же можно найти квартиру «заезжай и живи», иногда даже с мебелью.
Мой случай: при продаже своей «двушки» я оставила покупательнице полностью всю мебель в кухне, комнатах и санузле, технику (стиральную машину, посудомоечную машину, вытяжку), шторы, светильники и полностью оборудованную кладовую-гардеробную. После того, как мы съехали и клининг все привел в порядок, новая владелица переехала за 1 (один!) день.
🍀 Работающие инженерные системы. Обычное дело в новостройках: то воды нет, то электричества, а то лифт не работает. В «обжитом» доме, если системы коммуникации хорошие, такие проблемы встречаются существенно реже. Просто потому, что все системы коммуникации должны пережить несколько циклов обслуживания, чтобы начать работать с минимальными перебоями.
🍀 Отсутствие постоянного ремонта вокруг. При покупке новостройки владельцам предстоит пережить не только собственный ремонт, но и ремонт всех соседей — слева, справа, снизу и сверху. Не всегда это легко, тем более что иногда ремонты затягиваются. Да и требования к проведению ремонтов в новостройках не такие, как на вторичке.
Если на вторичке шумные строительные и ремонтные работы можно проводить в будни с 9 до 19 часов, то в новостройке, сданной менее полутора лет назад — с 7 до 23 часов., да еще без обязательного перерыва днем. Что называется, почувствуйте разницу.
🍀 Отсутствие усадки дома. Все знают, что новые дома примерно в течение полутора-двух лет дают усадку. Именно поэтому опытные ремонтники советуют не использовать для ремонта в новостройках слишком дорогих материалов для отделки стен — при усадка дорогая плитка может треснуть.
Минусы вторичного жилья коротко:
- Возможные проблемы с документами и наследниками.
- Старые коммуникации.
- Чужая «аура», чего многие не любят.
- Жилье может быть построено по старым стандартам — и сталинки, и хрущевки относятся к вторичному рынку.
Преимущества покупки квартиры в новостройке
Плюсов у новых домов, точнее, у жилья в новых домах, тоже наберется немало. Вот они:
🍀 Отсутствие истории квартира, или юридическая чистота. Вы покупаете жилье у застройщика. Значит, никаких наследных дел, неучтенных прописанных граждан, претензий со стороны родственников бывших владельцев точно не будет. Это очень и очень существенно.
🍀 Лучшие условия по ипотеке. Уже стандартно банки и государство, выдавая ипотечные кредиты, поддерживает застройщиков — то есть выдает льготные ипотечные кредиты на приобретение новостроек. Плюс сами застройщики могут субсидировать проценты по ипотеке, и таким образом у них в некоторых случаях можно купить квартиру в ипотеку под 0,1-1-2%. На вторичном рынке, по крайней мере, в европейской части России, таких ставок нет.
🍀 Современные архитектурные решения. Это и панорамные окна, и высокие потолки, и удобные планировки с большими прихожими и кухнями, несколькими санузлами, кладовыми, лоджиями. Конечно, жить в таких квартирах комфортнее, чем в домах 50-60-летней давности постройки.
🍀 Экономия. Если покупать новостройку на этапе котлована, можно здОрово сэкономить в сравнении с продажей уже готового, построенного жилья. Для многих этот фактор — один из самых значимых.
🍀 Высокий уровень безопасности. Я сейчас говорю о том, что в новостройках сегодня всегда предусмотрены система противопожарной безопасности, а часто и система видеонаблюдения. Это важно.
Минусы новостроек коротко:
- Удаленность от центра (очень часто).
- Инфраструктура в зачаточном состоянии.
- Сложности с общественным транспортом.
- Усадка зданий и необходимость не только первичного, но и последующего «корректирующего» ремонта.
- Долгое получение регистрационных прав и из-за этого задержки с получением налогового вычета за покупку жилья.
А что вы предпочитаете — жилье в новостройке или на вторичке? Или
вообще собственный дом?
Еще полезное про рынок жилья:
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!
✅ Делитесь статьей с теми, кому тема выбора и покупки жилья актуальна
#жилье #квартиры #новостройки #вторичка #рынок жилья #ипотека #купить жилье
