Постоянно сталкиваемся с такой проблемой как уплата налогов после продажи квартиры, которая возникает у наших клиентов. По сути, вопрос не относится к риэлтерской деятельности как таковой, это налоговое обязательство, которое гражданин несет лично, однако об этом люди обычно забывают, что влечет для них достаточно серьезные последствия.
Надо понимать, что с любого дохода, который получит человек, он должен уплатить НДФЛ 13 %. Есть случаи освобождения от НДФЛ, которые строго перечислены в законе, их надо помнить.
Например, в практике был такой случай, когда жительница Москвы числилась собственницей квартиры с 90-х годов. Фактически семейные отношения внутри семьи складывались таким образом, что отец заранее распределил всё имущество между детьми и без составления завещания дети сами определили, у кого что будет. В результате оказалось, что квартира должна отойти брату, а дорогостоящая дача отходит дочери. Не найдя ничего лучшего сестра дарит брату эту квартиру, который решает её через 1,5 года продать, при этом тут же всплывает проблема уплаты НДФЛ, поскольку законом установлена только единственная льгота для сделок между близкими родственниками – это владение 3 года. В данном случае это соблюдено не было.
Есть хорошая особенность предусмотренная законом, когда в подаренной вам квартире можно учесть расходы дарителя на приобретение этой квартиры. Учитывая, что квартира была приобретена в 90-е годы, цены были в 1998 году деноминированы, то можете представить себе, что там остается.
Учитывая большую стоимость квартир в Москве, выплывают просто гигантские налоги, которые превышают несколько миллионов. Представляете, в какой ситуации оказался человек, при том, что сестра могла просто продать эту квартиру, она владела ею более 5 лет, поэтому никакой проблемы её в этом не было, никаких налогов она бы не платила, а деньги могла просто передать брату, раз уж так произошло.
Теперь возникают такие проблемы, что попытки представить документы в налоговую инспекцию всегда наталкиваются на то, что произошла деноминация, и расходы на приобретение 90-х годов принимаются только за вычетом трех нулей.
В других случаях в практике бывали моменты, когда человек имеет определенную льготу, например, пенсионерка продаёт принадлежащий ей дом, она владела им больше 5 лет, всю жизнь проживала там, однако налоговая инспекция, получив информацию с Росреестра, направляет ей требование об уплате налогов, основываясь на том, что человек получил доход.
Учитывая, что органы Росреестра были созданы в начале 2000-х годов, то в налоговых органах не имелось информации, что она приобрела дом еще до возникновения всех этих служб. Пожилому человеку получить такое требование было достаточно волнительно, испорченные нервы, пришлось ходить и что-то объяснять. Ситуации, в общем-то, простые, о налогах надо просто помнить и понимать, что их надо платить.
Наконец, еще один случай, очень частный в практике - это получение наследства. Люди получают наследство и стараются сразу же эту квартиру продать, но вы должны понимать, что вы получили наследство по безвозмездной сделке, фактически вы не понесли расходы на приобретение этой квартиры, а продаете её сразу. Если прошло менее трех лет, то в этом случае возникает обязанность по уплате налога и этот вопрос также надо изучать.
Налоговое планирование сейчас является частью жизни и, совершая сделки с недвижимостью, обязательно просматривайте вопросы не только цены и условий сделки, но и также налоговые последствия.
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ, имущества. ЧТО ЭТО ТАКОЕ И КАК ЕГО ПОЛУЧИТЬ?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)