На Московском рынке недвижимости сейчас сложилась очень интересная ситуация. Многие застройщики фактически с мая перестали индексировать цены вверх, ввели субсидированные ипотеки по 0,01% и изо всех сил пытаются удержать цены на прежнем уровне. "Вторичка" после февральских событий сначала на время резко сходила "вверх", но с мая цены вернулись на прежний уровень и уже сейчас упали от их значений на 10-15%. Сейчас однозначно рынок покупателя, а не продавца. Купить что-то выгодно гораздо легче, чем продать. Покупая объект на первичке с целью перепродажи, вы в любом случае будете его продавать на вторичке, где есть спад спроса и демпинг цены вниз. Поэтому стратегия вложиться в новостройку - сегодня однозначно не работает и нужно время, когда рынок снова начнет расти стремительно. Какие стратегии инвестирования могут работать в сегодняшней ситуации коррекции рынка?
1) Беспроцентная рассрочка. Программ по рассрочкам много, но самые интересные с первым платежом 20-30% от стоимости объекта, а второй - за три месяца до ввода в эксплуатацию. Таким образом, вы не морозите всю сумму сразу. Есть достаточно большой срок - 2-2.5 года на рост цены. Перед внесением финального платежа вы также можете взять ипотеку на остаток. Вообщем плюсов здесь очень много.
2) Флиппинг или "купи сильно дешевле рынка и продай по рынку". Это моя любимая стратегия. Здесь очень важно хорошо ориентироваться в ценах, локации, ликвидности объекта. Таких сладких пирожков ставится все больше, поэтому есть где развернуться.
Согласны с такими стратегиями?
