Доходный метр

Более 7 лет живу в Новой Москве за городом. Активно пользуюсь имеющейся инфраструктурой. Наблюдая за здешним рынком жилья на квартиры, мягко говоря недоумеваю откуда застройщики берут такие цены. Изначально по идее экс-президента Медведева Д.А. в 2012 году сюда планировалось перевести обе палаты парламента, администрацию президента, высшие инстанции судебных и правоохранительных органов. Чиновники сюда понятное дело не приехали, но кварталов настроили «мама не горюй» и останавливаться не собираются...

Речь идет о борьбе с околонулевыми ипотечными ставками от застройщиков. Многократные устные замечания регулятора в прошлом году не возымели результата, поэтому сейчас ограничение планируется ввести на законодательном уровне. По новому правилу при продаже квартир в новостройках в качестве льготной ипотеки могут использоваться только кредиты с госсубсидией. Речь идет об ипотеке с господдержкой под 8% для всех категорий заемщиков и под 6% для семей с маленькими детьми. Центральный банк тревожится не зря...

Не часто застройщики в Москве выставляют неправильно цены, но есть исключения. Апарт-комплексы мощно ворвались на Московский рынок. Если еще три-четыре года назад население к ним присматривалось, относилось с осторожностью, то сейчас можно смело сказать, что они заняли свое место под солнцем. Клиенты берут их не только для последующей сдачи в аренду, но и для проживания. Стоимость их как правило на 20-25% ниже квартир, а цена сдачи в аренду не отличается от квартир. Многих рантье это подкупает. Рассмотрим самый не недооцененный апарт-комплекс Москвы комфорт-класса...

Совсем недавно прошла горячая линия губернатора Краснодарского края. Думаю, глупо говорить о том, что вопросы были подготовлены заранее. На них получены четкие ответы. Все тип-топ, все довольны. Проблемы решаются, работа делается. Но в крае отрыв власти от населения такой огромный, что самые вопиющие вопросы, конечно, задать не дали. А именно, в Краснодарском крае сегодня происходит "жесточайший" отжим земли. Только в Сочи сейчас арестовано более 11000 участков "якобы" по пересечению с Национальным парком...

Аттракцион невиданной щедрости от застройщиков продолжается. После трех лет роста цен вот уже как минимум полгода мы видим постепенный спад. Отделы продаж прибегают к самым разным акциям: «предложи свою цену», «цены из прошлого», получи кэшбэк 15%, купи сейчас – плати потом. Вместе с этим с ноября того года застройщики массово начали давать щедрые скидки. Новый год прошел, а дисконты остались. Кто-то даже не удержался и увеличил скидку. Рассмотрим самые дисконтные предложения на рынке Москвы. Самую большую скидку в 40% дает девелопер St Michael на апартаментный комплекс Зорге 9...

Москва-Сити – одна из главных точек притяжения города. Стеклянные башни видны со всех концов города, а ночью с подсветкой они смотрятся просто потрясающе. Здесь расположены фешенебельные офисные площади, рестораны, гостиницы, фитнес-центры, коворкинги. Благодаря хорошей транспортной доступности Москва-Сити является популярной достопримечательностью города. Апартаменты также пользуются здесь большой популярностью. Жить и работать в одном месте - мечта многих клерков. Особенно приятно иметь апартамент на условном 70-м этаже и наблюдать за огромным муравейником с высоты птичьего полета...

Кэшбэк пришел на смену субсидированной ипотеке от застройщика с около нулевыми ставками, где покупатели платили на 20-30% больше рыночной стоимости квартиры. Сейчас схема поменялась. Застройщик в кооперации с банком предлагает вернуть 15% от стоимости квартиры после регистрации сделки. Рассмотрим вариант кэшбэка у ПИКа, где банком партнером выступает Тинькофф. Чтобы получить щедрый куш нужно выбрать квартиру, подать заявку на бронь и оформить ипотеку. После регистрации сделки Банк вернет вам 15% от суммы покупки...

Смешанный многофункциональный комплекс, где будет построено 639 квартир и 746 апартаментов. 10 секций переменной этажности от 8-30 этажей. Тип здания: монолит Класс: комфорт Отделка: без Метраж: 23,4-66,4 Срок сдачи: 3 квартал 2025; ключи 2 квартал 2026. Цена на апартамент: 5638000 за 24.2 м2 (232000 р/м2). Квартиры в продажу выйдут позже и будут дороже на 15-20%...

Многим знакомая гостиница «Салют» на Ленинском проспекте д.158 в ближайшем будущем будет преобразована в апарт-комплекс. Сейчас в продаже площади 12 этажа, на подходе 11-ый. Новый собственник меняет в номерах все коммуникации, стелет новый пол, устанавливает новую сантехнику. Гостиничный комплекс «Салют» строился к Олимпийским играм 1980 года для приема иностранных гостей и делегаций. Здание отеля выдержано в стиле Олимпийской архитектуры и является символом соцреализма эпохи 80-х. Строительство...

Каждую неделю отсматриваю огромные массивы предложений по квартирам и апартам в Москве. Это не менее 7-10 тыс. вариантов. Посленовогодний анализ показывает, что 85-90% существующих предложений абсолютно вне рынка. Это желаемые цены продавцов, но по таким ценам сделки к сожалению сейчас не проходят. Из под этого массива вылетают "кукушки" с дисконтами в 25-30% и могу сказать, что их достаточно быстро разбирают в топовых локациях. Рынок есть, но он поменялся. Инвесторы ждут интересных предложений и как они появляются, их забирают...

Сегодня только ленивый застройщик не предлагает ипотеку 0,1%. Маркетинговый ход или реально выгодная штука?! За счет чего такой низкий процент. Давайте разбираться. Интересная ставка по ипотеке получается в результате договоренностей банка-кредитора и строительной компании. Они формируют совместную программу, в рамках которой предоставляют клиенту такую скрытую скидку. Она действует или в течение первых лет, или распространяется на весь срок займа. Скидки применяются и по базовым программам, и по ипотеке с господдержкой...