Мои приветствия!
Как и обещал в предыдущей статье сегодня расскажу что еще привнес Федеральный закон от 14.07.2022 N 312-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" нового в жизнь садоводов и огородников.
Итак - по порядку:
1. Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - 217-ФЗ) дополнен статьей 4.1 в соответствии с которой определяются границы ведения садоводства и огородничества как элемента планировочной структуры.
В данную территорию в соответствии с ч. 5 ст. 4.1 217-ФЗ входят (при условии, что СНТ существует и у членов СНТ есть права на участки):
- Земельные участке принадлежащие учредителям СНТ на праве собственности .
- Земельные участки находящиеся в государственной (в т.ч. неразграниченной) или муниципальной собственности, которые не могут превышать 25% общей суммарной площади всех участков принадлежащих учредителям СНТ.
И тут возникают вопросы, так как в соответствии с Земельным законодательством (в т.ч. ст. 5 217-ФЗ) в состав территории ведения садоводства должны входить участки иных правообладателей, а не только собственников.
Представляется, что в силу приведенного в состав территории СНТ будут входить в силу телеологического толкования и участки других правообладателей.
2. Местоположения границ участков (не считая случаев дачной амнистии) теперь определяется на основании утвержденного общим собранием проекта межевания территории.
Проект планировки территории может разрабатываться по желанию общего собрания
3. Если раньше для включения участка в границы населенного пункта нужно было внесение изменений в генеральный план, которым утверждаются/изменяются границы и данные изменения являются переводом в категорию земель населенных пунктов, то в отношении одного конкретного участка так уже сделать не получится.
Теперь из буквального прочтения ч. 4 ст. 4.1 217-ФЗ включение в границы населённого пункта возможно только для всей территории садоводства/огородничества. Причем критерии такой возможности будет определять субъект РФ.
4. Принятие в члены СНТ - прерогатива правления СНТ, а не общего собрания как было ранее. При это срок принятия или отказа в принятии установлен в количестве 30 дней с момента подачи заявления о вступлении.
В заявлении, которое нужно подать в правление, обязательно нужно указать сотовый телефон
5. Размер взносов как членов так и не являющихся таковыми лицами ведущими свою деятельность не территории СНТ определяется в Уставе и должен быть представлен в виде текстового описания и (или) формулы расчета.
6. Земельные участки общего пользования входящие в состав СНТ теперь, при наличии о том решения общего собрания, можно легально использовать садоводам и огородникам для продажи излишков произведенной продукции.
Следовательно органы государственного земельного контроля не вправе будут привлекать данных лиц к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ.
7. Решения общего собрания теперь могут быть приняты в форме очно-заочного или заочного собрания, которое может проводится в электронном виде, особенности проведения которого указаны в ст. 17.1 217-ФЗ.
Но для этого вопросы, которые могут решаться путем проведения собрания в очно-заочной или заочной форме и/или в электронном виде должны быть отражены в Уставе
8. Новая редакция ст. 23 217-ФЗ расширяет понятие огородных и садовых участков данных в ст. 3 217-ФЗ, допуская разведения на них сельскохозяйственной птицы и кроликов (стало быть свиней и КРС с МЛС - нельзя).
Но это возможность "даруется" если только в ПЗЗ предусмотрены соответствующие дополнительные или условно-разрешенные ВРИ.
9. Вопросы застройки участков в СНТ вынесены в отдельную ст. 23.1 217-ФЗ содержание которой не сильно отличается от предыдущей редакции ст. 23 (о том что участок для регистрации права на объект ИЖС участок должен входить в территорию садоводства).
При этом исключения предусмотренные ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о том, что эти нормы не распространится на случаи дачной амнистии - сохраняются
10. Недвижимое имущество общего пользования теперь по решению общего собрания можно передать не только в муниципалитет, но и в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение.
Правда без согласия потенциальных обладателей вряд ли это получится сделать. А учитывая изношенность сетей в СНТ - вряд ли организации такое согласие дадут...
Есть еще мелкие правки, но я выделил самые значимые. Об остальных можно узнать ознакомившись с текстом закона.
На этом все.
Думаю было полезно.
Спасибо за прочтение, лайки и комментарии!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала (для стимулирование творческого мышления ;).
Если нужен разбор Вашей конкретной ситуации - пишите conszem@yandex.ru.
Для желающих отблагодарить автора (на конфетку к чаю :) за потраченное время --->
#земля #земельный участок #право #законы #дача
