Всех приветствую. Вторую неделю на отдыхе за городом, свежий воздух, рыбалка, футбол, пляж, грибы....надеюсь пойдут уже. И больше месяца читаю, что ипотека на вторичку заработала. Ещё раз подчеркну - на вторичку. И пишу за Московский регион. Какой-то там подъём по процентам ипотечных сделок, по сравнению с апрелем, маем. Что-то, где-то зашевелилось. Ахинея немыслимая.
Какой, куда подъём? Если в апреле вообще НИКТО не брал ипотеку (вроде космический процент был), а в июне двадцать человек на весь регион (причём любой регион) взяли....то да, подъём на двадцать процентов. Но это же бред. С мая прошло у меня четыре сделки, все с наличными. Три в сбере, одна в Форе-банке. Так вот я сейчас жалею, что в сбере не отфотографировал эти ипотечные кабинки и отсеки. Если год назад они все были забиты людьми "под завязку", да плюс ещё на диванах по всему периметру люди сидели, а порой ещё и на улице очереди дожидались, то сейчас в прямом смысле ТИШИНА.
Вот клиентам на это пальцем показывал, а сфотографировать не додумался. Да вы и сами можете, будучи в банке обратить на это внимание. Люди приходят в банк по своим делам, но ипотечные отсеки в этих банках все пустые.
Могу вкратце объяснить какие будут, ипотечники. Могу, конечно, ошибаться. Как пример, у напарника на днях будет сделка, однушку на Мичуринском у него забирают.....ипотечники. Он сам в глубоком удивлении. Шесть квартир у него в продаже, пять в районе низа рынка, даже ЦИАН ему пишет на все квартиры "хорошая цена" (расшифровываю - дешево). Так вот по этим пяти вообще ни звонков, ни заходов на объявления нет. А шестая 12,5 млн., для однушки в том месте ценник средний, звонков тоже особо не было, а тут ипотечники, но 7 млн. своих (более 50%) и ставку им дал сбер при таких условиях 9,9.
Вот он сегодняшний ипотечник. Больше половины своих денег, хвост - ипотека, под относительно небольшой процент (ну, если 9,9 можно назвать небольшим процентом). И я сильно сомневаюсь, что нашёлся бы покупатель с 10% своих денег, а взять надо было бы 11 млн., под 13-15%, с ежемесячным платежем свыше 100 тысяч. Поэтому заработавшая ипотека....ну как бы по мягче выразиться. Да ладно, проехали.
А теперь два вопроса. Первый - на сколько много людей, у которых есть больше половины суммы от предполагаемой цены квартиры. И второй - много ли из этих людей, зная, что рынок рушится, побегут покупать. Или, все-таки, если есть деньги, наверное присутствует и мозг. И, следуя логике, можно дождаться дна в ценнике. В конце концов ипотека никуда не убежит и вероятнее всего процент будет снижаться.
Сегодня списывался с близким другом, которому в 20-м году, до скачка космического помог купить двушку - распашенку в П-44. Про эту сделку в своё время даже статью написал. И сделка удачная получилась и статья)))
Не буду дальше показывать, что он ответил на вопрос -
"Сегодня бы купил при нынешних ценах и ставках ипотечных?". А я ему показал приблизительные расходы по сегодняшнему дню, с учётом сегодняшних цен. Там очень все нецензурно, хотя человек вроде культурный. Да и много ли народу готовы по 110-130 тыс в месяц ипотеку гасить?
Я не знаю, что сейчас творится с новостройками, какие там ставки ипотечные. Знаю только, что система скидок работает круче чем в 2015 - 2019-х годах. Клиента одного консультировал, так он по моему 18% скидку выбил, двушку покупал на юго-западе Москвы. Но он тоже с наличными....
Поэтому всё, что пишут про ипотеку на вторичном рынке, о том что пошла жара и т.д., это неправда. Есть наверное какие-то единицы, которым "припёрло до нельзя", но в целом штиль полнейший. Вот, в принципе изложил то, что сейчас происходит с ипотекой на вторичном рынке. Ну или по крайней мере то, что я вижу еженедельно. А именно кол, колом, ну или глушняк полнейший, кому как угодно)))
И ещё раз повторю для тех, кто планирует покупать - будете в банке (не важно в каком) по своим делам, не поленитесь и присмотритесь в те углы, где ипотекой занимаются, там несколько окон/кабин будет, я думаю вы обратите внимание, на то, что в этих окнах ни сотрудников ни людей рядом не будет. И ещё я надеюсь вы вспомните, как было около этих окошек (ну если вы наблюдательны и давно квартирный вопрос стоит) с весны 2020 по декабрь 2021....
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья.
