Как не удивительно, но начавшееся оживление на рынке ипотечного кредитования должно радовать в первую очередь банкиров. Застройщикам с того, радости никакой.
Почему?
НКР (Национальные кредитные рейтинги) выпустил весьма любопытный документ. Вот этот.
По мнению аналитиков агентства в ближайшие месяцы мы будем наблюдать восстановление ипотечной активности, вызванное смягчением денежно-кредитной политики Банка России. Объемы выданных кредитов во втором полугодии будут разительно отличаться от того, что мы увидели в первом. Если за первые 6 месяцев было выдано ипотек на 1,88 трлн.руб., то прогноз на второе полугодие уже 2,7 трлн. Это меньше показателей как 2021 года (3 трлн), так и 2020 года (2,9 трлн.), однако и такие выдачи позволят избежать катастрофического падения, как оно виделось еще пару месяцев назад.
Поэтому итоговый прогноз НКР на этот год таков: минимальные объёмы выдачи – 4,5 трлн., максимальные – 5 трлн. И это всего на 10-20% меньше фантастически успешного прошлого года с цифрой в 5,7 трлн. Постоянных рекордов не может быть по определению, поэтому снижение рынка на пятую-десятую часть не выглядит Армагеддоном. Такой объём выдач, например, сопоставим с цифрой 2019 года. Могло быть и хуже.
Так видят ситуацию банкиры, и они правы. Но только со своей «колокольни».
Иное дело – застройщики. Вот у тех - «штормит» всё сильнее.
Дело в том, что относительно комфортная ситуация складывается именно по общей сумме кредитов, а не по их количеству. Нюанс в том, что средняя сумма каждого займа непрерывно растёт. На начало августа это было 4 млн., к концу года, согласно прогнозу НКР, может быть уже 4,1 млн. на каждый кредит - в два раза больше, чем в том же 2019 году, когда банки получили сопоставимую общую сумму.
По количеству же ипотек НКР грозит нам обвалом – прогнозируя не более 1,2 млн. за весь этот год. Это не только не дотягивает до 1,9 млн. кредитов 2021 и 1,8 млн. кредитов 2020, но даже и до 1,3 млн. кредитов того самого 2019 года.
«Минус» 35% за год в штуках.
Полный капец. Причём исключительно для застройщиков, так как банки свои деньги получат (см. выше).
Что же не так с застройщиками?
Да, всё!
Реализация квартир сегодня всё больше превращается в историю «одного окна» - ипотечного. В июле 81% сделок в московском и 84% сделок в питерском регионе совершались с помощью жилищных займов, лишь за месяц увеличившись на 3% в МСК и МО, и на 6% в СПб и Ленобласти. Всё уверено движется к ста процентному показателю, почти все сделки вскоре будут свершаться в кредит.
Но 35% падение по количеству ипотек, соответственно, обозначает и не меньшее падение по количеству проданных квартир. Банки получат свои рубли (общим объёмом), а застройщики «шиш на постном масле».
Финансирование строек осуществляется сегодня в зависимости от уровня продаж, дороговизна денег для застройщиков определяется также количеством проданных квартир. Увеличение же суммы по каждому отдельному ипотечному договору не превращает один кредит в два.
Финансисты получат в итоге свой профит, сохранив выдачи (почти), застройщики лишь один «головняк», вызванный падением продаж на треть. Какая здесь может быть для них радость.
Так, с завистью на ростовщиков посмотреть.
Рост ипотечного рынка сегодня – это праздник не для застройщиков, а для банкиров.
----------------------------------------------------------------------------------------
Вся информация в Базе данных
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ТАНЦОВЩИЦА В ЦВЕТАХ. УСПЕХ
живопись, масло, 160x112 см, 2018
Александр Толстиков
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------