В июле текущего года предложение коттеджей и участков с подрядом (УСП) составляет 3,8 тыс. лотов (плюс 11% за второй квартал и минус 2% за год). Объем экспозиции таунхаусов и дуплексов составляет 1 тыс. лотов (минус 12% за второй квартал и минус 42% за год), УБП (участков без подряда) – 35,2 тыс. лотов (плюс 10% за второй квартал и плюс 16% за год). В настоящее время на загородном рынке Подмосковья ощущается дефицит предложения таунхаусов и дуплексов. Ранее крупные городские девелоперы планировали вывести на рынок ряд новых проектов, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Однако сегодня компании испытывают сложности из-за падения спроса на жилье в новостройках, вследствие чего приостановили выход на «загородку». Реализация новых поселков начнется, когда нормализуется ситуация с продажами первичных квартир.
«Особые трудности наблюдаются в сегменте таунхаусов. С 2019 года на рынок выходит минимальное число таких поселков из-за перехода строительной отрасли на проектное финансирование, поскольку небольшие девелоперы не справляются с правилами долевого строительства», – рассказывает Дмитрий Таганов, главный аналитик компании.
Директор управления загородной недвижимости компании Олег Новосад отмечает, что во втором квартале текущего года произошла корректировка цен на коттеджи, поскольку начала снижаться стоимость строительных материалов, снизился спрос, на рынке стало меньше предложений элитных объектов, что так же повлияло на медианную стоимость коттеджей в целом. В дальнейшем эксперт прогнозирует дефицит в сегменте коттеджей.
Медианная цена коттеджей и УСП составляет 26,5 млн рублей (минус 17% за второй квартал и плюс 2% за год), таунхаусов и дуплексов - 31,2 млн рублей (плюс 4% за второй квартал и плюс 81% за год), УБП – 4,1 млн рублей (плюс 6% за второй квартал и плюс 9% за год). На первичную загородную недвижимость стандарт-класса приходится 80% спроса (плюс 4% за второй квартал и плюс 3% за год), на комфорт-класс – 15% (минус 1% за второй квартал и плюс 18% за год), на бизнес-класс – 3% (минус 46% за второй квартал и минус 46% за год), на элитные объекты – 2%.
«Наибольшим потенциальным спросом пользуются коттеджи в организованных поселках со всей необходимой для комфортной жизни и отдыха инфраструктурой. Однако вследствие нехватки готовых домов на первичном рынке и завышенных цен на ''вторичке’’ многим приходится приобретать участки без подряда», – отмечает руководитель Дмитрий Таганов.
Медианная стоимость загородных объектов стандарт-класса составляет 1,9 млн рублей (плюс 11% за второй квартал и плюс 23% за год), комфорт-класса – 8 млн рублей (минус 5% за второй квартал и плюс 5% за год), бизнес-класса – 22,6 млн рублей (плюс 6% за второй квартал и плюс 41% за год), элитной недвижимости – 108,2 млн рублей (минус 18% за второй квартал и минус 8% за год).
По словам Олега Новосада, в настоящее время не существует строгих критериев распределения загородной недвижимости по классам. Кроме того, из-за роста конкуренции границы между ними весьма расплывчаты. Например, на рынок могут выходить проекты комфорт-класса с характеристиками сегмента «бизнес». Поэтому при выборе недвижимости важно обращать внимание на реальные параметры и преимущества рассматриваемого лота.
