Всего по итогам января-июня 2022 года на первичном рынке премиальной недвижимости столицы покупатели потратили 98 млрд рублей. Тем самым они побили рекорд прошлого года 83,1 млрд руб., или на 18%. Показатель отражает исключительно продажи жилых квадратных метров и не включает коммерческие помещения и машино-места, сообщает компания Savills.
Совокупный объем продаж квартир в ЦАО в денежном выражении составил 67 млрд руб, что на 10% больше показателя прошлого года. Столько отдали покупатели за 437 лотов общей площадью 56 тыс. кв. м. В новых же премиальных локациях вне ЦАО покупатели элитных новостроек приобрели на 50 квартир больше - 487 лотов, совокупной площадью 40 тыс. кв. м за 31 млрд руб.
«Помимо низкого объема предложения в центральных районах, на спрос за пределами центра Москвы влияет и более доступный уровень стоимости квадратного метра, - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. – Поскольку соседние с центром локации пока только набирают свой вес в качестве премиальных, сегодня к ним стоит присмотреться с точки зрения инвестиционных покупок, поскольку позже динамика роста цен будет схожа с центральными районами столицы».
Рост средней цены сделок в центральных районах составил 41%, покупатели приобретали здесь жилье по 1,2 млн руб./кв. м. В то же время за пределами ЦАО рост был стабильным, но менее динамичным – средняя цена сделки за год здесь выросла на 15%, составив 758 тыс. руб./кв. м. Если же брать локации премиального рынка в целом, то рост стоимость сделок можно оценить в 29%, а цена квадратного метра превысила 1 млн руб.
Заметный рост цен произошел на элитное жилье в центре Москвы. Средняя цена предложения здесь за год выросла на 26%, составив 1,5 млн руб./кв. м. «Рост цен на рынке премиальных новостроек поддерживается, прежде всего, растущей себестоимостью строительства и ожиданием застройщика, что этот рост продолжится, - комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер компании в России. Девелоперы предусмотрительно закладывают будущие риски повышения цен на строительные, отделочные материалы в своих проектах, поэтому экономика проекта срастается только при достаточно высоких ценах реализации. Также на рост цен повлияли низкий объем предложения и высокая стадия готовности большинства проектов».
Стоит отметить, что при столь значительном росте цен, спрос продолжает вымывать предложение. Причем, если по итогам первого полугодия мы наблюдали периоды спада и восстановления спроса, то с осени на рынке брокеры ждут оживления. «Первый шок покупателей прошел, многие участники рынка определились со своими стратегиями и готовы решать жилищные вопросы, поэтому мы ждем оживление, – говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. – Вряд ли оно будет бурным, по нашим прогнозам, спрос во второй половине года будет на 10% активнее, что также может повлиять на рост цен в рублевом эквиваленте на 5-10%. Свою роль в этом оживлении сыграет и освобождение денежных масс с выгодных высокопроцентных депозитов, срок по которым заканчивается к концу августа-началу сентября».
Ранее эксперты отмечали, что самыми популярными районами у покупателей элитной недвижимости стали Дорогомилово, где было совершено более трети всех сделок – 35%. В центре спросом пользовался Пресненский район – 17% сделок. Замыкает тройку лидеров Даниловский район с показателем 11%.
Средняя площадь квартиры, реализованной в этом полугодии в ЦАО составила 128 кв. м, в то время как за его пределами покупатели отдавали предпочтение более компактным вариантам квартир – треть сделок здесь пришлась на квартиры до 50 кв. м, а средняя площадь составила 82 кв. м.