Наличие собственности не освобождает от ответственности. Нельзя просто так взять и возвести или реконструировать на своем личном участке все, что захочется. Для некоторых объектов потребуется специальное разрешение.
Все зависит от ВРИ (виды разрешенного использования участка) и наличия фундамента планируемой/имеющейся постройки.
ВРИ бывают:
1. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
На таких участках можно возводить капитальные строения высотой до трех этажей. Любые ремонтные и строительные работы требуют предварительного согласования с надзорными органами и последующей регистрации в Росреестре. Согласовывать нужно и пристройки к дому, а также надстройки, мансардные этажи, хозяйственные и прочие объекты на участке, в том числе усадебные жилые дома.
2. ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
На таких участках можно возводить жилые дома не выше трех этажей с возможностью подвода отопления и водоснабжения. Доступно проживание круглый год, но необходима регистрация по месту жительства. Любые перестройки и перепланировки на землях ЛПХ требуют согласования до начала строительных работ. Зарегистрировать объект в Росреестре можно после.
3. СНТ и ДНП (садовое некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство)
Они предназначены для разбивки садов и огородов. На таких участках можно возводить нежилые дома и/или переводить их в статус жилых. Любые постройки и перестройки необходимо регистрировать и согласовывать. Можно это сделать после завершения строительных работ, если дом нежилой.
Узнать ВРИ можно в выписке из ЕГРН, которая заказывается в Росреестре.
Строения с фундаментом:
— строительство капитальных объектов (жилых или нежилых) необходимо сначала согласовать с администрацией района, а после возведения – зарегистрировать в Росреестре;
— при реконструкции объекта согласовывать нужно только те действия, которые приводят к изменению площади, габаритов или конструкции, в том числе и перепланировка;
— исключение – теплицы, которые не предназначены для коммерческого использования.
Строения без фундамента, включая мобильные объекты не нужно согласовывать.
