Кто там последний за домами? Еще остались? Просили не занимать?
Россияне начали массово скупать частные дома, - именно так утверждают заголовки СМИ. Основных причины две: дома упали в цене сильнее квартир, и снижение ставок по ипотеке.
Однако, если почитать чуть ниже заголовка, то оказывается, что не то чтобы скупают, а просто дома дешевеют, не то чтобы ипотека дешевая, а может стать дешевая в будущем, ну а в целом - даже докризисного спроса на недвижимость ожидать не стоит.
Перейдем, непосредственно, к цифрам. Анализ портала "Мир квартир" показал, что за второй квартал 2022 года в 61 из 84 российских регионов зафиксировано падение цен на частные домовладения, и только в 23 цены выросли. Причем падения есть достаточно существенные.
Сильнее всего цены на частные дома упали в Крыму (-19,7%), Ульяновской (–17,5%), Свердловской (–17%), Новосибирской (–16%), Омской (–14,4%), Рязанской (–14,3%), Костромской (–14%) областях, Пермском крае (–14%), Челябинской (–13,8%) и Пензенской (–13,3%) областях. В Московской области домовладения в среднем подешевели на 7,6%, до 14,3 млн руб., в Ленинградской — на 2,6%, до 9,7 млн.
Предложение домов, в сравнении с прошлым годом, выросло на 28%, а спрос упал на 15%.
На самом деле, в таком снижении цен нет ничего странного, наоборот, это абсолютно закономерно. Цены на дорогие товары (такие, как недвижимость) прямо или подсознательно формируются в долларах. И в тот момент, когда курс доллара к рублю снизился, рублевые цены логично последовали за ним. Как видите, снижение цен в процентах примерно сопоставимо со снижением цен на наличные (не биржевые) доллары. Что-то в районе 10-15% в среднем.
И если рынок квартир не последовал за этим снижением (особенно - первичный рынок - там выросли затраты на строительство, а вторичный ориентируется на первичный), то вторичный рынок частных домов оказался более мобильным в этом плане. Соответственно, и потребительский спрос подвинулся в его сторону.
Как житель Крыма, где, согласно данным аналитиков, цены на дома по понятным причинам упали сильнее всего (почти на 20%), могу сказать, что это действительно так, но при этом недвижимость тут никто "массово" не скупает, и вообще практически не покупает. Рынок встал и очень серьезно. Предложение выросло в разы, а спрос в разы упал. Если ранее жилье здесь активно скупали приезжие россияне, то теперь они его распродают, а покупают местные жители, разумеется, у которых есть деньги. Собственно, это же констатируют местные и федеральные СМИ.
Подписывайтесь на этот канал и повышайте свою финансовую грамотность!
