Привет дорогой друг!
Отвечу на вопрос, сколько времени займет инвесторский ремонт или ремонт под сдачу в аренду? Качественный ремонт одной квартиры – студии займет – 43 рабочих дня или 1,5 месяца, в случае идеального стечения обстоятельств. Отсутствие материалов или финансирования увеличат сроки инвесторского ремонта.
Итак, вы владелец объекта недвижимости, который решили сдать в аренду или поделить на студии для сдачи в аренду. Искренне поздравляю! После анализа целевой аудитории (арендаторов) вы узнаете, кто будет арендовать ваши квартиры – студии. В итоге ремонт должен закрывать большую часть потребностей будущих арендаторов.
Приступим к началу инвесторского ремонта
Для начала инвесторского ремонта – нужно заключить договор. Встреча и подписание договора – займет 1 день. Разработка архитектурно – планировочных решений для деления квартиры на студии займет – 1 – 4 дня. Ещё день уйдет у строителей на доставку инструментов и организацию рабочего пространства. То есть на подготовку к инвесторскому ремонту нужно 2 – 6 дней.
Сроки инвесторского ремонта
1 – 3 день ремонта – демонтажные работы, если необходимо;
4 день ремонта - уборка помещения, возведение первого ряда стен и перегородок;
5 – 8 день ремонта – возведение стен и перегородок с профессиональной шумоизоляцией межстудийных стен;
9 – 11 день ремонта – установка маяков и штукатурка стен;
12 – 13 день ремонта – монтаж электрики;
14 – 15 день ремонта – монтаж сантехники;
16 день ремонта – монтаж вентиляции;
17 день ремонта – установка маяков для стяжки пола;
18 – 19 день ремонта – стяжка пола. P.S: Монтаж чистового покрытия пола возможен только через 21 день, с момента монтажа стяжки пола.
20 – 23 день ремонта – плиточные работы в санузле + затирка плитки;
24 – 25 день ремонта – шпаклевка стен в 2 слоя;
26 день ремонта – шлифовка стен;
27 – 28 день ремонта - нанесение чистового покрытия на стены (поклейка обоев, покраска стен);
29 день ремонта – настала очередь монтажа чистового покрытия пола (ламината, плитки), но прошло всего 10 дней с момента монтажа стяжки. Поэтому ждем ещё 11 дней. Займемся ремонтом остальных студий.
40- 41 день ремонта – монтаж чистового пола;
42 день ремонта – монтаж плинтусов;
43 день ремонта – монтаж натяжных потолков.
О ужас, 43 дня на ремонт одной квартиры – студии! Почему так долго? На самом деле это идеальные сроки ремонта, в случае если доставка материала, погрузо – разгрузочные работы будут выполнены силами заказчика. Только закупка и доставка материалов займет - 4 дня, потому что съездить за материалами нужно более 10 раз. Привезти всё и сразу одной доставкой – недопустимо из – за нарушения условий хранения, строительных процессов и ограниченности рабочего пространства.
Как ускорить сроки инвесторского ремонта?
Покупка квартиры в новостройке сократит время на демонтажные работы до 3 дней. Монтаж полусухой стяжки сократит время ремонта ещё на 7 дней, т.к. быстрее сохнет, но качество полусухой стяжки может не подходить под укладку ламината и плитки. Монтаж ламината на не высохшую стяжку обязательно вздуется, под подложной образуется черный грибок – информация достоверная. Что будет с плиткой? Плитка « отскочет» от пола, потому что стяжка в процессе сушки сжимается и произойдет отслоение оснований клея и стяжки. Вот вы сдали объект недвижимости, а через 2 недели арендатор расторгнет договор из – за необходимости ремонта. Нужны вам эти проблемы? Думаю нет.
Соблюдение СНиПов и ГОСтов
Большие сроки ремонта обусловлены точным соблюдением технологических процессов в ремонте, качеством самого ремонта выполненного руками профессионалов. У начинающего строителя сроки инвесторского ремонта увеличатся в 2 раза, а исправление ошибок значительно перекроет экономию на его услугах.
Как можно заказать услуги инвестиционного ремонта?
Значительно упростить себе жизнь можно заказав инвесторский ремонт или ремонт под сдачу в аренду по телефону: 8 (495) 233 – 25 – 25.
Вам нужно позвонить. Мы согласуем дату и время встречи. Подписываем договор. Наш специалист посчитает, сколько материала нужно закупить для начала ремонта. Материал доставляется на объект. Мы привозим инструменты и начинаем работу.
