США
По данным Zillow, в этом году средняя цена дома в США составляет около 354 тыс. долларов, а в крупных городах покупка жилья может обойтись в сумму свыше 1 млн. долларов.
Недвижимость в США не всегда была такой дорогой. В 40-е годы средняя стоимость дома составляла около 3 тыс. долларов, в 80-е - около 47 тыс. В 1987 в США в результате падения фондового рынка недвижимость обесценилась на 40–45%.
Следующий спад цен (примерно на 45%) пришелся на период азиатского финансового кризиса 1997–1998 годов.
К 2000 средняя цена дома составила около 120 тыс. долларов. Период до середины 2006 ознаменовался небывалым подъемом на рынке недвижимости США - номинальная стоимость жилья практически удвоилась.
В 2001 году ФРС США опустила ставки до 1%, чтобы восстановить экономику после пузыря ".com" и сделать покупку жилья более доступной для малоимущих, у которых банки при выдаче кредита зачастую даже не проверяли сведения о доходах.
Снижение качества заемщиков в 2007 привело к увеличению количества «проблемных» кредитов до 12% и долгов домохозяйств до 127% от уровня доходов. В течение кризиса 2008 цены на жилье немного замедлили рост, а
медианная цена готового жилья уменьшилась на 17-23% и составила примерно 183 тыс. долларов.
В 2020 рынок недвижимости США попал в эпицентр влияния кризиса, вызванного пандемией COVID-19, которая привела к повышенному спросу на жилье вдали от крупных городов. Цены продолжили свой рост и к концу 2020 средняя цена жилья увеличилась почти на 15%.
Сегодня цены на жилье в США растут быстрее доходов населения, что существенно ограничивает возможности граждан в приобретении собственной недвижимости. Согласно исследованию портала Realtor.com, в начале 2021 средняя цена на жилье увеличилась на 15% по сравнению с началом 2020.
В 2021 зафиксирован более высокий темп роста цен на жилье, чем в период “пузыря” нулевых и стагфляции 70х:
Среди причин такого роста - повышенный спрос на недвижимость, снижение ставок по ипотеке и дефицит жилищного предложения. В 2022 ставки по ипотеке в США взлетели до 6,28%. На фоне удорожания ипотеки и перегретых цен на недвижимость, риэлторы отмечают снижение спроса.
Великобритания
В Великобритании в начале 70-х около 30% всех домов находилось в муниципальном владении, что было неплохой альтернативой частному домовладению. За счет того, что ипотека стала более доступной, цены на недвижимость начали набирать обороты. Средняя цена английского дома составляла около 4 тыс. фунтов., а к концу 70-х приблизилась к отметке в 19 тыс. фунтов.
В 1980 в результате действия закона, разрешающего населению выкупать муниципальное жилье с приличной скидкой против рыночной цены, число домовладельцев в стране увеличилось, но уменьшилось количество доступного госжилья. В этом десятилетии был отмечен самый высокий рост цен на жилье за всю историю страны (на 25% в 1988). Средняя цена к концу 80-х выросла примерно до 29 тыс.фунтов по сравнению с 20 тыс. в начале десятилетия.
К началу 90-х из-за роста процентных ставок цены на недвижимость снизились на 20%. Однако даже с учетом этого средняя стоимость дома была в 2 раза выше, чем 5-ю годами ранее, и составляла около 58 тыс. фунтов.
Двухтысячные ознаменовались очередным всплеском цен на жилье. Средняя стоимость дома достигла отметки в 89 тыс. фунтов. К 2005 дома уже продавали за 156 тыс. фунтов при средней зарплате британца в 23 тыс., в 2015 - выше 197 тыс. фунтов при среднем доходе в 27 тыс., что свидетельствует о невозможности покупки дома без кредитных средств.
В 2021 средняя стоимость дома стала в 4 раза выше в реальном выражении, чем в 1950, и составила 265 тыс. фунтов. По данным ONS, за 2020 год недвижимость в Великобритании подорожала еще на 7,5%, в 2021 за счет налоговых льгот на жилищном рынке наметилось некоторое оживление.
Германия
Одним из важных факторов стабильности цен на жилье в Германии является политика адресной поддержки населения. Начиная с 1970 законы об арендных отношениях были отрегулированы в пользу арендаторов и государство субсидировало расходы на аренду свыше 35% домохозяйств. Так в 1972 на строительство жилья можно было получить до 50 тыс. марок GDR льготного кредита (133 тысяч евро в пересчете на сегодняшний день).
За прошедшие 50 лет на жилищном рынке Германии было 3 периода спада: в 1972–1976 цены на жилье с учетом инфляции снизились на 6%, в 1981–1989 на 15%, и на 20% в 1995–2008.
Естественная цикличность рынка была нарушена в 90-е годы из-за объединения разных по уровню экономического и социального развития ГДР и ФРГ. Однако при помощи государственных мер удалось избежать долговременного дефицита недвижимости, что нашло выражение в умеренном росте цен (5,3%) в период с 1991-1994.
Начиная с двухтысячных цены практически не менялись. Тем не менее к концу десятилетия наметилась смена векторов: уменьшение размера среднего домохозяйства и увеличение их числа на фоне снижения темпов строительства привели к росту цен.
Усилившаяся с 2007 миграция в Германию и уменьшение количества невостребованного жилья спровоцировало рост цен и на “новострой” и на вторичку. По данным Tranio, средняя цена квадрата в берлинской новостройке к началу 2021 составила около 7 тыс. евро (на 7,5% выше, чем в 2020), на вторичном рынке от 5 тыс. евро (рост на 6,1%). Квартира площадью 120 кв. м в центре Берлина стоит около 598 тыс. евро, средняя цена по стране составляет 410 тыс. евро. В 1988 году покупная цена таунхауса с аналогичной жилой площадью составляла примерно 190 тыс. евро.
Другие страны Еврозоны
После периода постоянного увеличения цен на рынке недвижимости ЕС, который наблюдался в 2000-е, кризис 2008 года кардинально изменил ситуацию. В течение 3 лет наблюдалось снижение цен и стагнация. К докризисному уровню цены смогли вернуться только в конце 2011.
Для европейского рынка недвижимости последствия кризиса 2008 были не такими серьезными, как для американского. В Европе спад цен на жилье начался позже, был менее длительным, и восстановление цен произошло быстрее.
До вступления в кризис, вызванный COVID-19, рынок недвижимости ЕС пребывал в относительно длительном цикле роста.
Влияние коронакризиса на стоимость жилья в разных странах было неравномерным: в зависимости от темпа роста цен страны разделились на те, где цены ускорились, и те, где произошло замедление цены.
Страны, в которых 2020 цены на жилье ускорились
Страны, в которых 2020 цены на жилье замедлились
За последние годы стоимость недвижимости увеличилась во всех странах ЕС. Среди стран, где цены на жилье выросли наиболее заметно, можно назвать Эстонию и Венгрию (+141%), Люксембург (+117%), Латвию (+106%) и Австрию (+104%).
Подписывайся на наш телеграм-канал - и будь в курсе последних новостей
